Officiis Properties : foncière d'immeuble de bureaux

ToniErdmann · #1

Bonjour,

Je suis un actionnaire de la société Officiis Properties et je suis assez étonné des récentes nouvelles sur cette valeur. J’ai réellement l’impression que le créancier et l’actionnaire majoritaire veulent spoiler les actionnaires minoritaires.

Un actionnaire a mis en ligne un blog (Actionnaires de Officiis Properties - Blog d’information et de défense des actionnaires minoritaires) mais je serai curieux de discuter de cette valeur.

Merci !

Vincenzo

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Mots-clés : immobilier, officiis, properties, zublin

ToniErdmann · #2

Bonjour,

J’avais une question plus technique. Quelqu’un a-t-il déjà vu un taux d’emprunt de 14% quand la dette représente 90% de la LTV ?

J’aimerai faire un échantillon pour voir si ce taux est prohibitif ou non.

Merci !

Vincenzo

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Stouf · #3

Il y a un gros problème de gouvernance si ce que dit le blog est vrai. Ça ressemble à une forme de tunneling.
Je ne sais pas si une action en justice est possible. Il faudrait démontrer que la société avait d’autre possibilité de se financer que le prêt à 14% proposé par le groupe contrôlant.

Je vous réponds seulement par ce que j’ai vu en cours de gouvernance d’entreprise à l’université.
Le problème est que les pays qui ont un système judiciaire basé sur un code civil, comme la France, protègent mal les actionnaires minoritaires victime de tunneling. Les pays anglo-saxons qui ont un système basé sur la commun law condamnent plus facilement.

Dernière modification par Stouf (22/01/2019 11h06)

ToniErdmann · #4

Merci pour votre commentaire. En réalité ce que je ne comprends pas c’est comment l’AMF ait pu autoriser une restructuration de la société par un groupe d’investisseur (Massena et TTC1) qui sont à la fois actionnaires et créanciers. D’autre part, le dirigeant est salarié non pas par OFP mais par une société SCAPRIM, détenue par le créancier. C’est la première fois que je vois ça. J’aimerai imaginer la réunion où a eu lieu la re-négociation du taux de 8% à 14%…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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