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#1 25/11/2018 22h55 → Ocedar [75] : étude de cas (achat de bureaux et société d'exploitation) (bureaux, exploitation, immobilier, sci)

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Réputation :   15 

Bonjour,

J’ai fait chauffer l’excel ce weekend !

Le projet immobilier (le bien restant à trouver) :


Pour héberger ma société informatique, je souhaite acheter une surface de bureaux d’environ 250 m2, à Paris (quartiers centraux) , entre 11 et 12 000 € / m2, hors honoraires, hors travaux. Le prix visé cible des biens de bonne qualité et bien placés, louables en toutes circonstances.

La surface sera louée à la société d’exploitation pour un loyer du marché (500 € HT HC / m2 / an, soit environ 125 K / an).

La structure portant l’opération :


Une SCI à l’IS, détenue à 99% par une holding à l’IS, et à 1% en nom propre.

Le cash pour l’apport provient de réserves de la société d’exploitation, remontés en dividendes – sans friction fiscale - dans la holding commune à la société d’exploitation et à la SCI, puis apportés en CCA de la SCI.

Éléments financiers :


Après une première discussion avec ma banque professionnelle, l’opération pourrait être financée par un prêt de sur 15 ans au taux (estimé après négo) de 1,50% : apport de 20% du coût total de l’acquisition (apport de 700 K, prêt 2800 K, coût total 3500 K).

Le détail des calculs est ici :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/6261_capture-de769cran-2018-11-25-a768-222235.png

Que pensez-vous de tout cela : le montage et les chiffres sont-ils crédibles, est-ce que j’ai oublié quelque chose, quels points d’attention voyez-vous ?


Merci de m’avoir lu.

Dernière modification par Ocedar (25/11/2018 22h56)

Mots-clés : bureaux, exploitation, immobilier, sci

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