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[+1]    #76 16/01/2022 14h48

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Petit bilan de l’objectif rentier.

Actuellement, mes loyers immobiliers me rapportent 2765€/mois Brut. Une fois les crédits (1626€/mois), les charges (465€/mois), on arrive à 674€/mois.

Pour la bourse, mon PEA génere 4350€ brut de dividende annuel soit 3601€ net donc 300€/mois et pour le CTO on est à 1500€ brut annuel, une fois la Flat tax déduite 1050€ soit 87,5€/mois.

Unibail ne verse pas encore de dividende mais une fois de retour, la performance en dividende de mon CTO sera bien supérieur.

Je viens d’investir dans des SCPI pour 40k€ et elles devraient me rapporter 2000€ annuel soit environ 165€/mois à ajouter sur mes revenus fonciers (2044).

Cela nous fait donc 1226.5€ net par mois hors impôts sur le revenu, mon objectif d’un SMIC est atteint.

Je ne compte pas la capitalisation du l’amortissement de mes prêts immobiliers, ni la revalorisation boursière de mes portefeuilles qui sont également des bons leviers d’enrichissement si tout se passe bien.

Je me suis basé uniquement sur les revenus de mes investissements.

Donc pour résumer, en 10 ans environ d’investissement et d’épargne, j’ai donc en gros un SMIC qui tombe tout les mois si mes calculs sont bons.

J’ai encore de l’épargne disponible (20K€) et j’hesite à renforcer la poche SCPI ou augmenter mon exposition aux foncières cotées donc à 5% environ 1000€ annuel seront à rajouter.

Je suis quelqu’un qui aime bien avoir une réserve de liquidité disponible rapidement donc je garde 50K/60K€ disponible en cas de coup dur ou baisse des marchés boursiers afin de pouvoir saisir de bonnes opportunités.

Prochain objectif, atteindre 2000€ mensuel.

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#77 23/01/2022 17h22

Membre (2021)
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Bonjour Rick,

Joli bilan, félicitation pour votre objectif de SMIC mensuel.

Dans quelle SCPI avez-vous investi vos 40 k€ ?

Cordialement,

Hawai

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[+1]    #78 23/01/2022 17h32

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ISTJ

Etant novice en la matière, j’ai placé 25K sur Accimo pierre qui me paraît solide, même si pas trop rémunératrice. On est sur une grosse capitalisation, le prix de la part augmente chaque année et j’ai confiance en la BNP.

J’ai placé également 15K sur Pierre Selection qui a pas mal chuté avec le Covid (capital fermé) et qui j’espère reprendra des couleurs prochainement.

Voilà pour les 40K€.

Je suis aussi rentré sur Vendome Région pour 13K, il y a quelques jours.

Je pense rentrer sur Epargne Pierre ou Activimmo prochainement, mais mon choix n’est pas encore fait.

Dernière modification par Rick (23/01/2022 18h26)

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[+1]    #79 28/01/2022 10h11

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Bon finalement, je suis rentré sur Epargne Pierre.

J’étais pourtant bien parti pour Activimmo mais le peu de recul sur cette SCPI, le fait que ce soit uniquement des actifs  (locaux stockage, depôt) où le locataire est la valeur principale du bien ainsi que le manque de diversification me fait attendre un peu avant de rentrer sur cette SCPI.

Donc, je suis rentré sur 40 parts Epargne Pierre.

Ce qui nous fait:

- 60 parts Pierre Selection soit environ 840€ de revenu annuel

- 122 parts Accimmo pierre soit environ 976€ de revenu annuel

- 20 Vendôme Région soit environ 780€ de revenu annuel

- 40 Epargne Pierre soit environ 440€ de revenu annuel

Total : 3036€ soit 253€ mensuel hors impôt sur le revenu

C’est 253€ seront réinvestis soit pour de nouvelles SCPI, soit pour renforcer ma poche action si des valeurs me paraissent décotées.

Pour ce qui est des actions, étant fortement exposé sur des values et Foncières cotées, je ne dérouille pas comme certains qui sont plutôt sur des valeurs de croissance.

Et comme je le dis souvent sur le Forum, j’ai une vision long terme et stratégie de recherche de rendement avec un reinvestissement des dividendes (le fameux effet boule de neige).

Donc pas de panique, je suis la politique d’investisseur que je me suis fixé et si chute du marché, ça sera une occasion de renforcer ou rentrer sur de belles valeurs de rendement à prix bradé.

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#80 01/02/2022 17h36

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Je me décide à faire comme beaucoup de membre du Forum en vous présentant ma performance pour le mois de Janvier 2022.

