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[+2]    #1 06/01/2019 18h22 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

Tous les indications chiffrées sont issues des documents disponibles sur le site de la société.
Ne maitrisant pas le néerlandais je n’ai donc lu les documents disponibles exclusivement dans cette langue.
Les prévisions de la société sont sur fond de couleur orange
L’objectif de cours est pris sur zonebourse

Acteur immobilière belge spécialisé dans des logements pour étudiants

Xior Student Housing est la première SIR publique belge spécialisée dans le segment du logement pour les étudiants en Belgique et aux Pays-Bas ( Dans certains documents la société utilise l’acronyme RREC pour Regulated Real Estate Compagny), secteur d’investissement qu’elle qualifie de niche.

Les implications du statut de SIR sont Acteur immobilière belge spécialisé dans des logements pour étudiants/corporate/identity/ogvv]ICI[/url]
Comme indiqué dans son dernier rapport annuel elle est soumise au précompte de 30%.
Elle n’est pas éligible au PEA (BforBank et BINCK)

La société constituée en 2007 a été introduite en bourse fin 2015 et cote sur Euronext BRUXELLES.
Depuis son introduction son parcours boursier est assez différent de ceux de quelques foncières françaises.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_xior-cours.png

De son document d’introduction qui détaille sa situation et les moteurs de son développement futur (ipo-2015.pdf) j’ai retenu quelques chiffres et surtout son analyse de la population des étudiants entre 2000 et 2014. Sur le paramètre de l’évolution de cette population on doit noter que la société ne fait de projection que pour les étudiants étrangers

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_population-2014.png

37 actifs en Belgique et 11 aux Pays-Bas.
Un tx d’occupation de 97,8 %
Tx brut de rendement locatif de 5,9 % sur juste valeur à l’IPO

Plus concrètement dans cette catégorie immobilière, Xior propose une grande diversité d’immeubles, allant de chambres avec espaces communs à des studios entièrement équipés, en passant par des chambres avec sanitaires privatifs.
Son offre de d’hébergement se situe en BELGIQUE et aux PAYS-BAS
Le détail de l’offre est ICI

Depuis son introduction en bourse la société a procédé à deux augmentations de capital dont le tx de souscription semble montrer une grande confiance de la part des investisseurs

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_ak-shares-2017.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_ak-shares-2018.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_shares-2018.png

Comme on peut le lire l’EPS augmente également

La société ne publiant plus d’analyse de l’évolution de la population des étudiants ce paramètre ne peut être regardé. Toutefois on peut comparer quelques chiffres actuels par rapport aux prévisons faite lors de l’IPO

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_revenus-re769els.png

Plus en détails

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_de769tail-2018.png

Rendement du portefeuille

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_gross_yield.png

Synthèse

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_synthe768se.png

La société continue de développer son parc immobilier, aborde le secteur des bureaux.
La fair-value et les revenus sont nettement plus néerlandais que belges. Les constructions 2017 et futures devraient confirmer l’orientation initiée.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_parc-immobilier.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_portefeuille.png

répartition 2016

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-2016_.png

répartition 2017

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-2017.png

enfin constat intéressant la demande de logement se déplace vers la moitié supérieure de l’offre donc plus de revenus.

répartition 2016

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-room-2016.png

répartition 2017

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_diversification-room-2017.png

Ps : Je ne sais pas ce qu’est le ""KOT RATIO"

Bonne lecture et réflexion sur cet investissement

Mots-clés : belge, foncière, étudiants

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#2 06/01/2019 18h27 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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C’est le ratio de "KOT", c’est à dire de colocations d’étudiants.

Kot ? Wikipédia

Un kot (ou kotje, petit kot) est un logement privé loué à des étudiants pendant l’année scolaire ou universitaire en Belgique.

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#3 13/03/2019 14h33 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

Petit à petit la sortie hors de la BELGIQUE  se confirme. Après les PAYS-BAS la société annonce son arrivée en ESPAGNE et au PORTUGAL

www.xior.be/uploads/inv_pressrelease/75 … l-docx.pdf

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_194049.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_194002.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_192438.png

mise à jour effectuée et prévisions de la société ( fond ORANGE) sur la base des chiffres de la présentation du 06/02/2019

AMF : actionnaire

Dernière modification par thegambler (13/03/2019 19h47)

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#4 23/06/2019 19h45 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonsoir

Suite à l’AG pas de modification des infos financières de la présentation du 06/20/2019

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-06-23_a768_193646.png

L’offre de réinvestissement du dividende en actions nouvelles a été souscrite par 63 % des actionnaires

Lancement du concept ROXI pour rendre l’offre plus attractive encore

Co-living & CoWorking: XIOR Studend Housing lance un nouveau concept, ROXI, "The Urban Residence"

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#5 07/08/2019 16h51 → Xior Student Housing : foncière belge de logements pour étudiants (belge, foncière, étudiants)

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Bonjour

La société vient de publier ICI et LA ses chiffres pour le premier semestre 2019 et la présentation de la société avec ses nouvelles acquistions et nouveau concept.

Le tableau reprend les derniers chiffres publiés
L’eps de 0,75 est à comparer à celui de juin 2018 qui était de 0,64
Les prévisions d’EPS et de dividende sont confirmés

Il semble donc que la société puisse tenir les objectifs affichés pour 2019

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-08-07_a768_164627.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-08-07_a768_164737.png

Bonne lecture
AMF : actionnaire

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