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#1 31/03/2019 18h09

Membre (2019)
Réputation :   2  

Bonjour à tous,

Je commence à me pencher sur le LMNP afin de diversifier mes placements, surtout sans aucun prêt sur le dos actuellement.
Mon projet : acheter un bien ~70k€, financé sur 25ans en tant que RP dans lequel j’habiterai pas plus de 5ans, d’ici là j’aurai changé de travail et ne pourrait probablement plus habiter dans ce logement. Ce dernier que je passerai en LMNP, probablement géré par une agence d’ailleurs.
L’intérêt étant aussi que tout compris ( charges de copro, taxe foncière, etc ) mes mensualités seraient 30% moins élevées que mon loyer actuel, me permettant même de mettre de côté chaque mois.

Du coup quelques questions :

- C’est acté que je mentirai pas à la banque et les préviendrai lorsque ce bien passera de RP à investissement locatif : dans tous les cas, je ne pourrai passer en amortissement que les intérêts à partir de la date de début d’activité en LMNP ?
- Dans ce cas, le top serait de demander un remboursement différé du prêt de quelques années ? Pour ajouter "artificiellement" de la durée de prêt.
- Amortissement du mobilier : est-ce qu’il est amortissable à 100% ? Dans le sens, je prends un lit à 500€, l’EC amortira ces 500€ sur XXannées ou bien est-ce que ces 500€ sont minorés car un prélèvement quelconque s’y applique avant calcul de l’amortissement ? Idem pour les travaux ?
- Amortissement logement : j’ai lu sur le forum que l’amortissement démarrait le jour du début de l’activité, même si j’y habite avant : pouvez-vous me le confirmer ?
- Lors de l’achat chez le notaire sera noté que le logement sera ma RP : doit-on repasser par le notaire lorsqu’il passera en LMNP ? Avec frais associés ?

J’aurais surement d’autres questions au fur et à mesure, excusez moi par avance si toutes les réponses ont déjà été données j’ai pas mal chercher sur le forum et ai pu passer à côté.

Mots-clés : amortissement, lnmp, rp

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#2 31/03/2019 18h23

Membre (2015)
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L’amortissement n’a rien à voir avec les intérêts de la banque ou la somme restant à rembourser à la banque. On amortit la valeur du bien, peu importe son financement.

Le notaire n’est pas impliqué quand on loue sa maison, bien évidemment.

Lors du passage en location meublée en LMNP au réel, vous devrez faire estimer la valeur vénale de votre maison (y compris les meubles), et c’est cette valeur qui sera amortie (déduction faite du terrain).

Ces quelques lignes contiennent les réponses à toutes vos questions.


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#3 31/03/2019 18h31

Membre (2019)
Réputation :   2  

Merci pour votre retour qui contient effectivement beaucoup de réponses.

Je suis allé trop vite en besogne concernant ma question sur les intérêts de prêt : au lieu de parler d’amortissement je voulais parler de charges déductibles des recettes locatives. Du coup, est-ce seulement les intérêts à partir de la date de début d’activité qui sont déductibles des recettes ?

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#4 31/03/2019 21h53

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Je vous suggère d’aller lire les quelques discussions (par ex celle du "par où commencer" que vous trouverez un peu plus haut dans le barreau bleu) qui expliquent les principes du LMNP (et qui comportent beaucoup de détails, et d’exemples). Ceci devrait répondre à vos questions (et même à celles auxquelles vous n’avez pas encore pensées). Ne  vous attendez pas à ce qu’on vienne tout répéter ici ( parce que vous ne sauriez pas aller lire ces discussions)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 31/03/2019 23h29

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J’ajoute : formez vous a minima sur la comptabilité d’une entreprise. Beaucoup de vos questions trouvent leurs réponses dans les fondements même de la comptabilité. Le LMNP au réel n’est pas un régime exotique : c’est une compta d’entreprise, la même que votre boulanger ou votre magasin de bricolage ou votre employeur. Quand on a des bases de compta, tout devient plus clair concernant le LMNP au réel.

Dernière modification par Bernard2K (31/03/2019 23h34)


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