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Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 11/05/2019 13h35

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Bonjour,

Je vais signer l’acte définitif d’un T2 à Nîmes le 6 juin 2019. (37m² 47 250 € + 5 200 € de notaire)
J’ai trois questions :

1) Comment cela fonctionne pour déclarer ses revenus dans le cas où je suis dans 2 configurations différentes (location étudiante 9mois puis saisonnière 3 mois) ?

2) Est-il difficile ou impossible de déclarer ses revenus sans passer par un expert comptable (concernant l’amortissement) ?

3) En ce qui concerne l’amortissement des meubles, j’ai cru comprendre qu’il fallait que les factures soient d’un montant minimum de 568 € et que leur date soit postérieure au début de mon activité. Cela signifie donc que l’ont ne peut pas amortir les petits éléments décoratif et qu’on ne peut pas non plus acheter les meubles à l’avance pour louer l’appartement dès la semaine suivant la signature ? (concernant le deuxième point est-il possible de déclarer son activité de façon anticipée avec le formulaire P0 i ?)

Merci d’avance

Dernière modification par VincentV (11/05/2019 13h39)

Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location saisonnière

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#2 11/05/2019 14h26

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Ce n’est pas une étude de cas. Mais des questions d’ordre général auxquelles vous trouverez des réponses dans la partie correspondante et sur le net en général.

1) En revenus BIC étant donnée l’activité LMNP pour les 2 configurations.
2) Il faut établir une comptabilité. Un expert comptable n’est pas obligatoire mais est recommandé, d’autant plus si vous débutez. Vous avez des sites internet pour la comptabilité avec des forfaits sans expertise comptable qui pourraient faire l’affaire.
3) Il faut déclarer les dépenses postérieures au début d’activité. Les meubles doivent s’amortir, la déco vous choisissez. Vous pouvez déclarer le début d’activité de manière anticipée sur une adresse perso ou à l’adresse du bien que vous ne possédez pas encore (un peu gênant quand même). Acheter des meubles prend 1 à 2 journées. Si vous ne pouvez pas récupérer les clefs avant la signature ça ne sert à rien de vous embêter avec des meubles à stocker.

Dernière modification par Philref92 (11/05/2019 14h31)

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#3 11/05/2019 18h22

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Philref92 a écrit :

3) Il faut déclarer les dépenses postérieures au début d’activité. Les meubles doivent s’amortir, la déco vous choisissez. Vous pouvez déclarer le début d’activité de manière anticipée sur une adresse perso ou à l’adresse du bien que vous ne possédez pas encore (un peu gênant quand même). Acheter des meubles prend 1 à 2 journées. Si vous ne pouvez pas récupérer les clefs avant la signature ça ne sert à rien de vous embêter avec des meubles à stocker.

En effet, je me suis trompé de section, ce sujet n’a pas sa place dans les études de cas.

Je souhaitais acheter mes meubles en ligne, il faudra donc que j’attende le 6 juin pour que ces dépensent soient postérieures au début d’activité.

Merci de votre réponse

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#4 11/05/2019 18h31

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Si vous avez des questions plus locales , je pourrais vous aider


Rentier profitant tranquillement de la quiétude de la vie entre soleil et montagne

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#5 11/05/2019 18h44

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Vous avez le choix comme je vous l’ai expliqué…
Préférez aussi le système de réputation aux remer.ciements.
Et ne laissez pas pourrir votre présentation.

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#6 12/05/2019 00h21

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A mon sens, vous achetez des meubles pour cette location DONC vous avez débuté votre activité.

En effet, très souvent, l’activité d’une entreprise ne démarre pas par des recettes, mais par des dépenses (achat d’un stock, aménagement du magasin…). Est-ce qu’un commerçant s’interdit de compter l’achat d’un stock comme le début de son activité de commerçant, au prétexte que son magasin n’est pas encore ouvert aux clients ?

Acheter des meubles est donc le début de votre activité de LMNP.

Si les premières dépenses et la mise en location effective interviennent dans le même exercice (généralement, la même année civile), les Impôts n’iront pas le contester. C’est quand il y a un délai excessif et anormal (plusieurs années) que ça peut faire l’objet d’un redressement.

Ensuite, la question est : faut-il déclarer l’activité dès le tout début de l’activité ?

De mémoire, l’expert-comptable de cricri lui avait dit que des dépenses jusqu’à 6 mois avant la mise en location pouvaient être intégrées dès lors qu’elles étaient engagées dans l’intérêt de l’activité. Pour autant, ça semble logique de déclarer l’activité aussi tôt que possible. Je ne vois vraiment aucune bonne raison de retarder cette déclaration.

Enfin, expert-comptable quasi-obligatoire : oui, vu le niveau de vos questions, y’a pas photo !

Dernière modification par Bernard2K (12/05/2019 00h28)


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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