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#1 23/05/2018 19h39

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

J’ai en ce moment comme tous rempli ma déclaration de revenus.
Je souhaite pour ce sujet avoir quelques éclaircissements sur le montant.

N’ayant pour l’instant qu’un seul appartement (loyer 950cc) nous avons donc déclaré comme revenus 9000 euros soit 750x12.

Le simulateur nous annonce un montant mensuel de 123 euros de mémoire ce qui est je trouve astronomique !

Première question : Est-ce bien un montant sur 10 mois à payer ?
Deuxième question : Le montant est-il cohérent et est-il corrélé avec les revenus des employeurs ?
Troisième question : Notre imposition s’élève à environ 4200 euros. Les 123 euros/mois sont-ils déjà inclus à l’intérieur ou cela est à payer en plus des 4200 euros ?

Merci pour vos réponses

Patrick

Dernière modification par ParkerLewis (23/05/2018 19h40)

Mots-clés : impot foncier, loyer, montant

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#2 23/05/2018 19h46

Membre (2016)
Réputation :   26  

Bonjour,

Pour vous répondre, il faudrait déjà connaître votre taux marginal d’imposition ainsi que le régime sous lequel vous louez le bien (meublé, nu, au réel, micro,…).

L’impôt à payer si vous êtes au réel:

(Revenus - Charges)*(TMI + 17.2% pour CSG CRDS).

Par contre, il est souvent préfèrable de calculer le montant de l’impôt avant de mettre un bien en location. Vous faîtes un peu les choses à l’envers selon moi.

Dernière modification par Stochastic (23/05/2018 19h46)

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#3 23/05/2018 19h49

Membre (2014)
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Réputation :   491  

Il y a peu de chances que le simulateur des impôts se trompe…
avez-vous indiqué toutes les charges (j’imagine que vous louez en nu et que vous remplissez une 2044)?
- taxe foncière -TOM
- charges de copro? la part propriétaire uniquement
- frais de gestion?
- assurance ?
- intérets d’emprunt?
- 20€


Par contre, vous devez indiquer le loyer HC

Dernière modification par lachignolecorse (23/05/2018 19h52)


Faire et laisser dire

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#4 24/05/2018 18h07

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.

Concernant ce bien c’est tout simplement notre premier achat que nous avons décidé de mettre en location pour éviter de perdre dans l’opération (-30.000 euros en 5 ans…)

Pour le régime nous avons opté pour le nu au micro. Cela nous paraissait être la meilleure option.

Concernant les revenus nous sommes à environ 50.000 euros.

Ce que je ne comprends pas concerne ce fameux impôt foncier. Il est dit qu’il sera de 123 euros par mois soit 1230 euros à l’année. (sur 10 mois me semble t’il)
Ce qui veux dire que nous serons prélevé directement à la source de 2970 euros (4200-1230) et que "s’ajouteront" par prélèvements bancaires les 123 euros par mois ?

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#5 24/05/2018 18h46

Membre (2016)
Réputation :   76  

Bonjour,
J’ai lu plusieurs fois votre message sans être certain de le comprendre. Que souhaitez-vous connaitre ? La taxe foncière sur un logement locatif ou l’IR sur les revenus supplémentaires ?

Pour le second, si vous êtes en micro foncier, le lien suivant devrait vous éclairer :
Impôts

Loyer 950cc*12=11400€ (pourquoi déclarez-vous seulement 750€ et non 950€ ?)
Loyer à déclarer=11400*0,7=7980€
IR=7980*(TMI+PS)

TMI = taux marginal d’imposition
PS = prélèvements sociaux

Je ne comprends pas votre calcul de 123€.

Adrien

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#6 24/05/2018 19h08

Membre (2015)
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   458  

Bonsoir Adrien,

il me semble que ParkerLewis fait référence au retour du site des impôts concernant le prélèvement à la source (suite à votre déclaration de revenus 2017). Le site vous indique :
1/ le taux de prélèvement qui sera appliqué sur vos revenus récurrents (salaires, retraires, …) en 2019;
2/ une contribution mensuelle pour les revenus "non" (?) récurrents (revenus mobiliers, fonciers, BIC, …)

Les 123 euros doivent correspondre au 2.

