Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#51 31/10/2012 00h12 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   222 

Changez de comptable!


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#52 03/11/2012 01h15 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Je m’attends forcement ici a certaines critiques de personnes qui n’auront pas pris le temps de lire le livre…

Ps : et si je ne mets pas d’accents, c’est que depuis l’etranger, avec mon telephone… Je ne sais pas faire.

Hors ligne

 

#53 03/11/2012 03h43 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

ZX-6R a écrit :

Changez de comptable!

On peut être tenu responsable par le fisc d’une erreur issue de conseils d’un comptable / expert comptable?
Qui est responsable dans ce cas?

Hors ligne

 

#54 03/11/2012 08h55 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   340 

nicoz a écrit :

On peut être tenu responsable par le fisc d’une erreur issue de conseils d’un comptable / expert comptable?
Qui est responsable dans ce cas?

C’est l’expert  comptable qui est responsable du bilan fourni (à partir des données que vous lui avez fournie) et de son activité professionnelle mais c’est vous qui en paierez les conséquences fiscales.

Par contre si il y a des assurances pour les comptables et vous pourrez alors vous retournez contre lui.
Il faut bien entendu que vous soyez irréfrochable car sinon c’est le comptable qui va vous attaquez pour informations dissimulées etc …

Ca peut être chaud car vous donnez des informations personnelles à votre comptable et encasde litige cela peut se retourner contre vous

Philippe


Investissement et partenariat immobilier dans le Sud

Hors ligne

 

#55 03/11/2012 09h45 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Dans la majorite des cas, si vous avez un expert-comptable qui n’est pas au fait de la fiscalite LMNP, ce n’est pas l’administration qui sera lesee mais le declarant. Et pourquoi se retournerait-il vers son expert puisqu’il le paye pour remplir sa declaration et lui fait, par consequence, confiance ? J’ai eu le cad d’une dame qui passait depuis plusieurs années par un cabinet a proximite de chez elle. Quand je l’ai appelee, après une bonne discussion, elle s’est rendu compte que son "specialiste" lui avait fait perdre des milliers d’euros.

Hors ligne

 

#56 24/01/2013 14h23 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Tout d’abord merci à tout les intervenants spécialistes en immobiliers qui réussissent à informer et motiver de jeunes <<investisseurs>> comme moi qui hésitaient à franchir le cap.

Voilà chose faite pour ma part mais je cherche une source d’information voir un ouvrage sur le métier de bailleur qui retracerait tout ce qui est à savoir en phase d’exploitation d’un bien :

- Type de bail, quand le signer? quels papiers sont nécessaires?
- Explications du systeme entre provisions de charges, régularisation, syndic,…
- Démarches en cas d’impayé, les dates à respecter,…

Pour résumer, y a t il une bible du bailleur?

merci par avance de vos réponse.

Hors ligne

 

#57 10/02/2013 18h04 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Ce qui ne tue pas, rend forcément meilleur!

Hors ligne

 

#58 09/04/2014 11h07 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Administrateur
Réputation :   1507 

Autant nous avons eu bcp de livres sur l’investissement boursier, autant il semble qu’il n’y ait pas de best of qui se dégage sur l’immobilier…

J’ai juste noté Les nouvelle règle de la location meublée pour réduire ses impôts de JL. Le Boulc’h qui revient souvent.

Et certains recommandent Comment je suis devenu rentier en 4 ans d’Élise Franck, car il est inspirant.

Est-ce qu’il ne serait pas possible de dégager une sélection de livres, pour s’autoformer ?

Un livre pour l’inspiration, un livre pour les concepts de base, un livre sur les aspects juridiques et peut-être un livre sur les SCI ?

