SCPI Scellier : rachat de parts avec quelle décote ?

Swx · #1

Bonjour ,
Si j ai bien compris :
Si le premier acquéreur ne remplit plus la condition de la durée de possession , l avantage fiscal est perdu - Je suppose que cette situation entraine une décôte du bien acquis avec cet avantage
puisqu il n est pas transmissible :
Si mon raisonnement est exact , est-ce que celà diminue la valeur des parts des SCPI spécialisées dans ce produit : D ou ma question , dans ce cas est-il valable d acheter des parts de cette SCPI ?

InvestisseurHeureux · #2

Vous répondez vous-même : l’avantage fiscal étant perdu, tous achats sur le marché secondaire de part de SCPI Scellier doit être fait avec une décote.

Si la décote est + importante que la perte de l’avantage fiscale, l’affaire peut être intéressante.

Mais il faut être très prudent sur les SCPI fiscales, car la liquidation du patrimoine peut prendre énormément de temps.

La SCPI Valeur Pierre Patrimoine, créé en 1988 est toujours en cours de liquidation par exemple.

Super_Pognon · #3

Il y a une décote liée à la perte de l’avantage fiscal, mais il y aura surtout une décote liée à la liquidité.

Qui aura pour idée d’acheter des SCPI fiscales sur le secondaire ? La plupart le font sur le primaire et peu le feront sur le secondaire.

Pour des raisons diverses (besoin de liquidité, succession, etc…), certains seront amenés à vendre leurs SCPI fiscales. Ils vont trouver peu d’acheteurs (marché secondaire peu connu) et ils vont devoir revoir leurs prix à la baisse.

C’est un marché où l’acheteur peut faire de très bonnes affaires, mais à condition qu’il maîtrise parfaitement son sujet (estimation de la valeur de la SCPI en liquidation) et qu’il soit patient (pour trouver un créneau d’achat au juste prix et pour récupérer son investissement).

Je n’ai pas encore fait cela sur les SCPI fiscales, mais les marchés peu liquides de certainrs obligations et actions sont semblables (particuliers ayant achetés des tsdi et qui les bradent sans connaître leurs valeurs).

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