Achat immobilier locatif et élection présidentielle

Hello,

Le statut LMP concerne les gros bailleurs et permet des avantages fiscaux (exonération plus rapide sur les plus values); ainsi que quelques inconvénients (tva à facturer).

bear33 a écrit :

celui que je vais peut être acheté est meublé mais j’ai l’impression qu’ils ne sont pas sous le statut LMP

Attention, le statut vous concerne vous, pas le bien que vous achetez!

Si c’est votre seul meublé, votre location sera sans doutes considérée comme une activité commerciale et vous serez éligible au BIC.

Les baux meublés se font sur 1 ans, et peuvent être aménagés à 9 mois pour les étudiants; la caution demandée est plus importante.

J’achète un bien ces temps ci aussi, l’élection amènerait, à ce qui se dit, une augmentation des taux si le prochain candidat n’agit pas vite pour "la santé de la France" (bien qu’une augmentation de taux peut entraîner une baisse de prix), il me semble que l’on est dans une bonne période; surtout si on a le coup de coeur… IMHO.

Bisous.

Bear33 a écrit :

Pour revenir à mon questionnement du début Mr Hollande a parlé d’une vaste réforme fiscale dés juillet je crois et je serais très étonné qu’il ne touche pas à ce régime…we will see

Croyez vous vraiment au chaos à la grecque que nous annonce Mr Sarkozy s’il n’est pas réélu ou c’est du vent?

Ce qui me fait peur, c’est que j’ai l’impression que le monde joue à la recherche du maillon faible et dés qu’il en tient un, les autres maillons font tout pour l’éliminer et donc sauver temporairement leur peau. Faire trop d’immobilier physique nous enchaîne au maillon.

Par expérience, j’ai appris qu’on s’enrichit quand on prend des risques quand plus personne n’y croit mais là je ne sais pas si j’ai trop vieilli ou quoi mais je n’y arrive plus, je commence vraiment à croire que la France est le maillon faible et qu’on va morfler.

Franchement avec ce qui va nous arriver je suis pessimiste , la bourse , l’immobilier , les liquidités , je ne suis pas madame soleil mais plusieurs indicateurs virent au rouge.
Mon inquiétude ne va pas uniquement à l’aspect financier de la crise en Europe  mais aussi à une situation mondiale qui ressemble à des périodes plus difficile que l’Europe à traversé dans les années trente ( Crise , spéculation ).

La Finance va créer un produit pour spéculer contre la France
"A partir du 16 Avril, tout le monde pourra spéculer contre la dette Française…."

L’Europe a pris l’option de se financer sur les marchés , nous avons à ce jour une dette dont nous arrivons à peine à payer les intérêts dont ne nous faisons pas d’illusion quand à parler de maillon de faible , c’est l’ensemble des pays europén ( Allemagne , France , Italie , Espagne , Grèce etc ..) qui sont faibles.

Prenez le cas de l’Islande qui s’est libéré des liens des marchés financiers , qui a refusé de passer sous le dictat du FMI qui même à la pauvreté les peuples et à l’austérité.
un lien parmi d’autres Révolution populaire en Islande | Olivier Demeulenaere – Regards sur l’économie

Le cas de la Grèce est emblématique , l’europe est venue à son secours en empruntant sur les marchés pour aider la Grèce ceci afin de maintenir un semblant d’unité , pour  permettre aux deux dirigeants de France et d’Allemagne d’être rééligible en 2012 mais nous avons emprunter pour permettre à la Grèce de rembourser auprès des banques mais cela n’a fait que temporiser , on emprunte pas pour rembourser ses échéances d’emprunts sinon c’est du surendettement….
Nous sommes dans la même situation et l’Allemagne aussi.

Que se passe t’il lorsque dans le monde la crise s’installe , que se passe t’il quand le prix du petrole augmente  , les ressources et matières premières diminuent , que se passe t’il quand des peuples veulent se révolter , que font alors les gouvernements , il serrent la vis mais ils désignent un coupable.
Nous avons beaucoup de coupables actuellement , l’Iran , le risque islamiste , les assistés mais est-ce que ce sont pas les coupables , le coupable est un marché financier totalement dérégulé qui nous mènent vers une explosion du système mais probablement précédé d’une guerre dont on connait les vertus financières que cela peut rapporter.