Hors ligne

 

#59 10/04/2014 23h20 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

J’ai lu Immobiliez vous, Joles.
C’est un livre court mais intéressant mais la plupart des infos sont gratuites sur ce forum, en plus détaillées.
L’avantage de cet ouvrage a mon sens est  la liste des defiscalisation possibles (borloo, duflot, etc..) --> mais chercher uniquement la defisc n’est pas gage d’un projet rentable

Après il donne des conseils pour trouver de l’apport (love money, emprunt, etc…) et il est surtout très axé sur l’achat de résidence principale, c’est pas vraiment un livre d’investissement locatif…

Bref, bien pour un débutant mais pas du tout approfondi a mon gout.

InvestisseurHeureux, je suis en pleine lecture du Guide Pratique de la SCI de P. DENOS, c’est très complet, bien expliqué avec des montages complexes intéressants et surtout expliqués et vulgarisés. (avec des bilans de SCI par exemple)

Je crains qu’il n’y ait d’ouvrage complet en matière d’immobilier, les sujets et surtout les possibilités sont trop larges et vastes. Tout condenser en un livre serait simplifier les choses.

Dernière modification par bad (10/04/2014 23h21)

Hors ligne

 

#60 29/07/2015 15h49 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je souhaite faire remonter ce sujet qui est fort intéressant pour les nouveaux.
Malgré l’abondance de l’information sur ce forum, il peut être plaisant de compléter l’apprentissage par la lecture d’un bouquin.

Je souhaite acheter un livre à un ami, qui débute la gestion locative et souhaite apprendre "sur papier". Il est assez ch**** pour ça mais bon… Le budget n’est pas si important que cela puisque les connaissances acquises valent bien plus que des euros.
Que me conseillez-vous ? smile

Hors ligne

 

#61 29/07/2015 17h15 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

#62 29/07/2015 20h06 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Il le possède déjà …

Hors ligne

 

#63 04/08/2015 22h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Je m’attends forcement ici a certaines critiques de personnes qui n’auront pas pris le temps de lire le livre…

Ps : et si je ne mets pas d’accents, c’est que depuis l’etranger, avec mon telephone… Je ne sais pas faire.

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant" pour reprendre le terme de notre hôte à la recherche de livres présentant cette caractéristique. Livre axé sur la location saisonnière et donc la location meublée qui lui est assimilable juridiquement et fiscalement. Livre clair, beaucoup d’exemples concrets et l’aspect fiscal évoqué de manière complète sans être indigeste. +++

Hors ligne

 

#64 05/08/2015 02h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Bonjour,que dîtes vous du livre de Jean-louis Le Boulc’h

Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts 3ème édition

Point de vue fiscalité?

Dernière modification par Bestinvest (05/08/2015 03h47)

Hors ligne

 

#65 05/08/2015 08h00 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   121 

Franc23 a écrit :

cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant"

Je suis absolument d’accord à propos du livre de Ludovic, que j’ai lu également. C’est bien écrit en plus, ça change des ebooks payants de nombreux blogueurs. L’auteur est journaliste, et ça se sent.

Plus qu’inspirant, je l’ai même trouvé "motivant". On n’a qu’une envie après l’avoir lu, c’est de s’y mettre !


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

Hors ligne

 

#66 06/08/2015 16h24 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   12 

Bonjour,

Je viens de terminer le livre de Goulwenn Tristant Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’Euros.

Il s’agit d’un pompier de 33 ans qui a force de courage, d’opiniâtreté, de bon sens, de ruse a réussi en quelques années à se constituer un patrimoine de 25 Appartements dont plusieurs immeubles, en partant de rien et avec des connaissances nulles dans le domaine.

Sa stratégie était d’acheter des petites surfaces à fort rendement avec des locataires en place, en allant sur des zones de second lieu, avec parfois des locataires sociaux, ce qui lui procurait l’avantage et la sécurité d’être viré directement par la CAF.

Il consacrait beaucoup de temps à la recherche des biens et ensuite de part sa nature fonçait pour l’achat. Finalement, sa principale difficulté était le financement auprès des banques, qui l’a appris à maîtriser en biaisant ses chiffre au moment de la demande de dossier et en multipliant le nombre d’organisme financier.

