Comment récupérer un appartement squatté depuis plusieurs années ?

Caratheodory a écrit :

Une connaissance a fait une énorme bétise immobilière. Elle a acheté sciemment un lot dans une copropriété en IdF occupé par un squatteur, ce point étant mentionné dans l’acte de vente! Un accord oral avec cet individu prévoyait un réglement de loyer au noir. Qui s’est interrompu au bout de deux mois. Et, par peur de représailles physiques, elle a laissé la situation plusieurs années sans vraiment réagir.

Franchement, les gens qui disent que tout est de la faute du méchant squatteur n’ont pas lu le message d’origine.

Puisque chacun y va de son sentiment et de sa morale, sentiments et morale qui n’ont  pourtant rien à faire sur un ce forum car antinomiques avec l’attitude pragmatique qui seule produit des résultats, eh bien pour une fois, je vais vous donner mon sentiment :
- cette personne s’est crue super maline, à penser qu’elle pouvait acheter un bien immobilier à prix bradé (premier gain), et puis faire un accord oral avec le squatteur et donc toucher le loyer (deuxième gain), au noir qui plus est, pour ne pas payer d’impôt (troisième gain). Elle a cru qu’elle pouvait gagner ainsi sur tous les tableaux. La suite a prouvé qu’elle avait surévalué ses capacités, et qu’elle n’est donc pas aussi maline qu’elle croyait (en gros, qu’elle avait un gros problème avec sa capacité à appréhender le réel tel qu’il est).
- face à cette situation, elle a fait l’autruche, elle a laissé la situation perdurer pendant des années sans réagir. Non seulement elle n’est pas maline, mais en plus elle est velléitaire et procrastinatrice.
- elle n’a pas demandé pas le conseil et l’assistance d’une personne compétente et payante, tel un avocat ou un huissier. Donc, elle est probablement radine, ce qui dans le cas présent est contre-productif (c’est à dire qu’au long terme, elle aura perdu plus d’argent que si elle avait missionné le professionnel payant), ce qui montre qu’elle ne sait pas non plus gérer ses affaires.
- elle n’arrive pas non plus à poster un message pour demander des conseils sur un forum, ce qui ne demande qu’un ordinateur et un peu d’huile de coude. Il faut que ce soit un tiers qui le fasse pour elle. Décidément, cette personne est complètement velléitaire et incompétente.

La plupart du temps, je plains les propriétaires victimes de squatteurs. Mais dans le cas présent, je trouve qu’il n’y a vraiment pas à plaindre une personne qui a fait cela sciemment, et qui s’est rendue compte ensuite qu’en fait elle est incapable de faire face. Je trouve ça très bien qu’il y ait de telles victimes de l’investissement immobilier locatif. C’est un effet de sélection naturelle. Ce type d’anecdotes, ça fait épouvantail, ça éloigne les abrutis et les velléitaires, et donc ça diminue la concurrence à l’achat. Excellent ! Comment voulez-vous qu’on trouve des biens pas cher, s’il n’y a que des histoires de succès ?

Alors il faut le dire et le répéter : l’immobilier ça craint, c’est dangereux, on peut tomber sur un méchant squatteur qui a le culot d’établir son domicile chez vous, sans payer de loyer, qui sera protégé par les juges gauchistes d’un pays gauchistes qui ont le culot de considérer que s’il habite c’est forcément un domicile, et cela, alors que RIEN ne le laissait présager ! Alors, tenez-vous éloigné de cet investissement catastrophique qu’est l’immobilier dans cet odieux pays gauchiste qu’est la France !

Toute cette histoire me rappelle une excellente citation lue sur un autre forum :
If you want to swim with sharks, you’ve got to be a shark and not a putain de sardine !

Ca sera pour moi le mot de la fin.

Le squat d’un bien immobilier est tout à fait possible et très facile à organiser. Et il ne faut pas croire que ce soit une pratique obscure où les gens vivent cachés.

Une maison vide, volets fermés a retrouvé vie il y a quelques semaines. Sur chaque fenêtre/porte du Rdc, cette affiche a été apposée.



L’avocat mentionné existe bien et il est connu pour la défense des droits des étrangers (50% de ses dossiers selon doctrine.fr). il s’agit selon moi d’un système bien rodé.

D’autre part, j’ai eu connaissance d’un dispositif d’échange de squat. Lorsque la procédure d’expulsion est bien avancée, les squatteurs échangent leurs biens et… les huissiers arrivant avec un commandement pour expulser Mr et Mme Machin, se retrouvent face à Mr et Mme Truc. Bien entendu, les abonnements électriques sont aux noms des occupants et la procédure est à refaire.

La seule façon de s’en sortir est, à mon avis, de négocier une "indemnité d’éviction" avec l’avocat. Indemnité sur laquelle l’avocat se réservera certainement une part du gâteau.

Dernière modification par lachignolecorse (14/06/2020 08h15)

Lachignolecorse : excellent rappel !

Pour ma part, c’est seulement un rappel, mais pas une découverte. Ca fait au moins 5 ans que je connais très bien la procédure de squatt et ses recours. Comme je l’ai écrit des dizaines de fois, virer un squatteur peut être plus compliqué que de virer un locataire qui ne paie pas.

Le pire c’est que la procédure est forcément nominative, comme vous l’expliquez. Quand vous avez enfin, après 1 à 2 ans de procédure,  le recours de la force publique, ceux-ci se présentent pour expulser M. et Mme Machin. Ils découvrent M. et Mme Truc. Les forces de l’ordre sont obligées de s’excuser et de leur souhaiter une bonne journée dans leur "domicile". Et vous êtes reparti pour un tour : un à deux ans et quelques milliers d’euros de procédure pour obtenir une expulsion contre M. et Mme Truc. Et dans 2 ans, les forces de l’ordre découvriront non pas M. et Mme Truc, mais M. Duchmole et ses cousins. Ca peut durer indéfiniment !

Dans le fil que j’avais lancé sur la sécurisation d’un bien : Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ? , j’avais cité le squatt comme toute première raison de sécuriser. Marrant d’ailleurs de voir que je pensais encore à un investissement locatif à l’époque. Désormais, en tant que marchand de biens, c’est d’autant plus prégnant, car un marchand de biens est presque toujours propriétaire de biens vides, en attente de revente, qui peuvent s’avérer tentants pour des gens qui voudraient s’installer. Si je prends 1 à 2 ans de délai sur la revente pour cause de squat, c’est une catastrophe : mes recettes sont repoussées, mon chiffre d’affaires s’effondre, et mes charges s’envolent.

En sécurisant raisonnablement, il s’agit déjà d’empêcher l’installation du squat. Il s’agit que les gens aillent plutôt squatter ailleurs, parce que votre bien a de bonnes serrures et/ou donne l’illusion d’être habité.

En ayant de la vidéosurveillance à distance, il s’agit de pouvoir appeler la police immédiatement, afin que celle-ci intervienne avant le fameux délai de 48 heures. La police déloge les "cambrioleurs" (des gens qui viennent juste de rentrer sont des "cambrioleurs"), vous sécurisez à nouveau (changer les serrures, par vous-même ou un serrurier), et votre bien est à nouveau vide et en sécurité.

Donc, oui, le squatt est un terrible fléau. Plutôt que de protester contre la malhonnêteté de squatteurs, les lois mal faites etc., je préfère être pragmatique, et agir pour prévenir l’installation de ce fléau. C’est un sujet sur lequel le proverbe suivant est une règle d’or : mieux vaut prévenir que guérir.

Dernière modification par Bernard2K (14/06/2020 10h31)