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#1 12/06/2012 10h06

Membre (2012)
Réputation :   0  

Bonjour,

j’ai une sarl et je compte acheter un entrepôt neuf, financement demandé de 250 000€ .

La société générale me propose un taux de 4.11% sur 15 ans, cela me parait élevé ?!

Les taux pour les emprunts immobiliers profesisonnels sont ils les même qu’en tant que particulier ?

Merci de vos conseils

Cordialement

Mots-clés : achat immobilier professionnel, crédit, taux

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#2 12/06/2012 10h59

Membre (2011)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   234  

La SG me parlait ce WE de 4% sur 25 ans, donc ça me parait très élevé. Ils doivent ajuster le taux en fonction du risque qu’ils calculent?


Left the Rat Race in 2013

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#3 12/06/2012 11h33

Membre (2011)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   516  

zoocoral a écrit :

Bonjour,

j’ai une sarl et je compte acheter un entrepôt neuf, financement demandé de 250 000€ .

La société générale me propose un taux de 4.11% sur 15 ans, cela me parait élevé ?!

Les taux pour les emprunts immobiliers profesisonnels sont ils les même qu’en tant que particulier ?

Merci de vos conseils

Cordialement

Faites le tour sur internet des taux ensuite faites le tour des banques.
Envisagez de passer par un courtier  en prêt.

Attention les taux sont variables en fonction des banques , des régions et des agences …suivant l’avancement de leur objectif de crédit à fournir ….

Rien de fixe sauf le taux ……

Philippe


Localisation 74 Montagne , Randonnée , VTT

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#4 12/06/2012 13h28

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Les taux des emprunts immobiliers pro sont différents des taux pour l’immo des particuliers.

Le taux que la banque proposera va dépendre du niveau de risque que l’analyse de votre dossier indique (garanties offertes, solidité de l’emprunteur, etc.), de la politique commerciale de la banque (faites jouer la concurrence !), et de votre habilité à négocier (si la SARL a de gros flux financiers, la banque valorisera le fait de les avoir chez elle).

N’oubliez pas que, si votre SARL est dans une situation qui rend probable qu’elle aura l’usage de cet entrepôt pendant de longues années, il est possible d’optimiser une telle opération de multiples manières, par exemple avec du démembrement (une SCI que vous détenez dans votre patrimoine privé achète l’entrepôt, vend l’usufruit temporaire pour 10-15 ans à la SARL, la SARL emprunte le montant de cet usufruit, les échéances de remboursement du prêt de la SARL seront généralement inférieures au montant d’un loyer, pas mal de valeur peut se créer au sein de la SCI, avec une fiscalité favorable).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 08/10/2012 15h16

Membre (2012)
Réputation :   1  

Oui tout à fait les taux d’emprunts immobiliers professionnels sont différents des taux pour l’immobilier entre particuliers. Cela se ressent surtout au niveau du département du Vaucluse Annonce Immobiliere Entre Particuliers Vaucluse annonces immobilieres entre particuliers Vaucluse annonce immobiliere entre particuliers 84 . Dans tous les cas, un des facteur qui fera varier ce taux est effectivement ce que contient votre dossier.
N’hésite pas dans un premier temps à te renseigner sur les différents taux sur des sites immobiliers et banques, afin de connaitre les bases.

Dernière modification par gunloaded (11/10/2012 12h26)

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