Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 17/07/2019 12h05

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,
Nous avons signé un compromis pour petit immeuble avec ma Pacsée dont voici les éléments :
Prix d’achat 93000 euros
Travaux 35000 euros
Prêt de 135000 euros sur 20 ans à 1,05% soit 640 euros d’échéances

Loyers meublés en longues durées des 3 appartements environ 1200 euros par mois

Nous nous posons des questions sur la structure d’achat, quel est pour vous la meilleure solution :
- SCI à l’IR (et donc location nue)
- SCI à l’IS
- SARL de famille
- Indivision

En sachant que nous atteignons déjà presque les 23000 euros de loyers en meublés avec nos autres investissement et nos revenus annuels sont d’environ 40 000 euros

Que pensez vous du taux du pret ?

Merci d’avance !

Mots-clés : lmp, sarl, sci

Hors ligne Hors ligne

 

#2 17/07/2019 12h20

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2271  

A votre place, et avec les informations fournies (incomplètes), je choisirais l’indivision, avec une convention précise d’indivision pour clarifier tous les cas plausibles.

Le taux semble correct.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 17/07/2019 12h45

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   2058  

D’accord avec GBL, et j’ajoute que ça passe en LMNP : apparemment vos revenus de location meublée sont 21000 € actuels + 14400 € futurs, ça reste inférieur à vos autres revenus qui sont de 40000 €.


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

Hors ligne Hors ligne

 

#4 18/07/2019 11h04

Membre
Réputation :   0  

Je vous remercie pour vos réponses et complète mes information.
J’ai également une résidence secondaire qui sera bientôt louée en courte durée et qui me ferait passé en LMP avec ce bâtiment.

Ma réflexion port donc sur le montant des cotisations sociales pour des résultats minimes et donc le fait de passer de LMNP à LMP.

Quels différences y-a-t’il au final entre la SARL de famille avec des cessions de parts relativement facile et l’indivision (hors cout des formalités et compta) ?

Le calculs des seuils pour le LMP se fait il sur l’activité en nom propre + SARL ?

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #5 18/07/2019 13h20

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   2058  

Montant des cotisations sociales : ça se calcule. Je ne crois pas que ça soit si dissuasif.

SARL de famille et cession facile des parts : à condition bien sûr que le cessionnaire respecte les critères pour intégrer la SARL de famille.

Différence avec l’indivision : coût et TEMPS des formalités et compta.

Oui, le calcul des seuils se fait en intégrant la SARL. Vous voulez bien sûr une SARL de famille pour opter à l’IR et avoir ainsi le statut LMNP sur ses revenus. Dans ce cas, le BIC ainsi rapporté dans votre IR a exactement la même nature que le LMNP en nom propre, et les deux s’additionnent. C’est la définition même d’une société transparente fiscalement.

Si vraiment vous voulez faire du meublé et ne pas passer LMP, il vous reste la société à l’IS (SARL ou SCI).

L’alternative serait, puisque la résidence secondaire sera forcément en meublé, de mettre l’immeuble en non meublé. Vu que les revenus fonciers "standard" sont fortement imposés, il faut voir si cet immeuble est éligible à une forme ou une autre de défiscalisation : Cosse ancien avec ou sans intermédiation, Denormandie… Répartir vos revenus locatifs entre du LMNP qui reste juste en-dessous des seuils, et des revenus fonciers habilement défiscalisés, serait très avantageux et serait globalement moins cher et moins complexe que de passer en sociétés.


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

Hors ligne Hors ligne

 

#6 19/07/2019 12h35

Membre
Réputation :   0  

Je pense que nous allons partir sur une SARL de Famille en meublé, quittes à passer en pro.

Savez vous comment se fait le calcul du ex Rsi, j’ai regarder sur leur site mais je ne trouve pas de réponse.

J’y cotise déjà pour mon activité en BNC.
Est ce que les revenus s’additionnent ?
Vu qu’il y a qu’une DSI, comment repartir les cotisations pour les passer en charges en BNC, BIC LMP et SARL ?

Hors ligne Hors ligne

 

#7 23/07/2019 16h26

Membre
Réputation :   0  

Si nous passons en LMP :
- Je cotiserais en plus de mon BNC sur mes revenus meublés perso et ceux de la SARL en qualité de gerant
- Est ce que ma compagne cotisera en plus sur sa location meublé perso ?

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur