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Forums de la communauté des investisseurs heureux

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#1 17/01/2019 10h43

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Bonjour

Petit partage d’experience et retour de conseil sur un dossier en cours.

la situation :
j’ai acheté un bien immo avec un pret a 100 %  en distinguant  le mobilier d’un coté et l’immeuble de l’autre.
le pret est avec un PPD ( env 2000 euros)

entre le projet de pret et la signature il s’est passe 2 mois ( montage SCI  IS ).
entre la signature du pret et l’utilisation des fonds  1 semaine ( pas de delai de retractation).

le Virement des fonds a ete fait pendant la signature de l’acte directement par la banque ( j’etais avec mon notaire et celui du vendeur ).
Dans l’acte de vente , il est indiqué que l’achat a ete fait "comptant"  ( je n’ai pas fait attention a cette partie cependant, toutes les parties etaient au courant du pret qui etait en conditions suspensive du compromis)

Aujourd’hui, la banque et le notaire de celle ci m’informe qu’il faut faire une hypotheque et non un PPD  car le PPD doit etre pris AVANT acte de vente.
Ceci passe le cout a 5000 euros, sur ce prix le notaire accepte de ne pas prendre d’honoraire ( tarif final 4000)
Actuellement je refuse la signature sur le fait que c’etait a la banque de s’assurer d’avoir mis en place la garantie et que le cout n’a pas a m’etre imputé.

Avez vous deja eu des situations similaires / quelques pistes a explorer ?

Cdt
Timinel

PS : sauf a acheter un bien avec une reel valeur mobiliere, je deconseille la legere optimisation de la séparation des meubles. cela cree plus de complexite pour les garanties par la suite ( pas de caution logement ) et donc un nantissement ou hypotheque. Cette derniere etant finalement la moins contraignante pour le captial.

Mots-clés : frais de notaire, hypotheque, investissement immo, ppd

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#2 17/01/2019 11h02

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J’ai eu le même souci. Le ppd ne couvre pas les meubles ni les frais d"agence. J’ai fait un nantissement d’un ct pour cette partie. J’ai été prévenu alors que tout était bouclé pour moi. Cela reste un souci lié à la formation des conseillers auxquels nous avons affaire. Ils ne connaissent pas ce genre de détail. Et en phase finale d’achat, c’est assez désagréable…

Le nantissement aurait dû coûter 150€, retrocédé sur simple demande.

Dernière modification par lachignolecorse (17/01/2019 11h13)


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#3 22/01/2019 16h05

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Merci pour le retour,

Le probleme n’est pas sur la couverture mais sur la date.

le PPD doit etre pris AVANT signature de la vente.

comme cela n’a pas ete fait ( par notaire de la banque ) je me retrouve avec une hypotheque qui me coute plus cher.

cdt

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#4 22/01/2019 16h31

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Quand avez vous appris le refus du notaire? Lors de la signature ou après la signature?


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#5 22/01/2019 16h41

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a mon retour de la vacances ( apres signature ) le notaire de la banque m’envoie la facture  hypotheque et non PPD  , pour la raison que la PPD n’a pas ete faite ( avant ).

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#6 22/01/2019 17h49

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Il est gentil… j’ignorais que ce genre de souci pouvait exister. Je suppose que la garantie notée dans l’offre de prêt que vous avez accepté est ppd. La réalisation du prêt n’a pas été faite selon ce "contrat". Qu’en pense votre notaire?

Dernière modification par lachignolecorse (22/01/2019 17h50)


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