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[+1]    #376 02/12/2021 10h32

Membre (2018)
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Reporting du portefeuille :

- achat de 8 actions URW

Total du portefeuille :

- 4063 titres URW (PRU = 87,86 euros)

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[+1]    #377 09/12/2021 14h40

Membre (2018)
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Réputation :   93  

Reporting du portefeuille :

- achat de 8 actions URW à 61 euros

Total du potefeuille :

- 4071 titres URW (PRU = 87,81 euros)

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[+1]    #378 09/12/2021 16h10

Membre (2015)
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Alex25803559 a écrit :

- 4071 titres URW (PRU = 87,81 euros)

356k€ investis sur 2 ans 1/2. Et une valorisation de 245k€.

À titre de comparaison, le même plan d’investissement (i.e. les mêmes versements aux mêmes dates) sur un tracker world (CW8 par exemple) aurait permis d’acquérir 1161 parts pour un PRU de 306€ et une valorisation actuelle de 498k€ soit plus du double.

Last but not least, une épiphanie qui vous aurait fait vendre vos titres URW au pire moment (autour de 30-33€ de mémoire) pour aller vers un tracker world vous donnerait aujourd’hui un portefeuille équivalent en terme de valorisation. Et un peu wink mieux diversifié.

À suivre.

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[+1]    #379 09/12/2021 16h35

Membre (2018)
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Il faut soustaire 10k de dividendes réinvestis, l’apport "réel" est de 346k

A suivre effectivement, rendez-vous en 2024 le temps que cette mauvaise passe soit derrière nous

@ dangarcia :

- le cw8 était à 300 en septembre 2020, il est a 430 maintenant : + 43%

- URW etait a 30 en septembre 2020, elle est à 60 maintenant : + 100%

Dernière modification par Alex25803559 (09/12/2021 19h25)

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#380 23/12/2021 16h52

Membre (2018)
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Reporting du portefeuille :

Achat de 16 actions URW à 60,37 euros
Achat de 16 actions URW à 60,80 euros
Achat de 16 actions URW à 60,91 euros

Total du portefeuille :

4119 titres URW (PRU = 87,49 euros)

Dernière modification par Alex25803559 (24/12/2021 09h54)

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#381 27/12/2021 15h26

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Reporting des portefeuilles du foyer arrivés à fin 2021

J’ai réussi à accumuler 4119 titres URW (PRU = 87,5 euros)

Et mon épouse 2825 titres URW (PRU = 81,60 euros)

Donc au total 6944 titres URW pour le foyer 😀

Bonne année 2022 à tous

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#382 28/12/2021 16h05

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Réputation :   1  

Je déroge à ma promesse pour vous souhaiter une bonne année 2022.
Logiquement, à 60-80 euros l’action, vous devriez en accumuler 700 de plus cette année.
Hâte de voir ça !

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#383 28/12/2021 16h14

Membre (2017)
Réputation :   24  

Vous avez même réussi à embarquer votre femme dans l’aventure URW !

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#384 28/12/2021 19h14

Membre (2018)
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Réputation :   93  

Oui, rendez-vous en 2024 !

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#385 28/12/2021 19h16

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Réputation :   43  

Un pari audacieux ou une roulette russe…
J’admire cependant votre détermination sans juger si elle vous conduit dans le mur ou dans le ciel.

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#386 28/12/2021 21h20

Membre (2018)
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Réputation :   93  

toto27 a écrit :

Je déroge à ma promesse pour vous souhaiter une bonne année 2022.
Logiquement, à 60-80 euros l’action, vous devriez en accumuler 700 de plus cette année.
Hâte de voir ça !

Oui tout dépendra du prix, j’essaye d’accumuler avant les résultats en février 2022 mais c’est pas facile, on devrait arriver au moins à 7000

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#387 29/12/2021 16h36

Membre (2018)
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Réputation :   93  

Reporting du portefeuille :

- achat de 8 actions URW à 60,2 euros

Total du portefeuille :

- 4127 titres URW (PRU = 87,44 euros)

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#388 06/01/2022 21h26

Membre (2018)
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Reporting du portefeuille :

Demande d’avances sur titres de 60k avec boursorama acceptée (taux de 0,5%)

Les fonds seront disponibles dans 2 jours

L’action URW doir rester au-dessus de 29 euros (sans autre apport) pour que la valorisation du portefeuille reste > x 2 le montant emprunté

Total du portefeuille :

4127 titres URW (PRU = 87,44 euros)

Dernière modification par Alex25803559 (06/01/2022 23h49)

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#389 06/01/2022 22h38

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Bonsoir Alex,

Je profite de mon compte non encore supprimé:

Une coquille a du se glisser sur le nombre de titre, à moins que vous en ayez vendu 10?

Avec cette "manne" , vous comptez acheter en bloc, ou de façon étagée?

c’est forcement un pret "in fine"?

Si non:

Comment s’étale le remboursement des 60k?

Je suppose que vos titres sont engagés tant que vous n’avez pas fini de rembourser le capital?

A hauteur du capital restant du?

désolé de ces questions de "néophyte".

Dernière modification par toto27 (06/01/2022 22h56)

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#390 06/01/2022 23h54

Membre (2018)
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Oui merci, effectivement c’était une coquille que j’ai corrigée

- si le prix du titre URW me convient, j’achèterais en bloc (si c’est la meilleure opportunité selon moi sur le marché au moment T)

- c’est un prêt in fine, je rembourse 0,5% chaque année (300 euros), et les 60k dans 5 ans (je peux aussi rembourser avant, pas d’indemnités de remboursement anticipé)

- les titres sont nantis à hauteur du capital emprunté, qui est le capital restant du vu que c’est un prêt in fine

Dernière modification par Alex25803559 (06/01/2022 23h55)

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#391 07/01/2022 08h55

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Bonjour,

Demande d’avances sur titres de 60k avec boursorama acceptée (taux de 0,5%)

Attention, Boursorama interdit expressément l’utilisation de l’avance sur titres pour l’investissement en bourse.

Je cite:

Ces fonds ne peuvent pas être utilisés pour investir en Bourse.

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#392 07/01/2022 10h01

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Si question il y a sur l’utilisation de ces fonds, il conviendrait de répondre qu’ils servent à financer le train de vie du foyer no ?
et comme cela c’est bien l’argent issu du salaire et autres revenus qui servira à acheter les titres URW.

C’est de la sémantique mais ça doit passer no ?

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[+3]    #393 11/01/2022 11h18

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Reporting du portefeuille :

Achat de 875 titres URW à 67 euros

Total du portefeuille :

5002 titres URW (PRU = 83,9 euros)

3 lignes de crédit :

- pret perso 6086 euros (0,95%) --> 212 euros / mois
- pret perso 19724 euros (0,75%) --> 476 euros / mois
- avances sur titres de 60k sur 5 ans (0,5%) --> 25 euros / mois d’intérets, 1000 euros / mois à mettre de coté

--> 212 + 476 + 25 + 1000 = 1622 euros de sortie mensuelle

NB : nombre de titres URW du foyer : 7827 titres

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#394 11/01/2022 11h42

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Je ne crois plus au concept URW, Auchan ou autre Carrefour, ils ont tué le petit commerce et aujourd’hui, il se font tuer par les Amazon et livraison rapide.

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#395 11/01/2022 11h52

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Retour du dividende en 2024 pour l’exercice 2023 mais quel sera son montant?

Si on revient sur un dividende à 10€ par action, l’opération sera très bonne pour ceux qui ont eu le cran de rentrer fort sur la valeur en cette période trouble.

Alex, avec 5000 titres PRU 83,9€ et un retour de dividende à 10€. Cela fera un joli rendement annuel 50k€.

De plus le cour de l’action devrait également s’apprécier.

Dossier à suivre.

Bonne continuation.

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#396 11/01/2022 11h56

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Une alternative, pour assurer un rendement à une action actuellement sans dividende, est un certificat bonus cappé.
Je viens d’acheter du R2XEB :


Dif tor heh smusma

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#397 11/01/2022 12h10

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Rick a écrit :

Alex, avec 5000 titres PRU 83,9€ et un retour de dividende à 10€. Cela fera un joli rendement annuel 50k€.

Je serais bien étonné que le dividende revienne à son niveau antérieur, vu les multiples cessions d’actifs, qui sont autant de loyers en moins.


Rapport Gérants : imiter les meilleurs gérants de fonds | Rapport Foncières : les foncières les plus solides

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#398 11/01/2022 12h55

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Voilà ce que disait une analyse de bourse direct du mois de novembre concernant les ventes et le dividende.

Dividende.
En ne distribuant pas de dividende au titre des exercices 2020-2022, la société cherche à renforcer son bilan. L’actif net par action a légèrement baissé sur le premier semestre 2021 en revenant à 162,40 Euros à fin juin contre 166,80 Euros au 31/12/2020. Même si cet indicateur est parfois sujet à caution, il a toutefois le mérite de mettre en lumière la forte décote qui caractérise aujourd’hui la grande foncière de commerce. Nous avons le sentiment que la période actuelle doit être mise à profit pour se placer sur le titre URW car il y a fort à parier que la cession du portefeuille américain se traduira par une forte amélioration du profil financier de l’entreprise. Les analystes devraient alors réviser en forte hausse leur opinion sur le dossier…

La vente du périmètre américain devrait se traduire par une sensible revalorisation du titre URW…

Vente.
Mais le gros morceau va porter sur la sortie des actifs américains. Cette opération vise à réduire de manière drastique l’endettement qui a fortement gonflé en 2018 avec l’achat de Westfield, un deal à près de 25 Mds$… Soutenue par la bonne tenue de la consommation des ménages aux Etats-Unis, la valeur des actifs nord-américains pourrait surprendre agréablement d’autant plus qu’ils ont réorienté leur assortiment vers les boutiques de luxe. C’est d’ailleurs une des raisons qui doit motiver l’intérêt de Xavier Niel devenu le premier actionnaire de la foncière avec 23% du capital… URW s’attend à un résultat courant ajusté d’au moins 6,75 Euros en 2021 ce qui est un peu plus élevé que les réalisations 2020.

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#399 11/01/2022 19h17

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InvestisseurHeureux a écrit :

Rick a écrit :

Alex, avec 5000 titres PRU 83,9€ et un retour de dividende à 10€. Cela fera un joli rendement annuel 50k€.

Je serais bien étonné que le dividende revienne à son niveau antérieur, vu les multiples cessions d’actifs, qui sont autant de loyers en moins.

Il y aura une baisse très importante de l’ensemble des loyers du fait des cessions
Cette baisse sera (très partiellement) compensée par les loyers de mall of the netherlands, les ateliers gaieté, trinity et westfield hamburg

Selon le prix de cession des actifs US, celà pourraient les ramener en dessous de la borne inférieure du LTV de 30%, il n’est pas exclu qu’ils emploient les liquidités "en trop" pour un programme de rachat d’actions (la possibilité est donnée pour un prix inférieur à 110 euros)

Celà remonterait le dividende par action

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#400 13/01/2022 09h59

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Reporting du portefeuille :

- Achat de 14 titres URW à 65,16 euros

Total du portefeuille :

- 5016 titres URW (PRU = 83,88 euros)

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