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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 09/01/2020 16h55

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Bonjour,

J’ai rendez-vous chez le notaire signer l’acte authentique de vente chez le notaire début février 2020.
Le logement est vide, j’ai fais faire des devis par des artisans. L’agent immobilier est très sympa et me met les clés du studio à disposition.

Questions:

Puis je faire faire les travaux avant l’acte officiel de vente ? (cela ne pose pas de souci avec l’agent immobilier(

Quid de l’amortissement des travaux car effectuées avant la date d’achat ?

Je souhaite louer ma future acquisition en lmnp régime réel simplfié.

Merci

Mots-clés : notaire, régime reel, travaux

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[+1]    #2 09/01/2020 17h20

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Bonjour,

Ne faites aucun travaux avant d’avoir acquis officiellement votre bien.
Pourtant tout peut très bien se passer.
Mais attention, si pour des raisons inconnues à ce jour le bien n’était pas vendu, vous pourriez être dans des difficultés de tout ordre.
Même si vous avez une autorisation écrite explicite de votre vendeur, vous rentrez dans des causes potentielles de procès où les difficultés sont nombreuses si la vente ne se fait pas. (décès, désaccord des vendeurs bref improbable mais possible)
Même pour deux mois de gagner, je me retiendrais personnellement de lancer des travaux dans un bien qui sera potentiellement à moi (même si j’imagine ça peut être tentant)

Bien à vous,


Embrassez tous ceux que vous aimez

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[+1]    #3 13/01/2020 15h37

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Si vous êtes sur de vous, et plus precisement de votre financement, des prestations des artisans & que le vendeur est d’accord avec votre démarche. Alors vous pouvez le faire.

Bien entendu, Signer la signature du compromis avant de vous lancer dans les travaux.

J’ai personnellement effectué des travaux dans ce montage pour la renovation de 2 maisons, cela nous a fait économiser environ 10 000 €, ce qui nous a permis d’améliorer la prestation des travaux.

Dernière modification par Gratouille (13/01/2020 15h37)

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#4 15/03/2020 12h15

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Bonjour,

j’effectue des travaux (depuis septembre 2019) dans un appartement (futur meublé locatif) dont je n’ai pas encore la propriété, (en 2020).

J’aurai aimé savoir si le montant de ces travaux anticipé seront bien pris en compte par :

- ma banque pour demander un peu plus pour les travaux sur mon futur crédit.
- l’état pour le calcul du LMNP au réel (que je vais démarrer en 2020)

Je dispose, bien sûr, des factures liés aux travaux.

Merci d’avance pour vos réponses!

Cordialement,

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#5 15/03/2020 12h37

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Bonjour,
prenez vous un comptable pour le LMNP ?
Si oui, le plus simple serait de lui demander.

Perso, j’ai eut le cas pour des meubles (passage en LMNP en décembre, donc le temps de meubler et de mettre en location), il y a eut des investissements sur un mois hors période.
Le comptable a géré ça, et si j’ai bien suivi a tout remis dans l’année fiscale de la location.

Pour la banque, ça me semble compliqué, car généralement les fonds travaux ne sont débloqués que sur présentation de facture, donc si les fonds sont déjà sortis, je vois mal comment faire.

Par contre, là où ça me gène c’est les travaux avant la propriété.
Pour moi, c’est risqué car si pas de vente, vous avez fait les travaux à perte.
Et ensuite,  sur la déductibilité des travaux, ça me perturbe.
Car fiscalement, je trouve un peu tordu de déduire des frais sur un bien qui ne vous appartient pas.
Je n’ai pas trouvé la réponse, car je pense que la question est peu habituel.

A mon sens, il faudrait se rapprocher rapidement de votre comptable pour lui poser les questions.

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