L’histoire se répète , l’arrivée du front populaire en 36 , soutien des banques et du capital à hitler.
Renseignez vous sur le choix de la défaite de Annie Lacroix-Riz

La soif d’argent dans un monde fou conduit des personnes à agir uniquement pour quelques bouts de papier que l’on nomme des billets au mépris de la vie des autres , cela me révolte.

D’un autre coté , je me dis qui ne tente rien n’a rien…
Sans parler de capitalisme sauvage ou de bailleur intransigeant , j’essaye de concilier patrimoine et respect des personnes à qui je loue des appartements.

Bonne journée

Philippe

lemouz a écrit :

On peut insulter nos politiques de tous les noms mais soyons réalistes, aucun ne ferait ce calcul aussi simpliste.

Hélas… j’espère fortement que vous ayez raison, mais j’attends de voir.

Je ne pense pas qu’il y ait plusieurs prix moyen, ca serait trop compliqué…

Prenez le 2e, rue Montorgueil, un studio vaut dans les 10k€ le m², que des bars branchés, c’est recherché. A 5 minutes, rue Blondel. A chaque pas de porte une prostituée. Ca doit valoir dans les 6k€ le m².

Pensez vous que si les loyers sont capés, on aura une base de calcul pertinente?
- valeur du m² pour un studio rue montorgeuil
- valeur du m² pour un  studio rue blondel
- valeur du m² pour un  50m² rue montorgueil
- valeur du m² pour un  50m² rue blondel
- valeur du m² pour un  150m² rue montorgeuil
- valeur du m² pour un  150m² rue blondel

A transposer pour chaque arrondissement, chaque ville…. Et si le logement donne sur rue ou sur cours? Si c’est un RDC sur rue bruyante? un dernier étage sur jardin calme?

Il est impossible qu’un plafonnement des loyers soit juste. Impossible!

Celui qui a acheté le logement le plus merd*que sera favorisé car il aura payé moins cher et louera au même prix.

Je rebondi sur GBL …je peux vous dire que le black j’en entend un peu plus parler en ce moment, alors que c’était complètement désuet ces 5-10 dernières années.

J’en dirais pas plus car je suis persuadé que des agents du Fisc traînent sur internet et, éventuellement, sur ce forum. Donc ceux qui donnent des chiffres extrêmement précis sur leur patrimoine, transactions et affaires, j’espère pour eux qu’ils sont dans les clous…parfaitement dans les clous.

Dernière modification par BorderLine (13/04/2012 16h12)

je ne doute pas que l’oiseau fait son nid petit a petit, ayant moi aussi choisi ce support comme investissement principal.

petite parenthese: comment faites-vous pour ne pas etre bloqué par les banques dans vos achats immo, partant du principe, peut etre a tord, que vos achats ne s’auto-finance pas (delta credit/loyer, impots divers, etc…) et que les banques ne prennent que 70/80% du montant du loyers commme base de ’travail"?
Je n’ai pour le moment pas été bloqué, et j’ai de toute facon du mal a convaincre ma famille d’en racheter "encore et encore"… (avez-vous eu les memes problemes?) mais je doute que les banques veuillent me suivre pour d’autres achats futurs, du moins tant que j’aurais encore le credit sur la RP le plus important et penalisant car c’est moi qui le paie a 100% celui la!)

pour en revenir au sujet, quand je lis le programme sur l’immo de F.Hollande (presumant de sa victoire dans 2 semaines, meme si cela n’est pas forcement mon preferé), sachant qu’il veut construire 2,5 millions de logement en 5 ans, je me dis que certes, si les logements sont construits intelligemment en terme d’emplacement, il y aura peut etre une baisse des prix locatifs (plus de choix), mais qu’il y aura egalement peut etre des opportunités d’investissement a faire (je ne vois pas l’etat finance a 100% 500000 logements tous seul, le privé devra forcement participer).

Qu’en pensez-vous?