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#1 12/11/2018 07h23

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Bonjour à tous,

Je dois mettre un immeuble en vente composé de 4 lots en même temps.

Je ne suis aujourd’hui pas propriétaire de ma Résidence principale.

Je souhaite savoir si je peux être exonéré sur la plus value pour acquérir ma résidence principal sur les 4 appartements.

L’immeuble lors de mon achat représentait qu’un seul lot acquis pour 260000e.

Revente à la pièce globale prévisionnelle 540000e

Merci de votre retour

Mots-clés : fiscalité, imposition, plus-value, vente

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#2 12/11/2018 07h31

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Avez vous demandé à votre meilleur ami? Premier clic a donné ceci

Voir au second paragraphe intitulé "Première cession d’un logement autre que la résidence principale"

Mais je pense que vous connaissez le principe de réemploi puisque vous avez indiqué ce lien dans votre présentation il y a 2 ans.

Dernière modification par lachignolecorse (12/11/2018 07h34)


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#3 12/11/2018 07h43

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Merci de votre réponse.

Je connais cet article.

Néanmoins, les impôts m’ont dit le contraire.

L inspecteur considère que le bien acheté représente qu’un seul lot et que si il est mis en vente le même jour.

Alors l’exonération peut être possible.

Voilà pourquoi, je relance le sujet malgré ma connaissance du cgi.

Bonne journée

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#4 12/11/2018 07h49

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Vous vendez un immeuble de 4 lots? Ou 4 lots dans un immeuble?

Qu’en pense votre notaire puisque c’est lui qui devrait déterminer l’exonération ou pas de la plus value?

Dernière modification par lachignolecorse (12/11/2018 07h52)


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#5 12/11/2018 07h53

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Je vends 4 lots dans un immeuble.

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#6 12/11/2018 07h54

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Donc la réponse des impôts est logique. Seule la première vente sera exonérée, pas les 3 suivantes.


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#7 12/11/2018 12h27

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Je n’ai jamais sollicité les impôts ou un notaire sur ce cas particulier, mais la réponse de lachignole me semble logique.

Du coup cela mérite de poser les calculs, entre vendre d’un bloc et bénéficier de l’exonération de la PV, ou bien vendre à la découpe et n’en bénéficier que partiellement (voire pas du tout) ? Sachant que vendre à la découpe implique potentiellement des coûts (création de copro…), du temps (4 ventes à gérer au lieu d’une seule) et un risque éventuel de requalification en marchand de biens.

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