Investissement immobiler locatif à Chypre du Nord ?

slbar · #1

Bonjour,

Je sollicite aujourd’hui vos précieux conseils afin d’épauler mes parents dans un potentiel investissement.
Pour résumer leur situation, ils sont propriétaire de leur appartement en France et disposent d’’environ 70K d’épargne placé dans le livret de l’entreprise ou travail mon père.

Suite à un héritage à l’étranger, mes parents disposent aujourd’hui de 100K (pas encore rapatrié en France), et souhaitent s’initier à l’investissement locatif. Ainsi, suite aux conseils d’amis et famille (non domicilié en France) qui se sont lancé dans cette aventure, mes parent s’intéressent à la Chypre du Nord (une des raisons étant de pouvoir y transférer les fonds facilement).

Cependant, je n’arrive pas à trouver les réponses à mes nombreuses questions:
Est-il légal en pour des citoyens Français d’investir la bas, vu le statut particulier de ce territoire ? Comment cela se passe au niveau fiscal ?
Qu’en est il de la loi ? (je n’arrive pas à trouver la moindre info sur les droits et devoirs des propriétaires la bas)
Alors oui, ce n’est pas l’endroit le plus "facile", mais il nous semble que cet endroit à potentiellement beaucoup d’avenir, et nous creusons cette idée.

Merci d’avance pour vos retours et vos conseils.

Mots-clés : chypre du nord, chypre, immobilier

monpersylv · #2

Bonjour,

Je n’y connais rien, mais pas sûr que Chypre soit le meilleur moyen pour "s’initier à l’investissement locatif"… Ont-il des connaissances dans le domaine de l’immobilier et du locatif ? Connaissent-ils Chypre et le quartier/la région dans lequel ils veulent investir ? La réglementation ? La fiscalité ?

Le meilleur moyen de ne pas perdre de l’argent (et accessoirement d’en gagner) est de maîtriser un minimum les investissement que l’on réalise. C’est mon avis, mais d’après le tableau que vous nous peignez, ce n’est pas le cas.

Enfin je me méfierait grandement des "conseils d’amis et famille". Il est toujours facile de balancer des conseils quand ce n’est pas son argent qui est en jeu !

My 2 cents
Sylvain

ZeBonder · #3

Je déconseille fortement à vos parents de se lancer dans ce projet pour plusieurs raisons :

Ainsi, suite aux conseils d’amis et famille (non domicilié en France) qui se sont lancé dans cette aventure

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, il y a sans doute des commissions de rabatteurs dans l’air.

(une des raisons étant de pouvoir y transférer les fonds facilement).

Ah bon ? Chypre du Nord n’a pas l’EURO comme monnaie, ne fait pas partie de l’Europe ni de Sepa, donc y transférer des fonds prendra du temps, aura un coût et sera compliqué.

Sans oublier que :

- la plupart de ces projets immobiliers sont bâtis sur des terrains appartenant à des familles Chypriotes qui ont fui vers le sud pendant la guerre et ces terrains ont été spoliés/volés, le propriétaire légitime peut se manifester à tout moment.
The end of a dream? - Telegraph

- Chypre du Nord ( RTCN ) n’est reconnu par aucun pays ( à part la Turquie ) donc je vous laisse imaginer ce qui se passera au moindre problème, vous n’avez aucune sécurité juridique, fiscale …

- renseignez-vous sur les gens qui financent ces projets immobiliers et vous comprendrez rapidement qu’ils servent uniquement de lessiveuse à de l’argent à la provenance douteuse.

Dernière modification par ZeBonder (05/07/2018 12h33)

slbar · #4

Merci pour vos réponses, c’est également ce que je pensais..
Alors justement concernant la legislation et la fiscalité, je n’ai pas d’info pour le moment.
Les amis/familles qui nous en parlent ont eu déjà tous franchis le pas justement (eux ne sont pas résidents français) et ont plusieurs appartements.

Enfin, concernant le transfert de fond, il se trouve que l’argent dont disposent mes parents est en Iran, et comme vous le savez, il n’est pas aisé de rapatrier ces fonds en France ! il n’ya pas de possibilité de faire de virement direct, sauf à passer via des agents de change qui feront un virement depuis une succursale en Europe. Mais même dans ce dernier cas, la plus part des banques sont réticentes à recevoir cet argent malgré tous les documents dont nous disposons pour justifier l’origine des fonds… d’ou pourquoi mes parents se sont penchés sur la chypre du Nord.

Concernant les terrain, nous nous sommes renseignés, et il semble que la liste des terrain pris illégalement est disponible, il est donc possible de savoir avant l’achat, l’origine et l’histoire du terrain, pour ne pas se faire avoir.

Néanmoins cet investissement étant très (trop) risqué, je continue de me renseigner et je suis encore preneur d’avis, avant de dire à mes parents de jeter l’éponge.

(Par ailleurs, si certains ont des idées pour rapatrier les fonds de manière légale en Europe, je suis également preneur)

ZeBonder · #5

Avec les sanctions US aucune banque sérieuse n’acceptera ces fonds.
Quand à Chypre du Nord, ça confirme que c’est bien une énorme blanchisserie qui accepte des fonds venant de n’importe quelle origine.

Faith · #6

Je vais faire exceptionnellement la promotion du Bitcoin: s’il y a bien une utilisation légitime de cette monnaie, c’est justement pour des transferts de ce genre.

Vous pourriez vous renseigner pour convertir votre argent Iranien en BTC, les transférer sur une plateforme d’échange, puis les vendre et verser la somme sur un compte courant français.
Légalement, c’est très limite, et en fonction des montants ça peut être compliqué, mais ça me semble faisable.

Réfléchissez bien si vous choisissez cette solution, et pratiquez là avec des sommes modestes pour commencer.

kiwijuice · #7

Les iraniens recyclent leur argent à Dubai, il faut creuser cette piste je pense.

Bernard2K · #8

La question de la sécurité et de la stabilité juridique du pays où l’on investit est essentielle, sous peine de se retrouver propriétaire d’un bout de papier sans valeur !

Parce que si vous allez par là, il y a sans doute de très bonnes opportunités immobilières dans des pays instables, comme la Syrie et la Libye par exemple…

kiwijuice · #9

Je me souviens d’un supplément Property du Sunday Times vers 2008 qui vantait l’investissement en Syrie. Avec à la clef des anglais ayant acheté un 3 pièces à Damas pour 50k pounds, ravis de l’expérience.

Evidemment, aujourd’hui, le bien fait la tete.

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