Dans son livre et au-delà des aspects purement Immo., nous apprenons énormément sur la confiance en soi, la motivation, la prise de risques. La gestion du temps et des priorités est également primordiale dans la réussite de son projet.

Il démontre ainsi que la volonté est la base de tout et que tout peut devenir possible, à condition d’y mettre les moyens pour arriver à ses objectifs…une belle leçon de vie.

Hors ligne

 

#67 06/08/2015 17h12 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   222 

Je ne connaissais pas ce bouquin, c’est marrant, on a le même parcours (sauf que je n’ai pas encore triché avec les banques!) Je vais le commander de ce pas.


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#68 08/09/2015 18h53 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Je viens de terminer le livre que je trouve d’une certaines manière plus agréable à lire que celui d’Elise Franck.

On sens la niak du bonhomme mais aussi, et ce n’est que mon ressenti, une légère naïveté.
J’ai bien aimé les parties liés aux montages mais aussi l’historique assez complets qu’ils nous offres.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h38) :
- ajout de balises Livre

Dernière modification par Natombi (08/09/2015 19h06)

Hors ligne

 

#69 08/09/2015 19h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   185 

Il s’agit d’un pompier de 33 ans qui a force de courage, d’opiniâtreté, de bon sens, de ruse a réussi en quelques années à se constituer un patrimoine de 25 Appartements dont plusieurs immeubles, en partant de rien et avec des connaissances nulles dans le domaine.

Si effectivement il a "triché" sur les déclarations auprès des banques, il est plutôt gonflé de sortir un livre dans lequel il avoue tranquillement cela, au risque qu’une des banques prêteuses exige le remboursement immédiat et avec pénalités d’un de ces emprunts …

D’autant qu’on peut avoir son endettement SANS mentir, si le rendement est tel qu’annoncé.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h38) :
- ajout de balises Livre

Hors ligne

 

#70 08/09/2015 21h45 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour,

J’ai lu également le bouquin du pompier ultra triathlète.
Je me suis fait exactement la même réflexion que vous XA ! C’est carrément osé de décrire précisément dans un bouquin "grand public" comment il a fait pour gruger les banques !
Je pense qu’il s’expose a de gros ennuis…
Il explique quand même qu’il a falsifié des documents !!!
Dommage son histoire est intéressante.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h39) :
- ajout de balises Livre

Hors ligne

 

#71 10/11/2015 15h34 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   164 

Bonjour

Je me permets de relancer ce sujet datant de 2012.

Existe t’il un bon ouvrage pour débuter tout en étant suffisamment complet pour accompagner la gestion concrète de SCI (accessible au néophyte juridique et fiscal) pour les SCI familiales (orientées immobilier locatif).

Le site cité plus haut semble très intéressant en effet.

Je vous remercie.


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

Hors ligne

 

#72 10/11/2015 17h14 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   44 

Pour une vision juridique (et fiscale) vous avez le Memento pratique Francis Lefebvre "Sociétés civiles".

Pour une approche vraiment centrée sur l’immobilier, l’ouvrage de Pascal Denos (qui a une formation de comptable) cité au début du fil, "SCI".

Message édité par l’équipe de modération (10/11/2015 18h32) :
- ajout de balises Livre

Hors ligne

 

#73 09/01/2017 13h50 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   591 

Bonjour,

Plus le temps passe, plus je trouve étonnant qu’il n’y ait pas LE livre sur l’investissement immobilier locatif.

Perso, j’ai lu :
- Comment je suis devenue rentière en quatre ans d’Elise Franck : ce livre est bien pour s’ouvrir l’esprit, mais c’est davantage un livre "motivationnel" qu’un guide pratique. Et tout le monde s’accorde à dire que la trajectoire exceptionnelle de Mme Franck était dans un contexte de forte hausse des prix à Paris ; dans un contexte "à marché constant" comme on a actuellement, + l’encadrement des loyers à Paris, on ne peut pas reproduire sa formule à l’identique. Par ailleurs, la mise à jour, cantonnée dans un chapitre additionnel et portant sur des aspects notamment fiscaux qui étaient déjà obsolètes dans l’édition que j’ai achetée, n’est pas satisfaisante. Ce n’est pas du tout une refonte de l’ouvrage pour être vraiment à jour.
- L’investissement locatif : les clés du succès de Eric Zibmann  et Lo C Elcey : ouvrage très pratico-pratique, qui détaille les étapes d’un projet en particulier. Mais : date déjà de 7 ans, pas de mise à jour ; très circonscrit à ce cas précis, donc loin de couvrir tout le sujet.
- Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts de Me Le Boulc’h : excellent, très pointu sur son sujet, mais pas toujours hyper limpide ; et circonscrit au meublé.

