Divorce : estimer sa maison avec ou sans frais d'agence immobiliers ?

alibob1 · #1

Bonjour,

Je souhaite savoir quelle valeur je dois retenir dans le cas d’un divorce pour définir le prix de notre maison lorsque je dispose d’estimations FAI?
Dans notre région, les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Merci

Mots-clés : divorce, estimation maison, frais d'agence

FunnyDjo · #2

Bonjour,

Je ne sais pas si vous avez déjà commencé la procédure de divorce et si vous voudrez vraiment vous en séparer mais vous devriez envisager de vendre votre bien en commun avant si votre femme est d’accord.
Vous économiserez en frais de procédure et le cash sera plus facile à partager.
Le notaire devrait garder la valeur de la maison net de frais car les frais de vente ne vous profiterons pas.
Vous devriez faire la moyenne des estimations et comparer aussi avec le prix moyens des ventes des mois précédents.

alibob1 · #3

Merci beaucoup pour cet éclairage.

Je profite de votre réponse pour élargir le propos sur les frais notarié lié à la séparation. Quels sont-ils, sachant qu’il y aura au moins un bien immobilier (Scellier et SCPI) (je connais le droit de partage de 2,5%, les émoluments du notaire, le salaire de la sureté foncière).
Mais surtout je souhaite connaître l’assiette de ces frais. Pour la taxe de2,5%, est-ce sur tout le patrimoine y compris les liquidités ou valeurs mobilières? Idem pour le notaire, est-ce que l’immobilier?

Merci

Kohai · #4

Je pense que ça doit dépendre de votre contrat de mariage.

Dans mon cas perso (communauté réduite aux acquêts) pour les frais perçus par le notaire, le total faisait 4% de la totalité des biens, mobiliers et immobiliers, acquis pendant la durée du mariage (donc hors ce qui nous appartenait en propre avant le mariage).

Mais le notaire saura vous répondre bien plus précisément…

lachignolecorse · #5

Avez vous envisagé qu’un des deux conserve certains biens? Ça peut être une bonne opportunité de garder certains actifs.

Je confirme l’avis de funnyjo pour la vente avant la liquidation de la communauté. Cela simplifie grandement les formalités et limite les frais.

Dooffy · #6

@alibob1: Pourriez-vous nous faire une mise à jour de ce topic pour savoir quelle tactique vous avez employé et éventuellement quels retours d’expérience vous pouvez donner?

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