PEA



PEA PME



CTO Boursorama



CTO Bourse Direct

+10.87%

P.S: Sur Bourse direct, je n’ai pas de tableau tout fait donc le visuel est moins sympa…

Dernière modification par Rick (01/02/2022 17h39)

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[+1]    #81 20/02/2022 15h24

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Petite mise à jour du portefeuille.

PEA




Les mouvements:

-Ajout de 1500€.

-Achat d’une ligne sur Orpéa avec la chute du titre. Je pense que la valorisation actuelle mérite de revenir sur le titre pour un investissement long terme.

Les français oublient vite les scandales passés…et ce n’est pas la première fois que ce genre de fait est exposé dans les médias.

Bons résultats pour 2021, à voir pour la suite.

-Achat de Vilmorin&Cie, le titre me paraît intéressant sur le cours actuel et le rendement est correct.

-Achat d’Elior, je reviens sur le titre après être sorti à 6.75€ il y a quelques temps.

Je vise un redressement pour 2022/2023.

-Achat CRCAM Nord CCI pour le rendement et la décote actuelle.

-Renforcement sur EDF, je suis rentré il y a peu sur la valeur mais je la connais depuis quelques temps car j’ai fait plusieurs allés/retours gagnants.

Est-ce que cela va continuer? je ne sais pas, mais je reviens toujours sur la valeur sous les 10€ pour sortir plus haut. à suivre

- Renforcement de Haulotte avant les résultat qui d’ailleurs étaient pas si mauvais que ça mais pas de réelle réaction haussière sur le titre, je vise un redressement à venir.

J’étais sorti de la valeur à 6.89€, il y a 1 ans environ.

-Renforcement de Kaufman&Broad pour le rendement et les résultats corrects.

-Renforcement de Verallia pour le rendement et le buisness model du groupe, les résultats sont en hausse et supérieur au consensus des analystes.

-Renforcement de BIC, bonne boite, bon rendement et les résutats dépassent les attentes.

-Renforcement sur Fleury Michon pour le rendement.

-Renforcement sur Bouygues, pour la solidité du groupe et le rendement.

-Vente de Bayer sur 54.25€

-Vente de Ceconomy sur 4.06€

-Vente Solocal sur 1.54€ que je me trainais depuis un bon moment et sorti en forte plus value…

-Vente de la moitié de ma ligne Société Générale sur 36.85€ qui était ma plus grosse position sur le secteur bancaire afin de prendre mes gains et réquilibrer le portefeuille.

PEA PME



Les mouvements:

-Achat de Touax, je vise un redressement de l’activité du groupe. Valeur à faible PER

-Achat de Kaufman&Broad pour le rendement.

-Vente de Plastivaloire sur 7.12€ pour rentrer sur Kaufman&Broad.

-Vente de la moitié de ma ligne Tivoly afin de commencer à rentrer sur Touax.

Je ne fais aucun versement sur mon PEA PME donc les 1000€ de départ, on presque doublé depuis un peu plus d’un an. Serge Ferrari Group et Tivoly y sont pour beaucoup ainsi que le peu de ligne en portefeuille qui a permis d’avoir un impact plus fort de ces deux valeurs gagnantes.

Les CTO





Les mouvements:

Achat de Icade pour le rendement et la décote.

Achat de Covivio pour le rendement et la décote.

On notera un bon redressement des Foncières de commerces, la plupart ont annoncé de bons résultats.

Avec une mention spéciale pour Klépierre et Mercialys.

Le bilan de la partie Bourse:

On est sur 110800€ versé sur l’ensemble des portefeuilles pour une valeur à l’instant T de 144253€ soit une performance globale de 30.19% (PV +33453€)

On peut donc noter une progression des plus values d’un peu plus de 3% depuis le début de l’année 2022.

Je vais continuer à suivre ma stratègie malgré l’actualité politico économique.

Bon trade à tous!

Dernière modification par Rick (20/02/2022 15h48)

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[+2]    #82 16/03/2022 13h28

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Deux mois sont passés depuis mon bilan devenir rentier.

Mes loyers immobiliers n’ont pas bougé et me rapportent 2765€/mois Brut. Une fois les crédits (1626€/mois), les charges (465€/mois), on arrive à 674€/mois.

Pour la bourse, j’ai augmenté mon exposition donc on a mon PEA qui génère 5100€ brut de dividende annuel soit 4223€ net donc 352€/mois et pour les CTO on est à 2991€ brut annuel, une fois la Flat tax déduite 2094€ soit 174.5€/mois.

On est sur une projection futur des dividendes (2023).

