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#101 21/08/2020 13h59

Membre
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Oui cette nouveauté de la SCi à L’IS est directement née de la flat tax 30 %. Néanmoins au vu de l’extrême instabilité fiscale, que se passe t-il si dans 1 an, la prochaine majorité revient dessus ? Le peuvent ils ? Je n’ai toujours suivi ce qui légalement pouvait être modifié sur le passé et ce qui ne pouvait pas l’être.. Si ils reviennent en arrière l’acquis actuel se conserve t-il ? Juste les SCPI achetées avant la possible prochaine modification .? Ou tout sera de nouveau soumis à la prochaine loi s’ils annulent la flat tax ?

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#102 21/08/2020 14h34

Modérateur
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La fiscalité peut bien évidemment changer à l’avenir.
Et les dividendes distribués l’année N sont imposés selon les lois fiscales en application alors (et pas selon celles en vigueur lors de la création de la SCI).

Mais, pour qui prend un minimum de distance, il semble que fiscaliser les revenus du capital exactement comme ceux du travail, comme ça a été le cas (avec quelques bémols) entre 2012 et 2017 en France (ce qui était une vraie révolution fiscale, même si ça n’était pas assez -rien de réaliste ne le sera jamais- pour certains "frondeurs"), a plutôt été une exception que la règle générale (en France comme ailleurs).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#103 21/08/2020 14h36

Membre
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Oui enfin on est loin d’être à l’abri d’un retour d’un Hollande like ou d’un Mélenchon….

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[+1]    #104 21/08/2020 17h03

Membre
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DrMinimal, le 20/08/2020 a écrit :

Bonjour,

Vous avez également la possibilité de faire un montage dans une SCI à l’impôt sur les sociétés à l’instar de Malolechat, SCI qui aura sa propre fiscalité.

Bien à vous,

Dr. Minimal

Bonjour

Pourquoi ne pas simplement acheter à crédit 50% de SCPI de rendement et 50% de SCPI de PV ? (de ce fait les intérêts couvrent les revenus et 0 imposition)
C’est la solution que j’envisage pour mon premier investissement en SCPI mais je vois très peu de monde en parler sur le forum, savez-vous pourquoi ? Cela me semble pourtant une bonne option, et si dans 5 à 10 ans les intérets deviennent trop faible il suffit d’en racheter à crédit. Et au bout de 30 ans la revente des SCPI de PV peut se faire avec 0 imposition sur les PV.
Evidemment il ne faut pas avoir besoin de cet argent d’ici là mais cela me semble un bon moyen de se constituer une patrimoine pour la retraite.

Dernière modification par bed43fr (21/08/2020 17h04)

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#105 21/08/2020 18h13

Membre
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Parce que les banques ne financent à crédit que les SCPI qu’elles commercialisent .. et qui sont souvent pas terribles

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#106 21/08/2020 18h20

Membre
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Pour le coup je suis obligé de vous contredire… Eventuellement c’est le cas de mon côté chez Crédit Agricole ou LCL, qui poussent pour leur produit maison c’est vrai, mais nombres d’entre nous ont trouvé des financements pour du Pierval, Epargne Pierre, Novapierre… en passant par une nouvelle relation commerciale bancaire.

Dernière modification par Rodin (21/08/2020 18h20)


La vie est une course, premier dans les starters - RS4 gris nardo, shifter pro, contre-sens.

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#107 21/08/2020 18h34

Membre
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Idem pour moi j’ai déjà des offres de crédit à la banque pop (taux de 1.55% sur 15 ans) et caisse d’épargne (1.9% sur 20 ans) pour toutes les SCPI vendues par primalliance (sauf CORUM) et j’ai contacté CORUM qui m’a donné le nom d’une banque proche de chez moi qui finançait leur SCPI à crédit (taux 1.3% sur 15 ans). J’ai maintenant rendez-vous avec mon banquier pour voir son offre de crédits à 15 ou 20 ans pour des SCPI de rendement et in fine pour des SCPI de PV (pour créer du déficit foncier).

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#108 21/08/2020 19h00

Membre
Réputation :   43  

Puisque l’on parle de financement de SCPI, quelqu’un est-il déjà passé par cet intermédiaire pour en obtenir un ?
Votre crédit SCPI aux meilleurs taux

Il semble cumuler les bons points (taux attractif et liberté de choix même sur des SCPI qu’on dit  difficilement finançables), mais google le met un peu trop en avant dans chacune de mes recherches, ce qui me rend suspicieux smile

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#109 21/08/2020 19h50

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Pouvez-vous éviter les "hors-sujets", et, pour discuter des offres de crédit pour financer les SCPI, utiliser la discussion dédiée : (85/85) SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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