Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Si ce message s'affiche, le changement de serveur qui a eu lieu mercredi 14 avril au matin a réussi !

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

[+2]    #1 19/05/2019 20h36

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1065  

Dans l’optique de sélectionner quelques SCPI en vue d’un éventuel investissement, j’ai voulu voir celles qui avaient beaucoup collecté depuis une dizaine d’années.

J’ai récupéré les données du site Immobail pour réaliser les tableaux suivants.
Chaque colonne indique l’importance de la collecte de l’année (exprimée en %) par rapport à la capitalisation de l’année précédente (N-1).

SCPI de bureaux

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_f_-_collecte-2008-2018-scpi-bureaux_-_n-1.jpg

Epargne-Pierre, Eurovalys, LF-Europimmo (SCPI récentes) ont massivement collecté.
PFO2 et Primopierre ont une évolution assez semblable.

--

SCPI de commerces

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_f_-_collecte-2008-2018-commerce_-_n-1.jpg

Coeur de ville, Cristal Rente, Novapierre Allemagne, voir Patrimmo Commerce et Gemmeo Commerce, sont les plus gros collecteurs.

--

SCPI diversifiées

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_f_-_collecte-2008-2018-diversifiees_-_n-1.jpg

Affinités Pierre, très récente, a beaucoup collecté depuis 3 ans. Vendome Régions également.
De même pour Corum et LFP-Opportunité-Immo, même si la collecte ralentit.

--

SCPI spécialisées

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_f_-_collecte-2008-2018-specialisees_-_n-1.jpg

Des SCPI récentes qui, sans surprise, collectent beaucoup. 

--

Y a pas à dire, quand on voit ces chiffres, les SCPI on vraiment le vent en poupe !

Maxicool.

EDIT : tableaux modifiés avec prise en compte de la capitalisation N-1 pour le calcul du % de collecte sur l’année écoulée.

Message édité par l’équipe de modération (03/09/2020 15h35) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par maxicool (20/05/2019 12h19)

Mots-clés : 2008, 2018, annuelle, collecte sur capitalisation, collecte, scpi


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

Hors ligne Hors ligne

 

#2 19/05/2019 21h04

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

Pour Novapierre Allemagne je ,e trouve pas la même chose : (5/9) SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion
Attention à Corum qui s’appelle Corum Origin.

Je me demande s’il ne faudrait pas faire le calcul de la collecte par rapport à la capitalisation au 31 décembre de l’année juste avant. C’est ce que j’avais fait dans ce classement pour l’année 2018 : Classement des SCPI ayant la plus forte croissance de capitalisation en 2018
On se rend mieux compte de l’importance de la collecte.

Dernière modification par kc44 (20/05/2019 07h49)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 19/05/2019 23h00

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1065  

Je me suis posé la même question pour le calcul avec l’année précédente.
Comme toutes les données sont sous Excel, ça sera vite fait.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

Hors ligne Hors ligne

 

#4 20/05/2019 07h25

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1065  

> Surin

J’ai à peu près les mêmes chiffres pour Novapierre Allemagne :

2017
Capitalisation (fin 2017) : 269,40
Collecte 2017 : 105,20
Collecte / capitalisation : 39,04 %

2018
Capitalisation (fin 2018) : 449,10
Collecte 2018 : 171,70
Collecte / capitalisation : 38,24 %

Effectivement, 449,10 - 269,40 = 179,70 millions.
La collecte serait de 171,70 millions selon Immobail sur l’année 2018.

Toutefois, il me semble que la valeur de la part a augmenté en 2018. Ce qui a fait augmenté la capitalisation de la SCPI, sans lien avec la collecte de l’année.
Cela pourrait expliquer la petite différence de 8 millions.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

Hors ligne Hors ligne

 

#5 20/05/2019 07h56

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

J’ai rectifié mon 2ème lien qui ne correspondait pas.

Je trouve vraiment bizarre de parler de pourcentage de collecte sur la base du chiffre de fin d’année, c’est nettement moins représentatif, si vous pouvez faire la modification, ça sera plus cohérent.

Edit : pour NA il suffit de regarder le nombre de parts :
Fin 2017 : 1 056 555 parts
Fin 2018 : 1 727 294 parts
=> différence = 670 739 parts soit 171,04M€ sur la base de 255€/part. Comme le prix a augmenté le 1er octobre 2018, ça correspond (peu de parts ont été achetées 260€), le chiffre de 171,70M€ de collecte en 2018 est correct.

Dernière modification par kc44 (20/05/2019 08h04)

Hors ligne Hors ligne

 

#6 20/05/2019 12h08

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1065  

Tableaux modifiés avec prise en compte de la capitalisation N-1 pour le calcul du % de collecte.
Bonne journée à tous !


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

Hors ligne Hors ligne

 

#7 20/05/2019 13h02

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

Merci, c’est plus lisible ainsi. Après il faut bien tenir compte de la capitalisation de la SCPI dans l’absolu.

Quand vous écrivez "Coeur de ville, (…) fait partie des plus gros collecteurs", il faut relativiser, elle n’a collecté que 1,3M€ pour une capitalisation totale de 7,8M€ fin 2018.

A l’inverse quand vous écrivez "De même pour Corum et LFP-Opportunité-Immo, même si la collecte ralentit", elle ralentit en pourcentage au fur et à mesure que la capitalisation s’accroit mais tout de même il y a eu 340,1M€ de collecte en 2018 pour Corum Origin ce qui est énorme et en progression par rapport à 2017 (288,9M€) contre 16,1M€ seulement pour LFP-Opportunité-Immo (c’est 21 fois moins).

Dernière modification par kc44 (20/05/2019 13h03)

Hors ligne Hors ligne

 

Favoris 1    #8 20/05/2019 15h48

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1065  

Evidemment, les quelques conclusions en dessous de chaque tableau se basent sur des % (ce que montrent les tableaux du topic) et non des valeurs absolues.
C’est logique

Je peux ajouter les tableaux en valeurs réelles d’ailleurs.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

Hors ligne Hors ligne

 

#9 28/05/2019 00h50

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

La collecte des SCPI semble avoir bien augmentée au T1/2019, à 2.1 Mds€ (s’approchant du record de 2.4 Mds€ de T1/2017), si on en croit cet article qui donne aussi un classement des SCPI avec les plus grosses collectes (en montant).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#10 02/09/2020 16h49

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   642  

D’après cet article SCPI : trou d?air dans la collecte du 2e trimestre confirmée la collecte des SCPI est en baisse de 20% sur le premier semestre 2020.
Après un 1er trimestre record, baisse de 60% au second trimestre.
Un rebond est espéré au 3ème trimestre.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3859_collecte_scpi.png


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

Hors ligne Hors ligne

 

#11 03/09/2020 15h34

Membre
Réputation :   42  

Manifestement 2019 a été exceptionnelle, et la période très faste a commencé il y a 4 ans environ.
Donc si 2020 devait finir entre 3 et 4 milliards, il me semble que ce serait une bonne moyenne, au vu de cet historique de 13 ans. Pas de quoi pleunicher, donc, à mon avis.

Hors ligne Hors ligne

 

#12 03/09/2020 16h46

Membre
Réputation :   24  

Je ne suis pas d’accord : tout est question de dynamique, et si on devait finir entre 3 et 4 milliards, et bien ça voudrait dire qu’il n’y a quasiment pas eu de collecte au S2.
Pas très rassurant.
En tout cas ce n’est pas le pronostic du lien ci-dessus, qui parle de reprise de la collecte.
Je penche plutôt pour une fourchette entre 6 et 7 milliards en 2020.

Dernière modification par sinwave (03/09/2020 16h47)

Hors ligne Hors ligne

 

Favoris 1    #13 03/09/2020 18h15

Membre
Réputation :   42  

Et moi je crois qu’une dynamique continue finit toujours par engendrer une bulle.

Hors ligne Hors ligne

 

#14 03/09/2020 21h38

Membre
Réputation :   9  

Une bulle c’est s’ils commencent à monter leurs prix de part. Là les gens ont de plus en plus marre de gérer les biens en direct donc passent via des SCPI. De plus les taux proposés restent élevés, et c’est du "réel" vu que ce sont des loyers (contrairement à de la plus value de certaines actions qui ne sont pas toujours justifié wink). Une bulle peut néanmoins arriver si le prix des actifs montent trop mais ça ne semble pas le cas pour la majorité des SCPI (pour le moment).

Hors ligne Hors ligne

 

#15 18/09/2020 12h57

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   347  

DDtee, le 02/09/2020 a écrit :

D’après cet article SCPI : trou d?air dans la collecte du 2e trimestre confirmée la collecte des SCPI est en baisse de 20% sur le premier semestre 2020.
Après un 1er trimestre record, baisse de 60% au second trimestre.
Un rebond est espéré au 3ème trimestre.

[url]https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3859_collecte_scpi.png[/url]

Ca sera bien de savoir vers quels types de SCPI cette collecte s’est dirigée: bureaux, commerces, étranger…

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur