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#701 22/10/2018 14h23 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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Cela fait donc 3,87/part (1,29x3 versements) et ce qui contribue à 0,36% de distribution cette année (sur une part de 1075€).

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#702 22/10/2018 16h01 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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Après la réponse méprisante de kc44 à ma question #697 et la réponse courtoise mais erronée de Gbl (même les meilleurs peuvent se tromper wink !) #692, voici la réponse de Corum :

Bonjour Monsieur,

La distribution du report à nouveau sera effectué en 3 fois.

•    La premier distribution correspond à celle du mois de septembre, le virement a été effectué en octobre. Vous avez re-souscrit 25 parts Corum Origin le 17/04/2018. Ces parts sont entrées en jouissance au 1e octobre. Par conséquent, votre dividende exceptionnel est calculé sur 50 parts pour cette première distribution.
•    La deuxième distribution correspond à celle du mois d’octobre, le virement sera effectué en novembre.
•    La troisième distribution correspond à celle du mois de novembre, le virement sera effectué en décembre.
Pour le deuxième et le troisième distribution, votre dividende exceptionnel sera calculé sur vos 75 parts en jouissance.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et vous souhaite une excellente journée.

Bien sincèrement,

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[+3]    #703 12/01/2019 15h22 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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SCPI Corum Origin : bilan 2018

Pour 1 part, les revenus distribués sont :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_corum_20190112a.jpg

Au total 65,96 €,
dont 1,01 € pour les PV sur vente immeuble,
et 3,75 € pour la distribution du report à nouveau.

Sur la base du prix de la part à l’achat (1 075 €), ce revenu correspond à un rendement de 6,14 %.
C’est moins que le chiffre communiqué par CORUM AM qui intègre les impôts payés à l’étranger,
mais c’est un excellent chiffre, un des meilleurs des SCPI.

Il faut aussi considérer que le prix de la part a augmenté, passant de 1 060 à 1 075 €, soit un gain de 1,42 %.

2018 est une excellente année pour CORUM Origin !
Pourvu que ça dure …

A tant qu’associé, j’ai tendance à raisonner sur le prix de vente possible de la part (946,39 €)
et sans compter la distribution du report à nouveau qui ne se reproduira pas (donc revenus 62,21 €).
Le rendement est alors de 6,57%.

On peut aussi comparer avec les 2 années précédentes :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_corum_20190112b.jpg
Les revenus sont en hausse sur 3 ans, même sans compter la distribution du report à nouveau.
A l’inverse de la tendance générale des SCPI.


Dif tor heh smusma

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[-1]    #704 13/01/2019 12h38 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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GoodbyLenine dans la réputation de Arnvald a écrit :

Utile synthèse, même si je n’ai pas exactement les mêmes chiffres (201803 j’ai 6.5546€, 201804 j’ai 4.6881€, 201805 j’ai 4.4701€, 201808 j’ai 4.66737€, 201810 j’ai 5.2043€).

Récapitulons pour les 3 premiers trimestres de 2018 (hors dividende exceptionnel), en attendant le bulletin pour le quatrième :
GBL : 45,31277 €
Arnvald : 45,3135 €
Bulletins Corum : 45,31 € pour 53,6 € brut de fiscalité étrangère (écart de 18,3%).

Il y a 0,00073 € entre GBL et Arnvald, probablement des histoires d’arrondis, quant aux 5 centimes d’écart entre le dividende exceptionnel annoncé et celui versé aux associés, cela a été vu plus en amont de la discussion.

Ca compte car pour le classement annuel je retiendrai ce qui tombe sur le compte des associés (de là à se dire que Corum booste sa distribution en se débarrassant du RAN pour être ainsi sûre que Corum arrive en tête de ce classement - derrière Corum XL - il n’y a qu’un pas que nul n’oserait franchir …)

-----------

A noter au premier trimestre un écart de 2 centimes entre la somme des dividendes nets / impôts étranger et le dividende brut (voir bulletin T1).

Si je prends les 12 dividendes mensuels fiscalisés de Arnvald (61,2035 €) et y ajoute 18,3% de fiscalité étrangère cela donne 72,40 € auxquels j’ajoute le dividende exceptionnel (1,06 €) et les 3 distributions de RAN, j’arrive à 77,21 € soit 7,18 % qu’ils pourraient annoncer.

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#705 13/01/2019 14h25 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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Pour moi, il faut retirer la PV exceptionnelle et la distribution du RAN. On arrive alors plus à 5,7% de rendement sur le prix de part actuel en 2018.

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#706 13/01/2019 15h13 → SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management (corum am, corum convictions, scpi)

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Pour moi il ne faut rien retirer du tout, PV et distribution du RAN font partie de la stratégie de gestion de la SCPI.

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