Investir dans l'immobilier à Cannes et Nice : quels quartiers éviter ?

Pour avoir vécu quelques années à Cannes La Bocca, je déconseillerais la colocation. Il n’y a pas d’école a proximité donc peu d’étudiants, et à ma connaissance seul Thalès à Mandelieu est un "bassin d’emploi".

Sinon, il faut aller à Sophia-Antipolis, véritable zone d’activité mais très pénible d’accès, ce qui vous génèrerait très certainement un gros turn-over car on garde pas un logement qui nous vaut 1h de bouchons matin et soir. Et de toutes façons, si vous voulez faire du saisonnier il va falloir nécessairement louer à des étudiants ou des gens de passage… donc turnover important.

Pour le saisonnier, j’ai un doute aussi. Il y a trois périodes propices : le festival de Cannes, le MIPIM et l’été. Dans les 3 cas, je ne pense pas qu’un F4 soit le plus demandé, ce sont généralement les studios / T2 qui sont très demandés. Selon moi il y a soit des gens avec relativement peu de revenus qui préfèrent s’entasser dans un studio/T2 pendant leur semaine de vacances (été ou festival), soit des gens avec beaucoup de revenus qui iront louer un studio/T2 tout seul (en particulier au MIPIM) plutôt qu’un F4 avec d’autres gens…. et ceux qui ont les moyens de se payer un F4 tout seul iront probablement dans les nombreux hotels de Cannes.

Et enfin, vu la distance vous aurez à faire gérer tout ça par une agence, qui prendra donc une bonne partie de vos loyers vu le turnover.

Bref, je reconnais que les prix à la Bocca sont attractifs, mais il y a des raisons à cela… :-)