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#1 25/11/2018 22h55
- Ocedar
- Membre
- Réputation : 29
Bonjour,
J’ai fait chauffer l’excel ce weekend !
Le projet immobilier (le bien restant à trouver) :
Pour héberger ma société informatique, je souhaite acheter une surface de bureaux d’environ 250 m2, à Paris (quartiers centraux) , entre 11 et 12 000 € / m2, hors honoraires, hors travaux. Le prix visé cible des biens de bonne qualité et bien placés, louables en toutes circonstances.
La surface sera louée à la société d’exploitation pour un loyer du marché (500 € HT HC / m2 / an, soit environ 125 K / an).
La structure portant l’opération :
Une SCI à l’IS, détenue à 99% par une holding à l’IS, et à 1% en nom propre.
Le cash pour l’apport provient de réserves de la société d’exploitation, remontés en dividendes – sans friction fiscale - dans la holding commune à la société d’exploitation et à la SCI, puis apportés en CCA de la SCI.
Éléments financiers :
Après une première discussion avec ma banque professionnelle, l’opération pourrait être financée par un prêt de sur 15 ans au taux (estimé après négo) de 1,50% : apport de 20% du coût total de l’acquisition (apport de 700 K, prêt 2800 K, coût total 3500 K).
Le détail des calculs est ici :
Que pensez-vous de tout cela : le montage et les chiffres sont-ils crédibles, est-ce que j’ai oublié quelque chose, quels points d’attention voyez-vous ?
Merci de m’avoir lu.
Dernière modification par Ocedar (25/11/2018 22h56)
Mots-clés : bureaux, exploitation, immobilier, sci
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