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[+2]    #1 06/01/2019 18h22 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

Tous les indications chiffrées sont issues des documents disponibles sur le site de la société.
Ne maitrisant pas le néerlandais je n’ai donc lu les documents disponibles exclusivement dans cette langue.
Les prévisions de la société sont sur fond de couleur orange
L’objectif de cours est pris sur zonebourse

Acteur immobilière belge spécialisé dans des logements pour étudiants

Xior Student Housing est la première SIR publique belge spécialisée dans le segment du logement pour les étudiants en Belgique et aux Pays-Bas ( Dans certains documents la société utilise l’acronyme RREC pour Regulated Real Estate Compagny), secteur d’investissement qu’elle qualifie de niche.

Les implications du statut de SIR sont Acteur immobilière belge spécialisé dans des logements pour étudiants/corporate/identity/ogvv]ICI[/url]
Comme indiqué dans son dernier rapport annuel elle est soumise au précompte de 30%.
Elle n’est pas éligible au PEA (BforBank et BINCK)

La société constituée en 2007 a été introduite en bourse fin 2015 et cote sur Euronext BRUXELLES.
Depuis son introduction son parcours boursier est assez différent de ceux de quelques foncières françaises.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_xior-cours.png

De son document d’introduction qui détaille sa situation et les moteurs de son développement futur (ipo-2015.pdf) j’ai retenu quelques chiffres et surtout son analyse de la population des étudiants entre 2000 et 2014. Sur le paramètre de l’évolution de cette population on doit noter que la société ne fait de projection que pour les étudiants étrangers

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_population-2014.png

37 actifs en Belgique et 11 aux Pays-Bas.
Un tx d’occupation de 97,8 %
Tx brut de rendement locatif de 5,9 % sur juste valeur à l’IPO

Plus concrètement dans cette catégorie immobilière, Xior propose une grande diversité d’immeubles, allant de chambres avec espaces communs à des studios entièrement équipés, en passant par des chambres avec sanitaires privatifs.
Son offre de d’hébergement se situe en BELGIQUE et aux PAYS-BAS
Le détail de l’offre est ICI

Depuis son introduction en bourse la société a procédé à deux augmentations de capital dont le tx de souscription semble montrer une grande confiance de la part des investisseurs

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_ak-shares-2017.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_ak-shares-2018.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_shares-2018.png

Comme on peut le lire l’EPS augmente également

La société ne publiant plus d’analyse de l’évolution de la population des étudiants ce paramètre ne peut être regardé. Toutefois on peut comparer quelques chiffres actuels par rapport aux prévisons faite lors de l’IPO

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_revenus-re769els.png

Plus en détails

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_de769tail-2018.png

Rendement du portefeuille

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_gross_yield.png

Synthèse

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_synthe768se.png

La société continue de développer son parc immobilier, aborde le secteur des bureaux.
La fair-value et les revenus sont nettement plus néerlandais que belges. Les constructions 2017 et futures devraient confirmer l’orientation initiée.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_parc-immobilier.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_portefeuille.png

répartition 2016

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-2016_.png

répartition 2017

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-2017.png

enfin constat intéressant la demande de logement se déplace vers la moitié supérieure de l’offre donc plus de revenus.

répartition 2016

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-room-2016.png

répartition 2017

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-room-2017.png

Ps : Je ne sais pas ce qu’est le ""KOT RATIO"

Bonne lecture et réflexion sur cet investissement

Mots-clés : belge, foncière, étudiants

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#2 06/01/2019 18h27 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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C’est le ratio de "KOT", c’est à dire de colocations d’étudiants.

Kot ? Wikipédia

Un kot (ou kotje, petit kot) est un logement privé loué à des étudiants pendant l’année scolaire ou universitaire en Belgique.

