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Forums des investisseurs heureux

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#1 30/01/2019 18h51 → Louer son bureau chez soi : LMNP ou location de bureaux équipés en BIC ? (bail, bic, bureaux équipés, lmnp)

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Bonjour
Je souhaiterais créer une société (services) et louer un bureau (une pièce entière équipée de bureau, ordinateur, siège, toilettes, canapé, meubles…) dans ma maison (propriétaire, pas de copropriété).

Quel régime fiscal adopter pour ces loyers et quel type de bail rédiger svp ?

Je crois comprendre que le LMNP n’est pas possible puisque la destination du bureau n’est pas une habitation principale (mais c’est bien mon habitation principale ?) du coup je crois comprendre que je dois choisir le régime de location de bureaux équipés et déclarer ces revenus en BIC. Ai-je raison ? dois-je comme dans un LMNP faire un déclaration d’activité type P0 ?
Vais-je être passible de la CFE s’il n’y a aucune déclaration d’activité à enregistrer ?
Puis-je déduire exactement les mêmes choses que pour un LMNP ? (amortissements, intérêts d’emprunts, électricité, taxes foncières et habitation etc….au prorata des m2 loués ?)
J’ai par ailleurs un LMNP, puis-je cumuler le deficit de ce LMNP avec le bénéfice de ces loyers en BIC ?

Ensuite quel type de bail rédiger entre moi et ma société ? auriez-vous une trame ? dois-je respecter les 3-6-9 ?

merci d’avance

Mots-clés : bail, bic, bureaux équipés, lmnp

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#2 30/01/2019 20h00 → Louer son bureau chez soi : LMNP ou location de bureaux équipés en BIC ? (bail, bic, bureaux équipés, lmnp)

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Moi je ferais un bail commercial en 3-6-9 (ou un précaire mais peu importe) et je déclarerai en foncier nu (2044)
Oui vous pouvez déduire au prorata les frais et charges mais il faudra les justifier (ou se mettre en micro avec 30% d’abattement)

Oui vous paierez la cfe

Vous parlez de "créer une société" pourquoi ne pas démarrer en auto entrepreneur pour commencer ?

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#3 01/02/2019 18h01 → Louer son bureau chez soi : LMNP ou location de bureaux équipés en BIC ? (bail, bic, bureaux équipés, lmnp)

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merci pour votre réponse
le statut d’autoentrepreneur n’est pas compatible avec l’activité de conseil que je vais créer

pour nu et pas meublé ? je vais bien louer un bureau équipé de chaise, bureau, toilettes etc…

sachant que par ailleurs j’ai un deficit LMNP pour de la location saisonnière j’aurais aimé faire en sorte de pouvoir cumuler le bénéfice constitué par les loyers commerciaux et le déficit constitué par ma location saisonnière
savez vous si cela est possible ?

sachant que les deux (location de bureaux équipés) et LMNP sont des BIC

De plus je paye déjà la cfe pour ce lmnp, pas moyen de tout regrouper pour ne payer qu’une cfe ?

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#4 01/02/2019 18h35 → Louer son bureau chez soi : LMNP ou location de bureaux équipés en BIC ? (bail, bic, bureaux équipés, lmnp)

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Pour ma par j’utilise 30% de mon habitation (sous-sol) avec ma société, je déduit seulement 30% de mon eau et électricité, c’est non imposable. Pour être rentable il faut que votre habitation soit en SCI car à votre nom propre vous payez trop d’impôt sur le revenu.

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