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#1 11/03/2019 12h55

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour,

Tout d’abord, excusez-moi si ma question est un peu bête ou pas assez précise.

Je dispose actuellement d’un studio Duflot, acquis il y a environ 4 ans. Il est en location nue, et l’imposition est faite au réel.

Je voudrais acquérir une petite maison avec travaux et la mettre en location.

Je voulais savoir ce qui pouvait être fait d’un point de vue fiscalité : suis-je obligé de mettre le second bien en location nue avec imposition au réel également ? (Pour déduire les travaux, les intérêts d’emprunt)

Puis-je « mixer » en adoptant une location meublée pour ce second bien?

Merci!

Mots-clés : défiscalisation, fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), loi duflot

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[+1]    #2 11/03/2019 13h24

Membre (2015)
Réputation :   42  

Pour moi,
aucun problème .
D’un côté vous déclarez votre bien tel que vous l’avez toujours fait et de l’autre vous choisissez le régime d’exploitation qui vous convient pour le nouveau bien.
Attention quand même pour le meublé, beaucoup de personnes vantent les mérites ( réels ) du système  mais il y a des contreparties notamment au niveau de la rotation des locataires. Nous avons une maison  en meublé , le 1 er locataire est resté 13 mois , puis 1 mois de vacance , et la nouvelle locataire nous parle de s’en aller au bout de 5 mois pour une location avec jardin. Le meublé attire par définition une population de locataires moins stables ( divorcés, jeunes actifs en prise d’emploi ,étudiants …). Il faut le savoir et avoir envie de le gérer et de gérer l’usure du bien qui va avec . Je précise que ce bien est loué à des prix corrects et qu’il est dans un état excellent ( complétement refait , electricité neuve , fenetre double vitrage neuve , chauffage à inertie , plaque à induction , lave linge , lit en 160 … )

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[+1]    #3 11/03/2019 15h36

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Vous pouvez tout à fait « mixer » en adoptant une location meublée pour ce second bien (et même le micro BIC si vous voulez), si le premier est loué nu.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#4 11/03/2019 15h53

Membre (2019)
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Merciii à vous deux !

On peut donc gérer complètement différemment plusieurs biens immobiliers, d’un point de vue fiscal ?

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[+1]    #5 11/03/2019 16h20

Membre (2017)
Réputation :   45  

INTP

Oui, vous pouvez gérer des biens nus et des biens meublés, ce n’est pas la même déclaration (revenus fonciers d’un côté, BIC de l’autre).

En revanche pour le meublé, vous ne pouvez pas avoir un bien au réel et un bien au régime micro. Vous devez donc faire un choix entre gérer tous vos biens meublés en réel ou alors gérer tous vos biens meublé en micro BIC.
Et c’est la même chose pour vos biens nus, ils doivent être tous au réel, ou tous au micro.

Dernière modification par Iomipom (11/03/2019 16h34)

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#6 11/03/2019 16h25

Membre (2013)
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onlytoine a écrit :

Bonjour,

Tout d’abord, excusez-moi si ma question est un peu bête ou pas assez précise.

Je dispose actuellement d’un studio Duflot, acquis il y a environ 4 ans. Il est en location nue, et l’imposition est faite au réel.

Je voudrais acquérir une petite maison avec travaux et la mettre en location.

Je voulais savoir ce qui pouvait être fait d’un point de vue fiscalité : suis-je obligé de mettre le second bien en location nue avec imposition au réel également ? (Pour déduire les travaux, les intérêts d’emprunt)

Puis-je « mixer » en adoptant une location meublée pour ce second bien?

Merci!

Si le premier bien est loué nu au réel, le second bien, s’il est également loué nu, doit également être soumis au régime réel.

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#7 12/03/2019 10h41

Membre (2019)
Réputation :   0  

C’est plus clair !

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