+ divers bouquins sur la rénovation de l’ancien, tous intéressants mais tous circonscrits à leur thématique particulière.

Je suis à la recherche du livre assez complet sur l’immobilier locatif, qui aborderait bien les différentes étapes d’un projet, les différents montages, la fiscalité, et qui serait à jour. Et au point où j’en suis, je paierais volontiers 100 € pour avoir "la bible de l’immobilier locatif" plutôt que de multiplier des achats à 15-25 € et me rendre compte que chacun est incomplet, pas forcément à jour etc.

Quand je regarde sur Amazon quel livre sur le sujet possède à la fois un nombre élevé d’évaluation et une note élevée, je tombe sur :

INVESTISSEMENT LOCATIF : Livre+1DVD de Formation, Comment gagner de l’argent dans l’immobilier par auxmeilleursconseils / Maisonbox (100 pages) : il s’agirait d’une startup qui vend en fait un package livre + DVD + site internet dédié… + peut-être des prestations payantes ensuite ? (je suis mauvaise langue…)

GUIDE DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR CEUX QUI N’Y CONNAISSENT RIEN
de Nayl Dewitte (57 pages) : peut-être une bonne introduction, mais on ne fait pas rentrer tout ce qu’il y a à savoir sur l’immobilier dans 57 pages !

- Mon 1er achat immobilier: Petit guide pour ne pas vous planter pour les 20 prochaines années de Arnaud Priser (206 pages). Probablement pas spécifique au locatif.

- Le Guide Pratique de l’Achat Immobilier, de Laurent Criado (292 pages). Ecrit par un spécialiste de la rénovation, il y a sans doute d’excellentes infos sur les moyens de détecter des problèmes de qualité de la construction, et peut-être aussi sur les étapes d’un achat. Sans doute rien sur l’aspect locatif.

Un titre à conseiller parmi ceux-ci ? Un autre ?

Message édité par l’équipe de modération (09/01/2017 14h48) :
- ajout de balises Livre

Dernière modification par Bernard2K (09/01/2017 14h09)

Hors ligne

 

#74 09/01/2017 14h32 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   146 

En fait si, Mon 1er Achat Immobilier de Arnaud Priser est bien sur l’immobilier locatif…contrairement à ce que son titre laisserait penser… Et il explique même que son choix s’est tourné quasi-uniquement vers l’immeuble de rapport.

Le plus proche d’une synthèse est à peut-être mon sens Les Secrets de l’Immobilier de Charles Morgan , mais tout n’y est pas et de mémoire il zappe les questions de fiscalité. (Vous l’avez oublié alors qu’il remplit vos critères "nombre d’évaluations élevée et note élevée").

C’est ce dernier que personnellement je conseille à la fois aux débutants et aux initiés. Mais les experts n’y apprendront rien.

Et bon Bernard, entre nous, dans votre cas vous n’y apprendrez rien non plus je pense. wink

Dernière modification par julien (09/01/2017 14h38)

Hors ligne

 

#75 12/01/2017 04h58 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

S’il ne fallait qu’en garder trois, je recommanderais (en anglais):

Investing in Real Estate

Une bible, par Gary Eldred !

Tax-Free Wealth

Un des Rich Dad advisor de Robert Kiyosaki

The Book on Rental Property Investing  par le patron de BiggerPockets, très actuel, très ambitieux.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech