Colocation avec une chambre donnant sur le séjour ?

Colocation avec une chambre donnant sur le séjour ?

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#1 02/05/2019 12h39

#2 02/05/2019 15h39

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Chakira · #1

Bonjour

Mon premier investissement est sur Le Mans, je viens de repérer un autre appartement à quelques rues du mien. En effet, je n’ai vu que l’annonce pour l’instant mais il semble y avoir un potentiel pour une colocation 3 chambres.

J’allais donc contacter l’agence mais…
Je vois que comme souvent on a une configuration séjour-salle à manger.
Contrairement à mon appartement, ici il est impossible de placer l’entrée de la future chambre dans un couloir (ou alors c’est accès par les parties communes ! :-p)

Il est évident qu’une chambre qui donne sur le séjour est une configuration différente de pièces bien à part : accès direct mais moins de calme si quelqu’un est dans le séjour.

Toutefois, j’ai des amis qui étaient en colocation sur Roissy en France (95) et les deux chambres encadraient le séjour, dont une avec la porte directement dans la pièce. Sauf que le marché en IDF est différent et ce sont deux amis de longue date…

>>> Est-ce un défaut (loyer moindre pour cette chambre) ou carrément une configuration inadaptée à la colocation ?
Je voudrais savoir pour éviter que l’agence et moi perdions notre temps…

D’avance merci

Mots-clés : aménagement, colocation, location

lael · #2

Personnellement, je ne vois pas en quoi c’est gênant.

La plupart du temps, pour une colocation, les investisseurs ont justement tendance à tirer partie des grands séjours ou séjours double pour créer une chambre supplémentaire.

Il faut par contre tenir compte des problématiques d’isolation phonique derrière.

Le constat que je fais également, c’est que le salon est souvent sous-utilisé en colocation, à moins d’avoir un "groupe" de plusieurs étudiants qui se connaissent et emménagent ensemble dans le logement.
Donc il y a souvent assez peu d’activité dans le salon en dehors de la prise des repas, et encore.

Mais ce que j’ai également remarqué c’est que les pièces "à l’écart", proches des salles d’eau, même si un peu plus petites, avaient tendances à se louer plus rapidement que celles adjacentes au séjour.

Mais je n’ai pas revu à la baisse le loyer des chambres reliées au séjour pour autant.
Et ça n’a pas posé spécialement de soucis.

Dernière modification par lael (02/05/2019 15h59)

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rédhibitoire: aucun locataire ne veut si peu d'intimité

1 petit défaut: si le loyer est + bas, ça peut convenir

voire 1 atout : on est au coeur de l'appartement …

autre : merci de préciser dans la discussion