Campingday [29] : étude de cas immobilier (LMNP 35m²)

Campingday · #26

J’ai eu un retour.

Je suis en cours de prospection: j’ai repéré un nouveau bien un T2. cash flow 130€ puis 80€/mois(en lmnp) quelques années plus tard (syndic bénévol). cashflow calculté avec un crédit 110% + travaux(3k)+ Frais bancaire.

Sur mon premier investissement je suis à 2 mensualités reçu(location sans problème). Profils du locataire salarié ingénieur.

Je me pose une question est ce bien raisonnable de me relancer tout de suite dans un second achat?

Voici ma situation financière :

Salaire 1890€
Loyer1 450€(soit 315€ à70%)
FuturLoyer2 465€(soit 325€ à70%)

Crédit:
RP  : 470€
Locatif 1 : 180€
Locatif 2 : 211€

Soit un taux d’endettement après acquisition de 34% avec un solde de précaution de 13k.

Quand pensez vous selon votre expérience?

Dernière modification par Campingday (25/09/2018 22h18)

Stinky · #27

Trouvez une banque qui calcule un taux d’endettement différentiel (en gros, si la mensualité est inférieure à 70% du loyer HC, elle considère que vous gagnez de l’argent).

Par exemple , pour votre situation sans compter le nouveau projet, elle va compter
315€ de revenus locatif (70% HC) - 180€ mensualité = 135€

1890€ de revenus + 135€ de cash flow locatif = 2025€ de revenus
crédit RP de 470 / 2025 = 23.2% de taux d’endettement.

Avec ce mode de calcul, la banque va continuer à vous suivre sur vos projets locatifs du moment que votre épargne est suffisante et que votre encours de crédit n’est pas excessif.

Perso je fonctionne comme ça avec mon banquier, avec un salaire proche du votre, j’approche les 500k€ d’encours sur 9 appartements, et le banquier continue à me suivre.

A titre d’info, c’est la caisse d’épargne qui me suit sur mes projets. Je crois de mémoire que le crédit mutuel fonctionne de la même manière.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Campingday [29] : étude de cas immobilier (rue passante et RDC)	15	2 040	17/04/2018 17h55 par Xalale
Campingday : étude de cas immobilier (exploiter une cave)	9	1 931	21/01/2019 20h41 par lachignolecorse
Emimilie : étude de cas immobilier (LMNP en résidence gérée vs LMNP en direct ?)	5	1 710	21/05/2019 07h14 par SamyInvest
Quidom [60] : étude de cas immobilier (premier investissement immobilier LMNP)	2	1 143	03/02/2022 11h31 par Quidom
EmmaRent : étude de cas immobilier (gros projet immobilier LMNP)	17	2 102	26/09/2017 15h56 par EmmaRent
Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) [ 1 2 3 4 5 6 ]	130	30 274	17/04/2024 21h48 par Lindo
Pogman [74] : étude de cas immobilier (achat d'un T2 : LMNP ou SCI à l'IS)	14	1 681	20/10/2023 11h34 par Bernard2K

Campingday [29] : étude de cas immobilier (LMNP 35m²)

#26 25/09/2018 22h15

#27 26/09/2018 13h58

Discussions peut-être similaires à “campingday [29] : étude de cas immobilier (lmnp 35m²)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)