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#801 17/05/2019 16h09 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Soit 1,4%.
Bonne nouvelle.

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#802 19/05/2019 13h53 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Quelqu’un a ouvert chez eux leur "Plan Epargne Immobilier" ?
Je pense y mettre un billet de 5k.

J’ai cru comprendre que les dividendes pouvaient etre réinvestis : cela suggère t-il que l’on peut y posséder des "fractions" de part, comme en assurance vie ?

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#803 19/05/2019 14h28 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Oui.
A noter que tant que vous réinvestissez les dividendes, il faut être sûr de garder toutes vos parts 8 à 10 ans par la suite. Il faudra cesser le réinvestissement des dividendes suffisamment tôt avant la revente de façon à ne pas payer les 13,6% de frais de souscription sur des parts que vous posséderiez depuis peu car dans ce cas même avec un dividende de 6%, vous serez perdant.

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#804 19/05/2019 14h30 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Oui, on peut posséder des fractions de parts.
Le principe du "Plan Epargne Immobilier" est de faire un versement initial, puis des versements programmés à fréquence régulière (mensuelle, trimestrielle, semestrielle, annuelle).


Dif tor heh smusma

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#805 19/05/2019 15h39 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Oui, j’ai souscrit à leur plan épargne avec l’option des dividendes réinvestis à 100%.

On peut arrêter à tout moment.

Comme le dit justement Surin, il faut vraiment avoir une optique à long terme pour compenser les frais de 12%

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#806 21/05/2019 11h18 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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email recu a l’instant :
http://vincentandre.fr/wp-content/uploads/2019/2019-05-21%2017_13_48-%20Augmentation%20du%20prix%20de%20part%20de%20CORUM%20Origin.png

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[+1]    #807 21/05/2019 11h27 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Juste une remarque en passant,

Quel dommage de dépenser dans des belles plaquettes trimestrielle + envois postal, une version électronique suffirait amplement et permettrait de faire de "réelles" économies pour le bonheur de notre dividende.

Peut être que certains associés n’ont pas accès à leur compte internet.

Dernière modification par SamyInvest (21/05/2019 13h51)

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#808 21/05/2019 11h52 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Je leur ai fait la remarque en direct, apparemment il y a certaines obligations réglementaires.

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#809 21/05/2019 12h00 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Ils pourraient néanmoins économiser sur la qualité des documents: ils n’envoient pas de simples feuilles A4, mais des plaquettes commerciales cartonnées de bonne qualité, taillées dans un format spécial dépliant …
Je préférerai quelques centimes de plus de dividendes annuel et des document standard. Mais  ce n’est que mon avis: je ne suis pas commercial et je n’y connais rien en gestion de l’image de marque.

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[+1]    #810 21/05/2019 13h31 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Je suis chaque fois surpris de voir ce genre de discussion redémarrer.
On en a déjà parlé, sans doute pour d’autres SCPI.
Ce n’est vraiment pas à ce niveau qu’une SCPI de cette taille peut réellement influer sur (améliorer) sa rentabilité…

Faites juste le calcul basique (et approximatif), si tout le monde recevait la doc papier :
    - diffusion à 25 000 associés des documents, pour un coût de, disons 10€/an (impression + affranchissement)
    - coût total de 250 000€, soit 0.15€/part, ou de l’ordre de 0.01% de rendement de la part.
    - diminuer un peu le coût unitaire n’aurait qu’un impact d’une fraction limitée de 0.01% sur la rentabilité.
Sachant que chaque associé peut d’ores et déjà opter pour recevoir ces documents uniquement au format électronique (et si vous le faites, vous n’aurez plus ce sentiment qu’il y aurait un "gaspillage"), la réalité du coût de ces documents est d’ores et déjà être bien plus faible.

PS : Pour comparer, l’AFER, en 2018, avec ses 750 000 adhérents (et 52 Mds€ d’encours de contrats, gérés par des assureurs), a diffusé  3 "lettres" à ses adhérents (sur papier normal) qui ont couté 358 k€, et accueilli quelques milliers d’adhérents à son AG qui a couté 968 k€, sur un budget annuel de fonctionnement de l’association d’environ 8 M€.
Ces sommes semblent importantes. Mais elles sont très faibles au regard des encours gérés, et nécessaires à une information correcte des épargnants/investisseurs/associés/adhérents (même si je suis certains que seule une fraction limitée lit les documents en question).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#811 21/05/2019 13h50 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Sans parler des grosses plaquettes de bienvenue.

Si c’est pas pour notre bénéfice, qu’ils le fassent pour la planète.

Si c’est règlementaire, certaines scpi sont donc dans l’illégalité

Dernière modification par SamyInvest (21/05/2019 13h52)

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#812 22/05/2019 03h57 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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cela fait un an qu’a chaque fois que je recois un decompte je demande a la societe de gestion de ne plus les recevoir que par voie electronique. Sofidy m’a dit que c’etait mis en place tout comme Perial et Paref, Primonial m’a dit que ca arrivera courant 2019, par contre, Corum et La Francaise, soit je n’ai pas de reponse soit c’est negatif. C’est con quand meme car de toutes ces SDG, ce sont deux qui ont un espace partenaire des mieux faits (a mon gout). Mais meme si ils me disent que tout est en place, je recois encore des documents papier.

Je le demande pour differentes raisons : j’habite a Hong Kong donc je recois les courriers tard voir tres tard (souvent 2-3 semaines apres avoir ete postes), parfois tres abimes (comme le courrier recu de Sofidy hier), cela fait bien sur un transport qui n’est pas tres ecolo. Enfin, je prefere largement archiver du document numerique que du document papier (les aparts a HK sont petits…).

Le gag du jour etant quand meme que le courier d’hier qui est arrive abime inclue le document qui me permet de souscrire aux documents par voie electronique smile

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#813 22/05/2019 10h17 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Bonjour,

Je viens de passer le délai de jouissance et de toucher mes 1ers dividendes.

Corum m’indique Dividiende avril = 5,45€ brut, soit 4,47€ net d’impôt étrangers.
A partir de là, pourquoi calculer le "Résultat en pays 8TK" ?
Ne suffit-il pas de calculer l’impôt à payer au fisc français à partir de la valeur nette d’impôt étrangers (4,47€) ?

Dernière modification par Mitch2Pain (22/05/2019 10h17)

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#814 22/05/2019 10h24 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Vos dividendes d’avril 2019 ne seront ils pas à déclarer l’année prochaine ?

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#815 22/05/2019 10h46 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Mitch2Pain a écrit :

Corum m’indique Dividiende avril = 5,45€ brut, soit 4,47€ net d’impôt étrangers.
A partir de là, pourquoi calculer le "Résultat en pays 8TK" ?
Ne suffit-il pas de calculer l’impôt à payer au fisc français à partir de la valeur nette d’impôt étrangers (4,47€) ?

Non. Vous êtes associé d’une "société fiscalement  transparente". Vous devrez faire (vers mai 2020 pour les revenus 2019) votre déclaration de revenus en respectant les règles correspondantes, et pas en inventant les vôtres.

A défaut, le fisc devrait vous envoyer (un peu plus tard) une "proposition de rectification", terme joli pour ce qu’on appelait avant un "redressement fiscal", et qui est accompagné généralement de pénalités et intérêts de retard.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#816 22/05/2019 10h47 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Au niveau de la déclaration d’impôt, c’est bien lourd quand même cette SCPI.
J’ai dû créer une ligne pour déclarer 1€ de gain en Lettonie…

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#817 22/05/2019 11h01 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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cf post de Shagrath qui conseille de regrouper les lignes par type de SCPI (France, 8TK et 8TI)
#753

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#818 22/05/2019 11h56 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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SamyInvest a écrit :

Quel dommage de dépenser dans des belles plaquettes trimestrielle + envois postal, une version électronique suffirait amplement et permettrait de faire de "réelles" économies pour le bonheur de notre dividende.

Je pensais que ce type de frais était supporté par la société de gestion, et non, par la SCPI directement (au même titre que le soutien à Nicolas Troussel). Me trompé-je ?

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#819 22/05/2019 12h15 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Non, c’est exact.

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#820 22/05/2019 14h52 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Ok. Je reprend votre post dans lequel vous détaillez le calcul et j’essaie de l’appliquer pour mon cas:

Résultat net = 65,4€/part/an avant paiement des impôts étrangers et français (extrapolation sur l’année à partir des données d’avril 2019)
Dividendes distribués = 53.64€/part/an (extrapolation sur l’année à partir des données d’avril 2019)
TauxMarginalImposition = 14%
TauxMoyenImposition = 9%

Répartition du résultat net (estimation Corum et Corum XL : SCPI sans frontière, rendement sans pareil) :
         France = 15% soit 9,81€
         Pays en 8TI = 45% (rien à payer) soit 29,43€
         Pays en 8TK = 40% soit 26,16€

Imposition:
France (micro-foncier): 9,81 * 0,7 * (0,14+0,172) = 2,14€
8TK (TMI IR - Taux moyen ): 26,16 * (14-9)/100 =  1,31€

Résultat net: 53,64 - 2,14 - 1,3 = 50,2€/an/part.

Vous confirmez ?

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#821 22/05/2019 16h00 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Non.

Micro-foncier ne colle pas avec le reste : en "micro", l’assiette serait votre quote-part des loyers bruts (avant prise en compte des charges déductibles) perçus par la SCPI (et pas du résultat, de type revenu foncier, de la SCPI, dont les charges sont déduites). De plus, pour avoir droit au micro-foncier, il faut posséder au moins un bien physique en direct qui dégage des revenus fonciers (un garage loué par ex).
Donc le revenu foncier en France (9.81€ ici) sera imposé à 14 %  + 17.2%

Le reste semble en gros correct.

(Accessoirement, cette SCPI dégage à présent bien moins de 16% de son résultat en France, en 2019 ce sans doute moins de 10%, et le dividende distribué sera probablement bien supérieur à 53.64€ -je dirais vers 57€-).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#822 22/05/2019 16h35 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Merci pour votre réponse.

Je suis propriétaire bailleur d’un appartement. Le total de mes revenus fonciers appartement + SCPI ne devrait pas excéder 15K€/an, donc j’aurai bien accès au micro-foncier.

Comment connaitre la quote-part des loyers bruts (avant prise en compte des charges déductibles) perçus par la SCPI ? C’est une donnée fournie par Corum dans l’IFU ?

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#823 22/05/2019 16h46 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Oui, CORUM fournit :
111 Revenus fonciers bruts
112 Frais et charges (sauf intérêt d’emprunt)
113 Intérêts d’emprunt
114 Bénéfices (+) ou déficits (-)
(comme toutes les SCPI à ma connaissance).

Le micro-foncier n’est pas toujours intéressant.


Dif tor heh smusma

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#824 22/05/2019 17h08 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Pouvez-vous me fournir le Revenu foncier brut par part de 2018 ? En toute logique il devrait être supérieur au résultat net, donc le revenu foncier imposable en France devrait être supérieure à 9,81€.
Sauf si la part française diminue … difficile d’estimer avec précision.

En ce qui concerne le micro-foncier, j’ai fini de payer le bien physique dont je suis bailleur. Il me rapporte 9000€ brut /an et je n’ai pas de travaux prévus. A priori le micro-foncier sera intéressant pour moi avec 100 parts de Corum. Pour le calculer il faut que je parvienne à estimer l’impôt français …

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#825 22/05/2019 18h32 → SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, corum origin, corum, origin, scpi)

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Pour la déclaration de revenus, je ne comprends pas comment répartir mes intérêts d’emprunt.

D’après la notice de Corum, il faut les répartir par pays, selon des % déterminés. Mais le total de ces % fait 48%, et non pas 100%.

Cela veut il dire que 52% de mes intérêts ne sont pas déductibles ?!?

Edit : c’est bon, j’ai compris. En fait les 52% d’impute sur les 52% non imposable. Du coup, je crois que c’est comme si c’était non déductible.

Dernière modification par FCP (22/05/2019 20h56)

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