Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#26 17/10/2019 10h33 → Investissement en nue-propriété de SCPI : clé de répartition du prix (clé, nue-propriété, répartition, scpi, usufruit)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   375 

Je parlai sur mon portefeuille global ( j’ai pas précisé smile ) aller voir dans mon portefeuille : j’ai acheté de la PP et usufruit pour 500k en tout.

Sinon concernant efimmo , c’est 11% de part à l’étranger.


Maintenant je profite !!!

Hors ligne

 

#27 17/10/2019 14h53 → Investissement en nue-propriété de SCPI : clé de répartition du prix (clé, nue-propriété, répartition, scpi, usufruit)

Membre
Réputation :   52 

alex470 a écrit :

Mon CGP m’annonce une décote de 2 points temporaire sur la nue-propriété sur 10 ans des SCPI suivantes :

*EPARGNE PIERRE 37% de décote au lieu de 35%, soit une nue-propriété à 63% au lieu de 65%
*PIERVAL SANTE 35% de décote au lieu de 33%, soit une nue-propriété à 65% au lieu de 67%
*EPARGNE FONCIERE 31% de décote au lieu de 29%, soit une nue-propriété à 69% au lieu de 71%

L’offre est limitée au 15 décembre 2019, et résulte d’un fond qui se positionne pour racheter beaucoup d’usufruit en peu de temps.

Si des personnes sont intéressées, vous pouvez m’envoyer un message en MP.

J’ai reçu aussi cette offre par mail de la part de Primaliance.

Par exemple, pour Epargne Pierre (Voisin), en supposant que le prix de la part reste stable sur 10 ans, cela fait passer le TRI annuel de 4,40 % à 4,73 %.

Ce n’est pas négligeable.

Hors ligne

 

[+1]    #28 17/10/2019 22h56 → Investissement en nue-propriété de SCPI : clé de répartition du prix (clé, nue-propriété, répartition, scpi, usufruit)

Membre
Réputation :   46 

cricri77700 a écrit :

Je parlai sur mon portefeuille global ( j’ai pas précisé smile ) aller voir dans mon portefeuille : j’ai acheté de la PP et usufruit pour 500k en tout.

Oui, je comprends ! Je constate que vous avez détaillé l’ensemble de vos lignes. Le nombre de pages de la file de votre portefeuille est bien garnis ! Nos investissements sur les SCPI semblent très proches (PP avec emprunt et beaucoup d’usufruit achetés avec les liquidités). Je viendrais regarder cela plus en détail.

Franck059 a écrit :

J’ai reçu aussi cette offre par mail de la part de Primaliance.

Par exemple, pour Epargne Pierre (Voisin), en supposant que le prix de la part reste stable sur 10 ans, cela fait passer le TRI annuel de 4,40 % à 4,73 %.

Ce n’est pas négligeable.

Le gain des deux points n’est pas négligeable, c’est toujours ça de pris.

Dans votre calcul, pour le parfaire, il faudrait prendre en compte le délai de jouissance (épargne pierre : 1er jour du 6ème mois). L’impact est une diminution de votre TRI de +/- 0.20%.

L’approche que vous avez retenue est la conservation des parts au bout des 10 ans.
Dans une autre approche, avec par exemple une optique de cession (pour différentes raisons (Pression fiscale IRPP/IFI par exemple)), il faudrait retenir la valeur de retrait des parts (donc valeur actuelle – frais de souscription). Le TRI sur EPARGNE PIERRE (qui a des frais de souscription de 12%) serait alors inférieur de +/- 1,3%.

Hors ligne

 

#29 18/10/2019 11h35 → Investissement en nue-propriété de SCPI : clé de répartition du prix (clé, nue-propriété, répartition, scpi, usufruit)

Membre
Réputation :   52 

Oui vous avez raison.

Je m’y suis mal pris dans ma méthode.

Prix de souscription : 205 € x 63 % = 129,15 €

Pris de retrait stable : 184,50 €

Gain sur 10 ans et 6 mois : + 42,86 % (184,5 / 129,15 = 1,42857)

Soit un TRI annuel de 3,46 % (Au lieu de 3,15 % sans la décote de 2 %)

Pas mal !

Bien sûr, et il faut insister sur ce point, en supposant que le prix de la part soit au moins stable.

Dernière modification par Franck059 (18/10/2019 12h06)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech