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#1 30/06/2018 19h40 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Bonjour

Est ce que tout le monde comprend comme moi que le droit de remboursement par anticipation ne peut être utilisé qu’une seule fois ? Que je ne peux pas par exemple rembourser 2 x 20 000 euros au cours du prêt ?
Par ailleurs, il n’est pas non plus clairement écrit le montant des IRA en cas de remboursement partiel ?

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Dernière modification par Mettero (30/06/2018 19h40)

Mots-clés : anticipation, banque, prêt, remboursement

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#2 30/06/2018 19h50 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Au vu de l’extrait je comprends effectivement que le RPA partiel est unique et que l’indemnité est égale à un semestre plafonné à 3%

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#3 30/06/2018 20h03 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Oui j’avais compris aussi. On peut pas dire que ce soit une clause avantageuse !

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#4 30/06/2018 20h46 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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S’agissant d’un contrat, c’est négociable


Bien à vous, Dooffy

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#5 30/06/2018 20h56 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Après signature ? Ca m’étonnerait fort wink Surtout que vu qu’ils m’ont dit non à plusieurs reprises, je suis en train de résilier ce qui peut l’être

Dernière modification par Mettero (30/06/2018 20h57)

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#6 30/06/2018 22h12 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Ah oui en effet, signé = bon pour accord!


Bien à vous, Dooffy

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#7 01/07/2018 11h03 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Cette clause est très courante, j’ai vu la même dans plusieurs banques. Vous paierez 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé par anticipation à chaque fois. Donc que vous le fassiez 1 fois ou 10 fois ne change pas le coût de 6 mois d’intérêts, que ce soit en remboursement partiel ou total.

J’ai discuté récemment de cette clause avec une directrice d’agence, anciennement responsable des prêts dans son groupe, donc spécialiste de la question d’après elle. Selon elle, il faudrait payer 3 % d’intérêts à chaque remboursement (je lui ai fait répéter 2 fois). Ce dont je doute fort avec un crédit à 1.6 % annuel.

Dernière modification par Trahcoh (01/07/2018 11h03)

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#8 01/07/2018 11h22 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Alors pour les IRA c’est 3 % ou maximum 6 mois d’intérêt. C’est dans la loi.

Mais je pensais que les IRA étaient pondérés par le montant de remboursement partiel, ce qui semblerait logique mais non wink

C’est quand même là où on se dit que les banques en ligne type Boursorama ont une grande longueur d’avance. Plusieurs remboursements possibles et pas d’IRA , et pas de minimum.

Dernière modification par Mettero (01/07/2018 11h23)

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[+1]    #9 01/07/2018 11h26 → Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ? (anticipation, banque, prêt, remboursement)

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Mettero a écrit :

Bonjour

Est ce que tout le monde comprend comme moi que le droit de remboursement par anticipation ne peut être utilisé qu’une seule fois ?

Et où voyez-vous cela ? Je ne vois rien de tel.

Si vous croyez comprendre cela à cause de la ligne "sera définitif et ne pourra donner lieu à de nouvelles utilisations", vous comprenez de travers. Cette phrase veut dire que l’argent que vous avez remboursé est remboursé définitivement. Vous ne pouvez pas rembourser 20000 € et puis dire à la banque "finalement j’ai encore besoin de ces 20000 €, rendez-les moi".

Par ailleurs, il n’est pas non plus clairement écrit le montant des IRA en cas de remboursement partiel ?

Si, c’est clairement écrit. Un semestre d’intérêts du capital remboursé (donc c’est bien proportionnel au montant de votre remboursement), au taux moyen du prêt, plafonné à 3 % du CRD. On fait donc les deux calculs et on prend le plus petit des deux.

Dernière modification par Bernard2K (01/07/2018 12h10)

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