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#3 13/03/2019 14h33 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

Petit à petit la sortie hors de la BELGIQUE  se confirme. Après les PAYS-BAS la société annonce son arrivée en ESPAGNE et au PORTUGAL

www.xior.be/uploads/inv_pressrelease/75 … l-docx.pdf

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_194049.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_194002.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_192438.png

mise à jour effectuée et prévisions de la société ( fond ORANGE) sur la base des chiffres de la présentation du 06/02/2019

AMF : actionnaire

Dernière modification par thegambler (13/03/2019 19h47)

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#4 23/06/2019 19h45 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonsoir

Suite à l’AG pas de modification des infos financières de la présentation du 06/20/2019

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-06-23_a768_193646.png

L’offre de réinvestissement du dividende en actions nouvelles a été souscrite par 63 % des actionnaires

Lancement du concept ROXI pour rendre l’offre plus attractive encore

Co-living & CoWorking: XIOR Studend Housing lance un nouveau concept, ROXI, "The Urban Residence"

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#5 07/08/2019 16h51 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

La société vient de publier ICI et LA ses chiffres pour le premier semestre 2019 et la présentation de la société avec ses nouvelles acquistions et nouveau concept.

Le tableau reprend les derniers chiffres publiés
L’eps de 0,75 est à comparer à celui de juin 2018 qui était de 0,64
Les prévisions d’EPS et de dividende sont confirmés

Il semble donc que la société puisse tenir les objectifs affichés pour 2019

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-08-07_a768_164627.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-08-07_a768_164737.png

Bonne lecture
AMF : actionnaire

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#6 26/10/2019 09h48 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

Joli succès de l’augmentation de la dernière augmentation de capital

www.xior.be/uploads/inv_capital_increas … -10h45.pdf

Hier près reprise de cotation belle réaction du titre qui prend 4%

www.marketscreener.com/XIOR-STUDENT-HOU … ;mots=xior

AMF actionnaire

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#7 27/10/2019 15h47 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Anecdotiquement: C’est curieux, cette entreprise a du mal à différencier Espagne et Portugal!
Dans ce document, le Portugal a disparu tout simplement (malgré un investissement récent à Porto, qu’ils situaient en Espagne dans un rapport précédent!). Si on retrouvait pas l’entreprise listée sur Binck, pour ma part j’aurais hésité, pensant à un troll!

Sinon, plus sérieusement: j’attends la fin de l’augmentation de capital, à laquelle j’ai souscrit, pour voir comment ça marche et ce que ça donne (1ere fois pour moi).
Mais j’ai toujours du mal à trouver quel dividende Xior verse! POur ma part, cette année : un seul versement en juin très inférieur à ce que j’avais noté comme dividende annuel.
Si une bonne âme actionnaire peut me dire le dividende par action? (ou est-ce une année particulière, du fait justement de cette augmentation de capital?).

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Palawan (27/10/2019 16h59)

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#8 27/10/2019 17h23 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour,

Je vois sur mornigstar
www.morningstar.fr/fr/stocks/default.aspx
tapez xior
Finance
Dividende

deux dates
déclaration    ex date      Payment date
   
16/10/2019  17/10/2019  27/05/2020 0.49
13/06/2019 14/06/2019   27/05/2020 0.56

Dividende 2020 1.05 date prioritaire  ex date pour avoir droit au dividende

En 2019 0.09+0.58  0.68 dividende en juin 2019

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#9 27/10/2019 17h26 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Vous trouverez peut-être l’information que vous cherchez via ce lien :
www.xior.be/fr/investor/investor-relati … nd/coupons[/url]

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#10 27/10/2019 18h57 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Merci des réponses: je suis pas sûr de comprendre comment ça marche!

-Achat 60 actions le 10/04/2019
-4/06: paiment 60 dividendes de 0,092€ (ça colle avec le tableau donné par Nounours, bien que ça concerne la période fin 2018 -mais les actions étaient bien détenues à la ex-date ).
-6/08: re-achat de 60 actions.
-Depuis aucun versement de dividende en cash, mais participation sur 120 actions à l’augmentation de capital: ça correspond à l’indication "après AGA et N/A"?)
Donc je vais voir le résultat la semaine prochaine.

Comment faut-il compter le dividende annuel, si on ne participe pas aux augmentations de capital:
0,092+0,581+0,492+0,227€ = 1,392 par action pour l’année 2019?
ou sans compter les 0,092 qui sont sur 2018 (mais versés en 2019), soit 1,30€?

J’avais noté (sur un précédent rapport je pense, ou sur un site?) 1,33€/action prévu pour 2019 -c’est entre les deux valeurs -ni l’une, ni l’autre!
En tout cas, rien à voir avec les indications de Morningstar indiqué par pitivier -c’est ce qui fait que je m’y retrouve pas trop!
Ca vous paraît correct?

