Investissement en nue-propriété de SCPI : clé de répartition du prix

cricri77700 a écrit :

Je parlai sur mon portefeuille global ( j’ai pas précisé ) aller voir dans mon portefeuille : j’ai acheté de la PP et usufruit pour 500k en tout.

Oui, je comprends ! Je constate que vous avez détaillé l’ensemble de vos lignes. Le nombre de pages de la file de votre portefeuille est bien garnis ! Nos investissements sur les SCPI semblent très proches (PP avec emprunt et beaucoup d’usufruit achetés avec les liquidités). Je viendrais regarder cela plus en détail.

Franck059 a écrit :

J’ai reçu aussi cette offre par mail de la part de Primaliance.

Par exemple, pour Epargne Pierre (Voisin), en supposant que le prix de la part reste stable sur 10 ans, cela fait passer le TRI annuel de 4,40 % à 4,73 %.

Ce n’est pas négligeable.

Le gain des deux points n’est pas négligeable, c’est toujours ça de pris.

Dans votre calcul, pour le parfaire, il faudrait prendre en compte le délai de jouissance (épargne pierre : 1er jour du 6ème mois). L’impact est une diminution de votre TRI de +/- 0.20%.

L’approche que vous avez retenue est la conservation des parts au bout des 10 ans.
Dans une autre approche, avec par exemple une optique de cession (pour différentes raisons (Pression fiscale IRPP/IFI par exemple)), il faudrait retenir la valeur de retrait des parts (donc valeur actuelle – frais de souscription). Le TRI sur EPARGNE PIERRE (qui a des frais de souscription de 12%) serait alors inférieur de +/- 1,3%.