Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à notre newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#101 08/05/2022 20h15

Modérateur (2010)
Top 10 Année 2022
Top 10 Année 2021
Top 20 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2530  

debcos a écrit :

La construction répondrait à plusieurs problématiques d’une part un rendement plus " élevé" avec 200000 € je construis une habitation de 90 m² je pense la louer 1000 € nets par mois, après frais d’agence.
je pense pas y parvenir avec des SCPI.
Me fournirait ma future RP.

Quand je lis ceci, je pense que ce projet me semble assez peu engageant.

En effet :
   - le rendement attendu pour la villa semble faible (6% avant impôts, et peut-être même sans tenir compte de la valeur du terrain), et assez proche de celui qui serait obtenu avec des parts de SCPI, sans avoir à assumer tout ce qui sera lié à la construction de cette villa, puis à sa location  (avez-vous vraiment une idée de ce que ça représente, de gérer de tels projets, en particulier dès que des grains de sable viennent un peu perturber le ’’plan initial sur papier’’ ?).
   - de manière générale, je pense que vouloir mélanger dans un même projet sa RP (même future), et un investissement locatif, n’est pas une base saine. En effet, ce sont 2 objectifs bien différents, qui répondent à des contraintes différentes. Tout ceci vous conduit à des montages inutilement compliqués.
   - n’oubliez pas qu’une fois la villa donnée en location, il ne sera pas si facile que ça de la récupérer comme RP pour vous quand vous voudrez (il faudra attendre la fin du bail, et bien respecter les formes pour le résilier, ou espérer que le locataire décide de rompre le bail);
   - vous aurez une fiscalité assez pénalisante et des frais significatifs à plusieurs niveaux : paiement sur une plus-value sur la villa lorsqu’elle sortira du patrimoine de la SASU (et ça arrivera bien un jour, même si c’est alors devenu votre RP depuis de nombreuses années), paiement d’impôts sur les revenus fonciers du loyer que vous devrez payer à la SASU pour cette villa comme RP tant qu’elle reste dans le patrimoine de la SASU, paiement de ’’frais de notaire’’ lors de la sortie de la villa du patrimoine de la SASU, etc.

Pour ma part, je privilégierai :
   - une détention en direct de la RP (sauf quand il y a une raison impérative de faire autrement, et là, je n’en vois aucune), qui permet de bénéficier facilement de tous les avantages associés à une RP.
   - une séparation stricte entre RP et investissements immobiliers.
   - un usage raisonnable, mais significatif, du levier du crédit, pour améliorer le rendement des investissements, et optimiser le cout de la RP (il y a tellement de système d’aide à ce niveau…).
   - un montage simple, sans complication inutile (jen fait, j’ai même du mal à voir l’intérêt de votre SASU… pour cotiser vous pourriez détenir la villa en direct et la louer meublée sous le régime LMP  ou détenir des scpi, ou mieux:  de l’us de scpi, dans une sci is vous rémunérant comme gérant), encore plus pour  des montants qui me semblent pas vraiment justifier ces montages (et les frais qui y seront associés).

Après, c’est vous qui voyez, c’est votre projet, et libre à vous de faire compliqué et couteux.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

Favoris 1    #102 08/05/2022 21h21

Membre (2018)
Top 20 Année 2021
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   379  

En phase avec GBL, un bon Us de scpi étrangères devrait au final vous rapporter au moins autant.

Pour votre simulateur de charges, j’utilise cogilog, très pratique : au passage, je vois deux voies mieux disantes :

Faites une sarl plutôt qu’une sasu, le SSI coûte 10 points de moins en moyenne que le statut salarié.
Si vous partez sur un salarié, ne soyez si possible pas gérant : vous obtiendrez ainsi l’optimisation de la réduction Fillon, ce qui ne sera pas le cas si gérant.

Hors ligne Hors ligne

 

#103 09/05/2022 11h48

Membre (2019)
Réputation :   19  

Bonjour,
pour une meilleure compréhension de ma problématique et pour éviter de polluer le sujet plus longuement j’ai mis à jour ma présentation.
Information - Forums des investisseurs heureux

Hors ligne Hors ligne

 

#104 09/05/2022 23h09

Membre (2021)
Réputation :   5  

Bonjour,

Créer une société et la gérer, c’est l’horreur en matière de paperasse…
j’ai vu ce site : https://mydigitalcompany.net/index.html mais je ne sais pas si c’est fiable et à quel point ils prennent en charge la gestion.

Hors ligne Hors ligne

 

#105 09/05/2022 23h18

Membre (2019)
Top 5 Année 2022
Top 10 Année 2021
Top 10 Expatriation
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Entreprendre
Top 5 Banque/Fiscalité
Réputation :   870  

Créer une SASU se fait gratuitement, en moins de 30 minutes sur infogreffe ( je l’ai fait pour une SASU et une SC, on ne paie que les frais légaux ).

Idem pour une ouverture de compte chez Qonto, avec dépôt de capital.


Parrain Interactive Brokers  - Parrain Qonto ( par MP ) -- La bible des obligations

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur