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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 19/01/2020 18h59

Membre
Réputation :   0  

Bonjour à tous

Je suis sur un projet  d’un immeuble en sci
3 appartements et 5 studios 138000 € fai
15000 € de travaux 8000 € d’apport.
3500 € de revenu locatif possible…
Mais je me heurte à 4 refus de banque soit disant trop d’encourt pour 2 banques.
Encours environ 350000 € .

J’ai besoin de conseil pour mes prochains rendez vous bancaires.

Mots-clés : bancaires, encours, rendez-vous

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#2 19/01/2020 20h18

Membre
Réputation :   23  

N’hésitez pas à utiliser le modèle de demande d’avis d’un achat locatif

Votre projet de SCI à l’air très rentable (+ de 25% de rendement brut) si les seuls chiffres que vous nous fournissez sont correct et que le revenu locatif estimé est mensuel.

Sans une présentation plus détaillée de vos revenus il est dur de répondre pourquoi la banque estime que le risque encouru est trop important.

Peut-être faut-il solder certains emprunts en vendant des biens moins rentable ou ramener un apport plus conséquent dans la SCI via un associé si ce n’est pas possible via vos fonds propres.

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#3 19/01/2020 20h58

Membre
Réputation :   0  

Revenus 2000 euros, pacser, 1 enfant.gérant d’un garage en sasu depuis 2016 bilans ok.

2 hangars en sci à l’is 1 loué à ma société 1500 euros credit 1050 L’autre hangar loué 500 euros crédit 268 euros
Et 4 maisons en nom propre dont 1 est ma Rp Pour les 3 autres loués 1300es au totalCrédit 1008 euros pour les 4.

Merci pour votre aide.

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#4 20/01/2020 18h12

Membre
Réputation :   23  

Sur les 6 lots que vous avez, 2 sont occupés par vous-même.Votre société à seulement trois bilans, si celle-ci vient à faire faillite, vous ne pouvez plus rembourser le hangar et votre RP.

Qui sont les associés de la SCI ? Leur profil ?
Quel est le rendement de vos autres biens ?
Peut-être faut-il arbitrer en vendant un bien moins rentable.
Est-ce qu’une grosse épargne pourrais rassurer la banque ?

Une explication pour le rendement élevé de votre projet ?

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#5 20/01/2020 21h52

Membre
Réputation :   0  

Si ma société fait faillite je pense que je n’aurais pas de difficulté à louer le hangar.
Pour ma Rp la location des autres maisons paye largement le crédit total 1008 € crédit revenu locatifs 1300 € .

Pour la sci l’autre associé est ma femme
Au chômage en création  d’entreprises.
Pas de grosse épargne sur le compte mais assez pour faire face aux difficultés.

Pour le rendement c’est un immeuble qui n’est pas encore en vente et que je connais bien l’agent immobilier .

Dernière modification par Tof62 (20/01/2020 21h52)

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