Préavis de licenciement : peut-on obtenir un crédit immobilier ?

Bonjour GBL,

Le fait de donner mes fiches de paie (si elle ne font pas mention du préavis) et mon contrat de travail, sans mentionner que je me suis porter volontaire au plan social et que je suis en préavis, constitue selon vous un manquement?

Si mes fiches de paie en font mention, que je lui donne, et qu’il ne les étudie pas avec rigueur, de même suis je en faute?

Lors de mon dernier projet j’ai donner le compromis de vente qui faisait mention d’un impayé en cours de procédure, sans que cela soit relevé par la banque. et j’ai pu obtenir mon financement et faire sortir ensuite le locataire à l’amiable.

Dans l’attente de votre retour, cdt

Oui, donc si je veux être dans les clous, je donne les justificatifs demandés, si on ne me pose pas de questions, tout va bien je n’ai pas menti.

Si on me pose des questions, je joue carte sur table pour être toujours dans la "vérité" en sachant que ne pas avoir parlé en off avec le banquier me fera perdre sa confiance.

Pour la question de "comment présenter ma situation" évoquée par GBL, et pour y répondre:

J’ai demandé à mon banquier à partir de quel moment il me prêterai sans cdi, la réponse:

Avec 3 ans de bons bilans en entrepreunriat. (donc 3 ans de pause.)

Ou si le reste à vivre immobilier est équivalent à ma situation avant l’investissement en cours.

Pour être clair, avant l’investissement en cours. 62K annuel net de salaire (avant impôts sur le revenu) + 13K de cash flow (non imposé via lmnp au réel)

Les 62k après impôts revenu doivent donner 50k.

donc 63k nécessaire de cash flow supplémentaire à trouver.

Autant dire qu’il ne souhaite plus me prêter sans cdi… ou 3 ans de bilan.

Le projet en cours devrais générer 20400 euros de cashflow.

tout cela sans parler de vacances (sur le projet 1, je n’en ai pas) ou d’entretien, mais il n’en a jamais parlé.

Bonjour,
La banque peut vous demander un justificatif certifiant que vous êtes en CDI et sans période de préavis.

Les informations liées aux indemnités sont en général sur le tout dernier bulletin de paie, avec le solde de tout compte.

Dernière modification par FastHand (08/06/2018 19h09)

Bonjour Willy,

Je n’ai pas d’experience particulière en ce qui concerne les plans de départ volontaire (ou non), par contre j’ai déjà souscrits plusieurs prêts Immo dont certains alors même que ma situation professionnelle allait bouger (ou avait bougé).

Ce que j’en ai retenu: le banquier se fie aux éléments en sa possession à un instant T. ( pour ma part, encours global autour du million, on ne m’a jamais demandé si j’etais démissionnaire)

Certes, il va vous falloir lui donner des éléments de salaire en amont du dossier et les réactualiser au moment du montage définitif. Si entre ces 2 moments votre situation est restée la même, vous ne devriez pas avoir de pb.

Le plus important se trouve en pointillé dans la réponse de GbL: quelle est le risque si vous réalisez ce projet, si demain vous faites partie de ce plan de départ volontaire et que votre situation financière évolue défavorablement?

Si j’étais à votre place, serein quant à la qualité de mon projet, je tâcherais de me renseigner sur le déroulé du plan de départ volontaire (ouverture le 21/06 mais date de clôture? Une fois demande déposer, quels sont les délais…) et lancerais la machine si je suis en mesure, compte tenu de ces éléments, de présenter toujours la même situation au banquier.

Cdt
K16