Comment se faire payer les loyers des locations saisonnières (chèque, espèces…) ?

Pour ma part j’utilise PayPal.
Je fais une facture. Et j’envoi le tout avec le contrat de location.

Je demande 30-40% d’acompte avant l’arrivée et le solde avant d’arriver ou le jour même a la remise des clef.
En chèque, liquide ou via PayPal.

Je comprends pas bien pourquoi vous n’acceptez pas les chèques ? Surtout si vous l’avez au début du séjour

Bonjour,
Vous pouvez vous faire payer par virement bancaire en fournissant simplement un RIB.
Si vous faites de la location meublée vous avez à priori un numéro de SIRET. Vous pouvez donc également acheter un petit terminal de paiement électronique mobile pour une vingtaine d’euros, sans abonnement et avec uniquement des frais de commission aux alentours des 2% sur les paiements par carte bancaire.

Dernière modification par Sartorius (21/01/2020 11h09)

Bonjour !

Bre a écrit :

Bizarrement dès qu’on dit ça ils ne veulent plus réserver.. comme ceux qui négocient le montant de la caution…

Il faut comprendre les gens. Car le nombre d’arnaques par location d’un bien qui n’existe pas, ou qui ne correspond pas à l’annonce est important. Dès que l’on tente de leur imposer une démarche atypique, ils se méfient. C’est une réaction normale.

Sartorius a écrit :

Un petit terminal de paiement électronique mobile pour une vingtaine d’euros.

Cela semble une bonne idée. Toutefois, il faudra vérifier la compatibilité avec son smartphone, ainsi que la bonne disponibilité d’Internet mobile sur les lieux de transaction.
Et puis, les paiements pas CB en France peuvent être rejetés par l’utilisation jusqu’à deux mois après l’opération. Heureusement que cela ne se sait pas trop…

Sur un TPE mobile comme le SumUp il n’y a pas de niveau minimum à rentabiliser puisque les commissions sont fixes à 1.75% quelque soit le nombre de transactions. Ca peut-être une piste.

Vous devriez mettre en balance les frais de ces intermédiaires versus le pourcentage de non paiement quand vous traitez en direct… Les intermédiaires américain sont particulièrement gloutons…

Amha, même avec quelques désagréments, mieux vaut être payé en direct. Qu’en pensez-vous d’après votre expérience sur une période de un an? Pouvez vous le chiffrer ?

L’idée ici n’est pas qu’on me dise que rien ne me convient mais justement d’avoir des situations concrètes d’investisseurs en locations saisonnières
Caution ou pas? Ârhes ou pas? Pr quel moyen etc?
Je pense que ceux qui ne font que de la longue durée ne peuvent pas comprendre, nous n’avons pas les même problématiques. En 3 ans et 3 apparts en saisonniers en même temps j’ai tout vu ou presque je pense et je cherche juste la solution la plus adéquate pour tout le monde.

Dernière modification par Bre (21/01/2020 15h42)

Alexandco a écrit :

C’est vrai que le paiement d’une réservation en direct est plus problématique que sur une plateforme, j’ai choisi pour ma part de n’en utiliser qu’un : le virement.

Je ne prends aucune réservation en direct si je ne suis pas certain d’avoir le temps de recevoir le virement (appel le matin pour arrivée en soirée, c’est non direct, et généralement pas disponible).

Je demande le paiement total 30 jours avant l’arrivée et si réservation moins de 30 jours avant l’arrivée, le paiement immédiat par virement également.
Je ne déroge pas à cette règle.

Concernant la caution, j’accepte encore les chèques et espèce.
Pour ma part, je vais m’orienter cette année vers un site internet avec plateforme de réservation fourni par mon Channel manager qui intègrera le paiement par CB.

Vous travaillez avec quel channel manager?

L’idéal serait de trouver une solution simple de paiement CB à distance.

Le virement j’ai peu souvent accepté et là encore comme je disais :
lundi il n’a pas pu retirer il me dit qu’il fait le virement dans la soirée, mardi pas de virement, je relance il me dit qu’il le fait ce soir, ce matin pas de virement.. il me dit .. vous connaissez la suite.. pour 30€ !

Dernière modification par Bre (22/01/2020 14h00)

Je suis d’accord avec vous sur le principe, cependant un virement peut effectivement être long à arriver (ajout d’un bénéficiaire 48h puis reception d’une banque externe 2/3 jours) suivant les locations ca peut s’appliquer ou non (pas de problème pour des locations estivales où les gens prévoient mais moi effectivement j’ai beaucoup de gens qui ont besoin d’ici quelques jours à peine)

Les 30€ c’est un peu ma faute d’essayer d’être arrangeant et puis pour louer! Mais aujourd’hui rendre service ne sert à rien..

Nefaste a écrit :

Bonjour,

Avec les nouvelles technologies, n’y a t-il pas moyen d’utiliser des choses plus récentes avec moins de frais ?

- Virement instantanée, ça se développe, parfois gratuit, parfois non ou non disponible
- Des applications de paiement mobile entre particulier : Pumpkin, Lydia, paylib : le système est simple vous rentrez votre carte bancaire sur l’appli, puis vous payez un rentrant le numéro de téléphone de la personne qui doit recevoir l’argent. Une inscription complète débloque de plus gros montant, en joignant carte d’identité et RIB. Le principe c’est le "remboursement entre pote", je sais que dans le milieu étudiant on l’utilise beaucoup, il y a également une version pro avec des frais.