J’ai renforcé mon exposition dans mes SCPI pour atteindre 76.4k€ et elles devraient me rapporter 3862€ annuel soit environ 322€/mois à ajouter sur mes revenus fonciers (2044).

Cela nous fait donc 1522.5€ net par mois hors impôts sur le revenu vs 1226.5€ il y a deux mois.

On se rapproche de l’objectif des 2000€ mensuel wink

Je pense également à rallonger mes crédits immobiliers car j’ai un levier possible de prolongement de la durée de 2 ans sans frais et ainsi réduire mes mensualités, ce qui permettrait de générer du cashflow supplémentaire.

La suite au prochain épisode.

Dernière modification par Rick (16/03/2022 15h54)

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[+2]    #83 12/06/2022 18h49

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Bonjour à tous,

Cela fait un petit moment que je n’ai pas posté la performance de mes placements boursiers donc je me décide à le faire aujourd’hui.

PEA




PEA-PME



CTO Bourso/Bourse Direct





Je ne vais pas récapituler les mouvements/dividendes sinon j’en aurai pour plusieurs heures, c’est ça quand on fait pas un suivi régulier…

Mais pour faire court, je continue ma stratégie en ajoutant des liquidités dès que je le peux, je renforce ou initie des positions au gré de ces ajouts ou des versements de dividendes.

Les portefeuilles corrigent depuis la dernière presentation…

On est sur 122000€ versé pour une valorisation des portefeuilles à l’instant T de 142067€ soit une performance globale de 16.45% (+20067€)

La performance (%) a été divisé pratiquement par deux depuis le dernier reporting mais on garde le cap et rien ne sert maintenant de se dire "j’aurai dû vendre…"

Bon trade à tous!

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[+1]    #84 24/09/2022 11h39

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Bonjour à tous,

Voilà plusieurs mois que je n’ai pas posté sur ma file portefeuille, donc je me décide aujourd’hui à vous partager son évolution.

PEA




PEA PME



LES CTO





On est sur 138000€ versé pour une valorisation des portefeuilles à l’instant T de 135264€ soit une performance globale de -1.98% (-2736€)

Comme vous pouvez le constater, les portefeuilles continuent de corriger, je passe en négatif…

Je reste sur ma stratégie de DCA, alimentation chaques mois sur des valeurs principalement Values et à dividendes.

Parfois des petites prises de risque sur des valeurs massacrées qui finalement sont tombées bien plus bas mais ma diversification permet de ne pas voir mon capital partir à grande vitesse à cause de quelques mauvais choix.

Si les marchés continuent de corriger, certaines valeurs qui ne rentraient pas dans mes critères d’investissements car ayant un PER élevé ou/et un dividende trop faible vont commencer à arriver dans ma zone de selection.

Je patiente donc pour Air liquide sous les 100€, Kering sous les 400€.

Pour ce qui est des mouvements, les plus récents sont la vente de ma ligne BIC hier, renforcé Sanofi, Bouygues, Danone dans la foulée et commencais à initier une ligne sur Michelin.

Bon trade à tous!

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#85 27/10/2023 19h56

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Bonjour Rick,
un an plus tard, comment se porte votre portefeuille ? 
Bonne soirée.


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

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#86 27/10/2023 20h18

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ISTJ

Bonjour Maxicool,

Le portefeuille est à l’heure où j’écris ces lignes sur une valorisations de 165 000€ pour un investissement de 157 000€.

Je suis en positif par rapport à mon dernier message mais je l’étais bien plus il y a quelques semaines…la stratègie reste la même pas de stress, achats réguliers, reinvestissement des dividendes sur des valeurs qui me paraissent intéressantes. Je suis d’ailleurs rentré il y a peu sur Kering.

Renfort sur les foncières actuellement (COVIVIO, ICADE) comme je l’avais fait sur les foncières commerciales pendant le COVID.

Il faudra que je prenne le temps de poster le portefeuille dans son intégralité car il y a eu quelques mouvement, notamment ORPEA, CASINO, ELIOR que j’ai sorti il y a quelques temps et SCOR, COFACE, PUBLICIS, TOTAL plus récemment et certaines qui ont subies une OPA comme UFF et Vilmorin.

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#87 27/10/2023 22h50

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Votre portefeuille et vos messages sont des plus intéressants… même si je n’ai rien à demander puisque nous sommes sur votre file, serait-il possible de donner les valeurs par ordre décroissant de leur poids dans votre PF? Cela permettrait de mieux faire apparaître sa logique et sa structuration que les PVs latentes…

Mais à vous de voir bien sûr !

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