Benji94 [27] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport)

Bonjour benji94,

Comment avez vous obtenu l’information qu’il y a une demande pour des studios de 26m2 ?
Quels sont les profils des locataires ?

Bonjour,
@spapas856: je connais plusieurs personnes qui vivent dans cette ville dans un studio. De plus, l’agent me l’a confirmer car il a lui même un immeuble de rapport avec des studios de la même taille. Il a très peu de turnover et de vacances.
Il s’agit de jeunes actifs travaillant sur la côte mais ne pouvant se loger car trop cher.

@bernard: effectivement j’ai commis une erreur d’inattention lorsque j’ai posté mon message. Je laisse le soin à un modérateur de le déplacer car je ne peux pas à priori. Je suis désolé de vous avoir importuné vous et le modérateur.

Bonne journée

Nush a écrit :

Je me méfie toujours des propos d’un agent immobilier, il est malheureusement rare qu’un agent vous dise "Houla, vous allez galérer pour trouver des locataires".

Il pourrait être intéressant de poser une fausse annonce en ligne et voir si "ça mord", c’est assez limite car cela fait perdre du temps à des personnes sérieuses en recherche de logement qui n’ont rien demandé mais cela permet souvent de tester le marché.

Bonjoir,

Oui tout à fait je ferais ce test également.

Merci

linh a écrit :

Bonjour,

Êtes vous dur des loyers annoncés ? Ils me semblent élevés pur un village dans l’Eure, même dynamique.

C’est le prix auquel l’agent loue, il me l’a dit et j’ai vu sur lbc.

Étant donné sa localisation et la qualité de la rénovation, cela ne me parait pas hallucinant.

De toute manière, je vais mettre une fausse annonce sur lbc

Bonjour à tous,

Je n’arrive pas à trouver les réponses à mes questions malgré des recherches donc je suis désolé si cela a déjà été évoqué :
- pour un immeuble de rapport, est ce qu’il faut faire une déclaration de début d’activité au greffe pour chaque appartement ou pour l’immeuble au global ?
- pour les travaux de rénovation, est ce qu’il faut que je demande à mon entrepreneur de ventiler le prix par appartements ?

Est ce que pour des travaux « basiques » comme le placo, la peinture, les sols,.. vous travaillez avec des artisans qui n’ont pas la décennale (auto entrepreneur)?

Merci d’avance

Bonjour,

Merci pour vos réponses. Sur mes deux biens précédent, j’avais opté pour un bail en nu afin de faire du déficit foncier.
C’est pourquoi je n’ai pas encore d’expert comptable qui me suit. Vous conseillez de prendre un expert comptable: avant la mise en location / lors que j’ai trouvé un locataire / ou l’an prochain lors des déclarations ?

Pour les travaux, cela n’est pas important d’avoir le coût par appartement afin de faire l’amortissement ? L’expert comptable fera un prorata des travaux en fonction des surfaces des appartements ?

Bien sûr j’ai les factures à chaque fois mais comme mon artisan est en auto entrepreneur (sans TVA), il n’a pas la décennale d’office. Mais est ce que c’est important pour des travaux comme cela ?

Merci encore

Je vous conseille de prendre un expert comptable avant la mise en location, cela évite d’être "dans le jus" pour vos déclarations.

Je vous invite à comparer les experts comptables, tous ne sont pas spécialisés, loin de là.

Pour le reste, lachignolecorse à tout dit (et m’as permis d’approfondir mes connaissances avec la déclaration P2 CMB que je ne connaissait même pas…)

Zappaty