Taxe foncière : où trouver les taxes foncières des villes de France ?

Une piste serait de vous rapprocher d’un centre des impôts fonciers car le calcul de la TF foncière est relativement plus complexe qu’il n’y parait car autant que je me souvienne la valeur locative prise en compte est multipliée par 2 puis ensuite pondérée en fonction de plusieurs critères

tatin a écrit :

Une piste serait de vous rapprocher d’un centre des impôts fonciers car le calcul de la TF foncière est relativement plus complexe qu’il n’y parait car autant que je me souvienne la valeur locative prise en compte est multipliée par 2 puis ensuite pondérée en fonction de plusieurs critères

Effectivement pour les propriétés bâties, il y a un abatement forfaitaire de 50% (20% pour les non baties). Ceux ci sont mentionnés dans le BOFIP.

Merci pour ces éléments. Oui il est très difficile de comparer deux biens entre eux. Cependant certains sites proposent cette comparaison (même si un taux d’incertitude est a prendre en compte lié a tous ces paramètres) et leurs résultats semblent pourtant fiables. Je pense donc qu’il y a une solution mais je n’arrive pas a la trouver.

Effectivement, en regardant de plus prêt le calcul est assez complexe (et merci pour ces réponses )! J’en ai déduis que les articles, qui présentent le montant des TF ville par ville, se basent principalement sur une observation des impots locaux (et non sur le calcul qui serait "propre" à chaque commune.

A priori, plusieurs communes ne réactualisent pas souvent leurs valeurs locatives cadastrales et n’ont fait qu’appliquer le taux de réactualisation des loyers… Le site immobilier-danger en parle à différents endroits :

immobilier-danger a écrit :

Un risque d’explosion du montant de votre taxe foncière d’ici quelques années

Le gouvernement a entrepris le vaste chantier d’actualiser toutes les valeurs locatives de toutes les habitations d’ici à 2018. Ceci permettra que l’imposition se base sur la valeur locative réelle actuelle de votre appartement ou de votre maison et non pas sur de vieilles estimations réactualisées plus ou moins justement depuis plusieurs années.

Ces mises à jour peuvent provoquer de fortes hausses ou baisses de la valeur locative de votre logement et donc entraîner des variations similaires sur le montant de vos impôts locaux dans les années à venir. Nous en parlons plus en détails dans cet article sur la révision des valeurs locatives et son impact. Dans les cas extrêmes, on parle d’augmentation pouvant aller jusqu’à +300, voire à +500 % !

Mise à jour début 2019 : ces remises à zéro des valeurs locatives ne semblent même pas encore avoir commencées… Source : Calcul du montant de votre taxe foncière

Je me demandais si certains d’entre-vous en avait entendu parler et voir également l’impact (qui pourrait être important) qu’une réactualisation pourrait avoir sur les finances des propriétaires ?

PS : Si ça peut intéresser quelques personnes, voici un comparatif de TF. On peut remarquer que la VLC (Valeur Locative Cadastrale) de Lille est étrangement basse vis à vis des prix du marché immobilier.

Dernière modification par Isakamays (16/01/2019 15h41)

Il semblerait qu’en Isère, discrètement, une actualisation massive des valeurs locatives par les Mairies et le Fisc serait en cours dans le cadre d’un accord "d’optimisation des bases fiscales". Selon l’UNPI Isère, des propriétaires ont ainsi vu augmenter leur TF 2018 de 136%.

Si la généralisation à l’ensemble du territoire n’est pas (encore?) annoncée, cela confirme effectivement ce que beaucoup redoutent depuis longtemps et qui risque d’avoir pour effet, à moyen terme, de compenser la disparition programmée de la TH.

(Source : Le Parisien 09/09/2019)

Dernière modification par dalki (09/09/2019 09h37)

A lire les interventions des maires en cours d’élection ou déjà élus au premier tour (qui parlent tous actuellement d’une société "nouvelle" à venir de l’après confinement) j’entends une musique qui pourrait être un effet inattendu de la réforme de la taxe d’habitation. Une tentation pour un discours populiste propriétaire contre locataires. Une tentation de faire porter plus lourdement la fiscalité sur la taxe foncière.

En effet, les propriétaires en France représentent un taux assez faible au niveau européen de 64% environ de propriétaires. Taux assez variable d’une ville à une autre. Avec la réforme de la taxe d’habitation, seuls les propriétaires seront les contributeurs fiscaux des communes. Jusqu’alors les locataires sont aussi contributeurs de la fiscalité via la taxe d’habitation (il y a évidemment d’autres sources fiscales ; l’état, les entreprises etc).

Il semble être tentant pour certains candidats de tenir un discours complaisant à ceux qui ne payent pas (même si ils sont minoritaires, mais dans certaines ville pas tant que ça) en laissant entendre que tous les équipements à venir seront payés par les propriétaires.

Pour un investissement nouveau, les taux de propriétaires dans la ville et les discours des élus sont sans doute à surveiller (même si un investissement est généralement sur une durée bien plus longue qu’un mandat électoral).