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Forums des investisseurs heureux

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#1 12/05/2019 15h32 → Quelle déclaration LMNP suite à une renégociation du prêt bancaire ? (conseils, lmnp, renegociation)

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Bonjour

Je suis en train d’effectuer ma déclaration LMNP. J’ai renégocié mes prêts locatifs courant 2018. Mes intérêts ont considérablement chuté.

Quel tableau d’amortissement dois je prendre en compte pour ma déclaration LMNP.
Le tableau initial ou le nouveau tableau.?

Par avance merci.

Lorentz

Mots-clés : conseils, lmnp, renegociation

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#2 12/05/2019 19h02 → Quelle déclaration LMNP suite à une renégociation du prêt bancaire ? (conseils, lmnp, renegociation)

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Réputation :   41 

Vous devriez trouver votre réponse ici :

Traitement fiscal d’un rachat de crédit locatif ?

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#3 13/05/2019 11h17 → Quelle déclaration LMNP suite à une renégociation du prêt bancaire ? (conseils, lmnp, renegociation)

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Le lien donné au-dessus ne concerne que les revenus fonciers, pas ceux LMNP.

En foncier, l’administration a des règles particulières concernant le refinancement d’un emprunt.
En particulier, tout frais venant majorer le coût initial du premier prêt n’est pas déductible.

Mais à priori ce n’est pas aussi restrictif pour les LMNP car c’est une société

Du coup, pour répondre à la question, je pense qu’il faut simplement calculer les intérêts versés pour chacun des emprunts et donc prendre en compte les deux tableaux d’amortissement sur les périodes où ils étaient effectifs.
Lors du rachat de prêt, l’ancienne banque fourni un décompte des intérêts dus pour le dernier mois ainsi que les pénalités de rachat et la nouvelle banque des intérêts intercalaires sur le reste de ce mois.
Ces pénalités peuvent également être déduites je pense au même titre que les frais de dossier et de garantie du nouveau prêt.
S’il y a une restitution partielle du dépôt de garantie du précédent prêt, c’est le cas avec Crédit Logement entre autres, il faut aussi en tenir compte car il s’agit d’une restitution sur des frais passés.

Dernière modification par lael (13/05/2019 11h20)

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