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#11 27/10/2019 20h11 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bon bah moi aussi sur ce cas
Si même le site officiel morning

Informations de coupon

Sur leur site trouvé ça

Au plaisir

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#12 27/10/2019 21h38 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonsoir,
Les montants que vous touchez si vous ne participez pas à l’augmentation de capital ne sont pas considérés comme des dividendes ; c’est le montant de revente des "droits" qui vous donnaient la possibilité de participer à l’augmentation de capital. Droits que le non actionnaire devait acheter pour bénéficier des conditions, en général avantageuses pour les actionnaires existants.
D’autre part, à certaines dates, vous avez 2 montants de dividendes mais qui ne couvrent pas la même période. Le dividende "plein" correspond aux actions détenues sur toute la durée de cette période ; le dividende "réduit" concerne les actions achetées en cours de route, lors de l’augmentation de capital.
Je pense qu’un coupon a été détaché mi octobre mais n’a pas encore été payé.
J’espère que cela vous aidera pour déterminer le rendement de dividende.

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[+1]    #13 28/10/2019 14h24 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Palawan a écrit :

Merci des réponses: je suis pas sûr de comprendre comment ça marche!

-Achat 60 actions le 10/04/2019
-4/06: paiment 60 dividendes de 0,092€ (ça colle avec le tableau donné par Nounours, bien que ça concerne la période fin 2018 -mais les actions étaient bien détenues à la ex-date ).
-6/08: re-achat de 60 actions.
-Depuis aucun versement de dividende en cash, mais participation sur 120 actions à l’augmentation de capital: ça correspond à l’indication "après AGA et N/A"?)
Donc je vais voir le résultat la semaine prochaine.

Comment faut-il compter le dividende annuel, si on ne participe pas aux augmentations de capital:
0,092+0,581+0,492+0,227€ = 1,392 par action pour l’année 2019?
ou sans compter les 0,092 qui sont sur 2018 (mais versés en 2019), soit 1,30€?

J’avais noté (sur un précédent rapport je pense, ou sur un site?) 1,33€/action prévu pour 2019 -c’est entre les deux valeurs -ni l’une, ni l’autre!
En tout cas, rien à voir avec les indications de Morningstar indiqué par pitivier -c’est ce qui fait que je m’y retrouve pas trop!
Ca vous paraît correct?

Bonjour

D’abord le détail du calcul du dividende
Ces images sont extraites du dernier rapport annuel 2018 pages 37 et 52. Ceci devrait vous aider dans vos additions.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-10-28_a768_134844.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-10-28_a768_135051.png

rapport-annuel-2018

Les prévisions d’EPS et de dividende sont réaffifmées dans la présentation de septembre 2019

presentation-2019/09

Mon message #5 reprend quelques années de publications. La société ne rectifie pas les dividendes suite aux différents augmentations de capital en conséquence les montants sont ceux qui ont été réellement payés

Il n’y a pas de relation directe entre le versement du dividende et une augmentation de capital. Lors du détachement du dividende la société peut proposer une augmentation de capital sous la forme d’un réinvestissement du dividende sur tout ou partie du dividende. Il vous appartient de répondre à votre intermédiaire financier si vous souhaitez participer à cette augmentation de capital , une absence de réponse entraine le versement du dividende en espèces.

La dernière augmentation de capital ne concerne pas un réinvestissement de dividende mais une souscription à 43 € avec un droit prioritaire de souscription ( DPS) pour les anciens actionnaires. Vous avez la solution
1 ) d’indiquer à votre intermédiaire que vous souhaitez participer à cette AK et vos droits attribués sont bloqués, vous pouvez également acheter des droits supplémentaires sur le marché pour acheter une nombre d’actions plus important que vos droits initiaux vous le permettent.
2 ) vous ne souhaitez pas participer à cette AK il vous faut vendre vos droits sur le marché. Fiscalement votre opération est assimilable à une simple cession d’actions. Attention si vous ne faites rien avant la fin de la période de l’option vous ne toucherez rien.

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#14 31/01/2020 18h04 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Belle opération immobilière aux PAYS-BAS avec un rendement de 6%
Le marché apprécie l’opération avec une une hausse de 5%

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2020-01-31_a768_171545.png

Le communiqué complet ICI

En attendant la publication annuelle en avril rappel de quelques ratios

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2020-01-31_a768_180147.png

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