Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 27/09/2018 22h11

Membre
Réputation :   0  

bonjour a tous

j’ai un dilemme suite a un changement dans ma vie de famille.

situation pour moi 27 ke Tmi à 14 pour le moment .
en couple 2 enfants.
70ke sur un PEL et divers compte.
pas d’av.

Nous venons de racheter l’appartement mitoyen au notre .
l’achat s’est fait pour du locatif .
3 pièces, crédit 870 euros sur 25 ans taux 1.75.
Location 1100 euros avec un locataire en place.

Nous payons 1200 euros pour notre RP actuelle pour un crd de 140000 sur 11 ans, taux 1.9.
je possède 3 locatifs en lmnp dont l’un a un crd de 23000 avec un loyer de 700e, valeur actuelle 123000 avec 6 ans de crédit restant.
Pour des soucis d’organisation familiale, j’ai du passer a 80 pour cent soit 500 euros en moins sur mon salaire.
J’ai besoin de trésorerie pour boucler mes fins de mois sereinement.
le locataire qui devait rester au moins une année avant que nous réunissions les deux appartements vient de nos annoncer sa mutation.
nous envisageons de réunir les deux appartements plus tôt que prévu.

Nous possédons l’argent pour les travaux qui se chiffre a 20 ke.
j’ai besoin de trésorerie pour boucler sereinement les fins de mois.

Que me conseiller vous ?

1 Rembourser les 23000e et dégager 450 e de loyer impôt déduit .

2 Revendre le studio et dégager 93000e de plus value impôt déduit et prêt rembourser, rembourser une partie du prêt  de la RP et racheter un autre locatif.

Merci de vos retours.

Mots-clés : remboursement pret, rp, strategie

Hors ligne Hors ligne

 

#2 27/09/2018 22h47

Membre
Réputation :   43  

Il ne s’agit pas de plus value mais d’amortissements et de plus value…

Si vous avez besoin d’argent, il ne faut surtout pas les placer dans l’appartement. Quel est le cash flow actuel?
J’envisagerai une revente.

De combien avez vous besoin au minimum?

Un réinvestissement après revente vous permettrait de diminuer/annuler l’impôt que vous payer actuellement en LMNP et donc d’augmenter la rentabilité de ce cash qui sommeil.

Mais qu’elle est la somme minimale pour réinvestir par chez vous?
Et comment le financer (100%, 50%, 0%) et sur combien de temps?
Que dirait la banque?

Il faudrait être plus précis sur ce nouvel investissement.

Si vous êtes juste, attendez un peu avant de réunir les 2 lots et louez en attendant car sinon la mensualité est à rajouter à celle de la RP.

Dernière modification par Philref92 (27/09/2018 23h00)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 28/09/2018 12h02

Membre
Réputation :   2  

lorentz a écrit :

bonjour a tous

j’ai un dilemme suite a un changement dans ma vie de famille.

situation pour moi 27 ke Tmi à 14 pour le moment .
en couple 2 enfants.
70ke sur un PEL et divers compte.
pas d’av.

Nous venons de racheter l’appartement mitoyen au notre .
l’achat s’est fait pour du locatif .
3 pièces, crédit 870 euros sur 25 ans taux 1.75.
Location 1100 euros avec un locataire en place.

Nous payons 1200 euros pour notre RP actuelle pour un crd de 140000 sur 11 ans, taux 1.9.
je possède 3 locatifs en lmnp dont l’un a un crd de 23000 avec un loyer de 700e, valeur actuelle 123000 avec 6 ans de crédit restant.
Pour des soucis d’organisation familiale, j’ai du passer a 80 pour cent soit 500 euros en moins sur mon salaire.
J’ai besoin de trésorerie pour boucler mes fins de mois sereinement.
le locataire qui devait rester au moins une année avant que nous réunissions les deux appartements vient de nos annoncer sa mutation.
nous envisageons de réunir les deux appartements plus tôt que prévu.

Nous possédons l’argent pour les travaux qui se chiffre a 20 ke.
j’ai besoin de trésorerie pour boucler sereinement les fins de mois.

Que me conseiller vous ?

1 Rembourser les 23000e et dégager 450 e de loyer impôt déduit .

2 Revendre le studio et dégager 93000e de plus value impôt déduit et prêt rembourser, rembourser une partie du prêt  de la RP et racheter un autre locatif.

Merci de vos retours.

Peut-être une solution plus douce: moduler vos crédits?
Avec 3 prêts en locatif, plus celui sur la première partie de la RP, si vous avez la possibilité d’étendre de deux ans (ou 3) vous pourriez gagner en trésorerie rapidement (2 mois de mise en place à attendre) et sans difficulté.

Vous sortiriez sans doute 500 euros de cash/mois.

Ensuite vous pourriez aborder plus sereinement une solution plus radicale comme une vente.
Tout en sachant que la modulation peut se faire dans les deux sens.

Sinon la solution 1 ne me semble pas une bonne idée, elle augmenterait votre imposition.

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur