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Alexandco · #1

Voila,

J’ai "consacré" les 4 dernières années de ma vie à l’immobilier, j’ai aujourd’hui 5 biens en locations saisonnière et je pense qu’il est temps pour moi de diversifier ! 90% de mes actifs sont de l’immobilier.

Mon épargne se compose de cette façon :
LIVRET A : 22 950 €
LDD : 12 090 €
ASS VIE MILLIEVIE CAISSE EPARGNE : 18 800 €
ASS VIE LINXEA AVENIR : 14 800 €
PEL : 1 525 €

Pour l’immobilier : un total de 670 000 € (si je vendais tout auj.) pour 426 000 € de CRD.

J’ai un PEA, PEA/PME et CTO ouvert chez Bourse Direct, je n’ai jamais investi dessus.

Je viens de finir "Epargnant 3.0" et attaqué le second livre de Fructif mais celui-ci va trop loin pour moi.

L’idée est d’investir la totalité du Livret A sur le PEA dans un unique ETF monde.
Je compte acheter tous les mois 1 000 € de ce tracker jusqu’à épuisement du compte puis continuer au bout des 23 mois toujours avec 1 000 € mensuel tirés du cash flow que je dégage de mon activité LMNP.

J’ai lu que les statistiques sont en faveur d’un investissement "all-in".
D’un coté, je trouve long le délai de 2 ans pour transférer l’épargne du livret A mais de l’autre, quand je regarde le progression des ETF WRD ces derniers temps, j’ai peur d’acheter vraiment très haut.

Cette question de timing (et le fait que je n’ai jamais passé d’ordre) me bloque encore un peu, je veux avoir commencé début décembre donc je retourne bouquiner

Mots-clés : etf (exchange traded funds), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille

johntur · #2

Bonjour,

Le problème du "all-in" est que statistiquement c’est meilleur. Le mot statistique a son importance. Quand vous prenez une assurance c’est toujours plus cher, sinon l’assureur ne gagnerait pas sa vie.
Alors pour résumer ou bien vous faites du all in et vous jouez, ou bien vous faites une introduction progressive comme l’avez décrite.
Il reste à connaitre votre mindset et surtout savoir ce que vous pouvez assumer.

Bien à vous,

Dernière modification par johntur (14/11/2019 15h53)

Alexandco · #3

Bonjour,

Je suis plutôt d’une nature optimiste, j’ai appris ça en regardant se remplir mes calendriers de réservations courtes durées
Je pense être capable d’assumer une baisse à venir, peut être pas si facilement si je fais du all-in a l’entrée…

Le problème si je rentre petit à petit est que je vais mettre 2 ans à tout investir sachant que pendant ce temps, je continuerai à dégager du cash flow de mes locations que je ne saurai pas ou placer

Un premier virement de 5 000€ a été effectué sur mon PEA hier, j’ai une petite semaine de vacances au soleil pour me décider comment bien débuter !

Au plaisir

johntur · #4

Bonjour,

L’ETF monde est effectivement très tentant, dans un PEA puis dans l’assurance vie.
Pour ce qui est du choix des actifs société du CAC, j’imagine que vous connaissez l’excellente file:
Stratégie dividende en 2019 : quelles actions acheter ?

Une idée alternative est de mettre 50% en ETF et 50% en actif société en mensuel.
C’est ce que je pratique. On constate rapidement l’aspect beaucoup plus lissé de l’ETF world.

Bien à vous,

Franck059 · #5

Je rejoins Johntur.

J’avais commencé à investir en PEA en septembre 2018.

Au départ, j’avais opté pour 50 % de titres vifs de la cote parisienne du genre "aristocrates" du dividende et 50 % sur un ETF SP500.

N’étant pas en phase de consommation et n’ayant besoin que de capitaliser que sur une douzaine d’années au moins, je suis passé sur un ETF World.

Une seule ligne et donc plus simple avec moins de frais.

Mais il ne faut pas oublier que le World, c’est 63 % d’USA et une prépondérance pour les secteurs des technos et de la finance…

Pour les premiers versements, vous pouvez procéder ainsi :

50 % toute de suite puis le reste en versements étalés sur 6 mois (guère plus ou alors max un an)
A ces versements, vous joignez vos rentrées d’argent éventuellement.

Ensuite vous conitnuez d’investir régulièrement mensuellement ou trimestriellement (sur le long terme c’est suffisant et cela diminue les frais)

Et vous ne vous faites aucune illusion ! C’est parti pour au moins 15 ans, au mieux 20 ans ou même ad vitam aeternam en espérant pouvoir dégager un TRI annuel brut de 6 - 7 %.

Dernière modification par Franck059 (15/11/2019 14h26)

Alexandco · #6

Petite mise a jour :

J’ai donc commencé a investir les liquidités du livret A :

Le 30/12/2019 : 3 CW8 à 312,71
Le 02/02/2020 : 3 CW8 à 313,40
Le 24/02/2020 : 3 CW8 à 318,00

Puis depuis les soldes pour faire baisser le PRU :

Le 27/02/2020 : 10 CW8 à 297,50
Le 06/03/2020 : 10 CW8 à 279,50

Soit 44 CW8, PRU à ce jour : 300,33
13 214 € d’investis. 7 255 € de liquidités. PV : - 1650€

J’ai failli en remettre une louche aujourd’hui mais j’ai résisté

J’ai dévié de mon objectif de versements réguliers lors des premières secousses, car question timing, mon entrée est plus que ratée. Bien fait pour moi, je la repoussais depuis fin 2018, ca m’apprendra.
Donc comme j’étais lancé sans aucune envie de reculer, j’ai profité des baisses pour investir les liquidités disponibles (faire baisser ce PRU!)

Je ne m’interdis pas de profiter (encore) d’une prochaine baisse et les achats mensuels de 1000€ sont maintenus.

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