ParkerLewis : étude de cas immobilier (revente ou continuer à louer mon bien ?)

Bonjour pourquoi ne pas attendre que votre locataire résilie et ensuite vous le vendez en direct.
Au lieu de verser 15000€ a une agence?

Avec un locataire dedans c’est plus compliqué a vendre.
Ca intéresse uniquement des investisseurs, une famille qui cherche pour y vivre ne viendra pas visiter.

La baisse de sa valeur est due à la présence du locataire ou est ce une baisse de l’immobilier dans la ville?
Vous n’êtes pas pressé mais un bien qui traîne à la vente verra sa valeur diminuée

Je pense que les investisseurs sont tout particulièrement attentifs au niveau élevé des charges. Donc qu’il vaut mieux vendre vide à des accédants à la propriété.

Mon avis :
- vous le gardez tant que le locataire est là. Pendant ce temps vous essayez de vous impliquer dans la copro pour faire baisser les charges (optionnel, car souvent perdu d’avance ; ça dépend si vous avez l’esprit "Don Quichotte").
- Lorsque le locataire part, ou bien en donnant congé pour vendre 6 mois avant la fin du bail, vous lui donnez un coup de beau (peintures…), et vous vendez.
- vous pouvez effectivement essayer de vendre sans agence, ça fait toujours ça d’économisé. Vous pouvez aussi mettre en concurrence 3 agences et faire baisser la commission d’agence (ça doit être possible d’être dans les 5 k€ environ et non pas 10-15 k€ comme vous écrivez).

C’est vrai que le montant des charges va faire fuir les investisseurs ou alors ils nous en proposeront même pas 100k€.

Sinon je corrige les charges. Après vérification c’est environ 280€ par mois et non 330. Cela reste toujours assez élevé mais ça comprends le chauffage, l’eau chaude et le gaz pour la cuisson.

Bref je pense que nous le vendrons mais sans locataires. Et donc attendre un peu avant les 6 mois avant la fin du bail.

Sinon dans le cas de figure où les locataires étaient intéressés par le bien (on peux rêver c’est bientôt noël) avons nous des impôts à payer sur cette vente sachant qu’il n’y aura évidement pas de plus-value sur cette vente et que nous sommes actuellement également propriétaire de notre résidence principale ?

Ok, bonne nouvelle

Gracias à tous pour vos réponses

Patrick

Bonjour à tous,

Merci de l’intérêt que vous portez à mon cas.

Alors concernant l’appartement c’est un T3 de 67m² situé à Élancourt dans une grosse copro d’environ 1000 logements. (environ 10 colocataires ne payent plus leurs charges).

Le rendement que j’en calcul (après charges, impôts, notaire, FA, intérêts du crédit… mais sans vacances locative) est d’environ 3.2%.

Pour répondre à la question sur le capital qu’il restera après avoir remboursé les crédits, soit comme vous le dites environ 80.000 euros, nous n’en n’avons pas d’idée car nous n’y connaissons pas grand chose. Mais nous avons surtout visé l’assurance vie. Le reste est totalement inconnu pour notre part.

Joyeux noël à tous !

Patrick

C’est effectivement le cas, il va falloir rembourser intégralement le PTZ