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (24/05/2018 19h09)

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#7 24/05/2018 19h23

Membre (2016)
Réputation :   16  

ParkerLewis a écrit :

Ce qui veux dire que nous serons prélevé directement à la source de 2970 euros (4200-1230) et que "s’ajouteront" par prélèvements bancaires les 123 euros par mois ?

Oui, les impots vous prélèveront :
- Directement sur vos salaires, tous les mois, les impôts sur le revenu salariés.
- Directement sur votre compte bancaire, tous les mois, les impôts sur les revenus fonciers.

Cependant, comme d’autres intervenants l’ont fort bien indiqués au-dessus, vous devez déclarer les revenus fonciers toutes charges comprises, soit 11 400 euros / an.
Avec un TMI de 30 % cela correspond à 3830 euros d’impôts fonciers.

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#8 24/05/2018 19h43

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Je suppose que ces 123€ x 10 mois (donc 1230€) sont l’IR qui sera à payer en 2019 (quand on paiera l’IR à a source) sur les revenus fonciers de ParkerLewis, donc ça doit tenir compte du taux moyen (et pas "marginal", donc pas 30%) d’IR obtenu sur la base des revenus déclarés en 2017, et le montant sera révisé lors de la déclaration de revenus 2018 (qui se fera en avril/mai 2019), et ensuite il y aura éventuellement une régularisation lors de la déclaration des revenus 2019 (qui se fera en avril mai 2020).

Ce prélèvement de 123€ sera effectué (pendant 10 mois, à partir de janvier 2019), en plus des prélèvements à la source effectués par les employeurs de ParkerLewis et de son épouse.

ParkerLexis indique avoir déclaré 9000€ de revenu foncier (j’ignore s’il s’est trompé à ce niveau, s’il a opté ou non pour le "micro-foncier", s’il a oublié d’indiquer ses charges, ou s’il a même rempli une déclaration n°2044).
S’il a indiqué ce montant dans la case" micro-foncier", son revenu foncier imposable est de 6300€ (70% * 9000€), et le taux moyen serait 19.52% (1230/6300).
S’il a indiqué ces 9000€ dans la case "foncier", le taux moyen serait 13.67% (1230/9000)
Tout ceci ne semble pas très cohérent, car il y aura aussi les prélèvements sociaux (17.2%) à payer (à la source, en plus de l’IR) sur les revenus fonciers…

Je suppose aussi que les 4200€ évoqués par ParkerLewis sont l’IR à payer en 2018 sur les revenus 2017.

Il faudrait que ParkerLewis fournisse plus d’explication (en particulier : dans quelle case a-t-il indiqué quel revenu foncier 2017 ? où a-t-il trouvé les chiffres de 4200€ et de 123€ qu’il cite ?) pour confirmer ou infirmer mon hypothèse, et éventuellement identifier où il s’est trompé dans sa déclaration.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#9 25/05/2018 09h37

Membre (2014)
Réputation :   99  

Pour répondre sur le principe, sans entrer dans le détail des calculs

Première question : Est-ce bien un montant sur 10 mois à payer ?
"Demain, l’impôt aura la même temporalité que les revenus. Pour les salariés ou les retraités qui perçoivent un revenu chaque mois, l’impôt sera dorénavant étalé sur douze mois."
A priori les 123€ seront donc prélevés sur 12 mois.

Deuxième question : Le montant est-il cohérent et est-il corrélé avec les revenus des employeurs ?
Il doit être cohérent (même taux moyen d’imposition) et est corrélé avec l’ensemble des revenus (sauf option contraire : par exemple choix d’une imposition différenciée pour un couple)

Troisième question : Notre imposition s’élève à environ 4200 euros. Les 123 euros/mois sont-ils déjà inclus à l’intérieur ou cela est à payer en plus des 4200 euros ?
Oui cette année ils sont inclus dans votre impôt global.
Avec le prélèvement à la source ils ne seront pas prélevés directement sur vos revenus de salaire, mais payés séparément.
Globalement, le total de vos impôts, toutes choses égales par ailleurs restera le même.

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