(Attention à voir au niveau des CG, si ce genre de transaction "pro" est acceptée, pour des petits montants (30€…) je m’inquiète pas mais sur des transactions plus importantes (>500€) il y a eu des comptes bloqués pour vérification, c’est pour éviter le blanchiment ou ce genre de chose) 

Cela permet des encaissement rapide (inscription rapide 30s, inscription complète 3 min) très simple (on rentre juste un N° de téléphone) et instantanée. Par contre, ça nécessite un smartphone, d’installer l’appli et avoir un public réceptif à ce genre de chose / d’utilisation.

Au plaisir,

L’utilisez-vous pour vos locations?

Bre a écrit :

Les 30€ c’est un peu ma faute d’essayer d’être arrangeant et puis pour louer! Mais aujourd’hui rendre service ne sert à rien..

Je ne vois pas l’intérêt d’être arrangeant avec des locataires saisonniers; avec un locataire longue durée à la rigueur.

À vous de savoir si vous privilégiez la rentabilité du bien que vous louez (auquel cas, vous établissez clairement des règles pour que l’argent rentre, et vous les appliquez, rien de plus rien de moins) ; ou si privilégiez le fait de faire plaisir à vos locataires de passage.
À partir du moment où les règles sont claires, celui qui n’en est pas satisfait n’est pas digne de confiance, tout simplement, aucun effort à faire vis à vis de ce genre de personne.

Nefaste a écrit :

Je n’ai pas de locations pour le moment.

Le virement instantanée sur appli bancaire me semble un très bon compromis.
Je réfléchirais aux paiements mobile, le cas échéant, si vos locations sont majoritairement des retraités/familles. Ce n’est pas intéressant pour le moment.

(Très pratique par contre pour des remboursements de petits montants, plus d’excuses, vous pouvez directement envoyer la demande au numéro de téléphone)

Ne le prenez pas mal mais on en reparlera quand votre location sera en route, ce fil est surtout pour échanger avec des loueurs rodés, car malgré mon expérience je cherche quand même à savoir comment font les autres loueurs et surtout la théorie est toujours loin de la pratique, quand on a un crédit à rembourser, du passif avec des histoires de locataires tordus etc on est parfois pris dans un étau.

dangarcia a écrit :

Je ne vois pas l’intérêt d’être arrangeant avec des locataires saisonniers; avec un locataire longue durée à la rigueur.

À vous de savoir si vous privilégiez la rentabilité du bien que vous louez (auquel cas, vous établissez clairement des règles pour que l’argent rentre, et vous les appliquez, rien de plus rien de moins) ; ou si privilégiez le fait de faire plaisir à vos locataires de passage.
À partir du moment où les règles sont claires, celui qui n’en est pas satisfait n’est pas digne de confiance, tout simplement, aucun effort à faire vis à vis de ce genre de personne.

Alors je vous rejoins tout à fait, et je le dis à tout le monde il faut être pro mais se plier en 4 ne sert jamais à rien. Cependant dans le cas de cette location les règles avaient été bien claires, j’ai bloqué l’appartement pendant 10jours et ai donc refusé des locations (car une location de 3mois est toujours plus simple à gérer et en cette période je ne ferai pas plus de chiffre en faisant à la nuité) mais le jour de la remise des clés il me met devant le fait accompli la moitié chèque l’autre espèces, j’aurai du refuser je suis d’accord mais se dire qu’autant on perd un mois de loyer est toujours déplaisant.

Après en essayant d’être carré de chez carré j’ai en 2 jours perdu 2 locations de 3mois car les mecs ont simplement pris peur; ils m’ont dit c’est ok on fait comment et là.. plus de nouvelle..
Je viens de commander un izettle un tpe sans abonnement, pour 19€ un jour où l’autre ca sera amorti..

Deb67 a écrit :

En tant que locataire saisonnier j’ai déjà utilisé Abritel sans problème. J’ignore ce qu’ils prennent aux propriétaires.
Par ailleurs je vois qu’il est question de paiements en liquide. Cela me paraît fâcheux :
- les cartes bancaires ont une limite hebdomadaire de prélèvement ;
- or sur cette quantité doivent aussi être prélevées les dépenses de vie courante sur place ;
- il faudrait donc voyager vers la locatoin avec beaucoup de liquide sur soi, ce que je me refuse à faire ;
- et pour finir, ai-je tort de croire qu’au-delà d’un échange de 1000 € ce serait carrément illégal ?

Pour un retrait il n’y a pas que les cartes, la personne peut aussi simplement se présenter au guichet de sa banque et retirer la somme demandée très simplement et sans impact sur sa carte, encore faut il être organisé, y penser et avoir envie..
Pour les 1000€ c’est pour une transaction, cela ne m’arrive jamais, la caution étant à présent prise chaque fois par CB et quand bien même, pour moi cela représenterait 2 transactions : la caution, le loyer.

Dernière modification par Bre (22/01/2020 18h28)