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#1 22/04/2018 09h29

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

J’aurais souhaité avoir une précision sur la déclaration d’impôt sur le revenu.

Je dispose de 2 SCPI différentes en Pleine Propriété et d’aucun autre revenu locatif.
Les revenus totaux sont inférieurs à 15K€.

J’ai financé l’une des 2 SCPI par un emprunt bancaire.
Pour la seconde, je l’ai payé comptant.

Si j’ai bien compris, je n’ai pas le choix et je dois déclarer l’ensemble au régime réel.
J’ai bien compris les possibilités de déduire les charges (dont intérêts d’emprunt + assurance emprunteur) pour celle financée par un emprunt.

En revanche, comment dois-je déclarer la seconde acquise comptant ? En effet, n’ayant aucune charge particulière pour cette SCPI, dois-je calculer un abattement de 30% quand même sur le revenu brut communiqué par la société de gestion même si je déclare au réel l’ensemble ? Ou bien dois je simplement reporter le montant communiqué par la société de gestion sans aucun abattement ?

Si c’est la 2ème solution, je comprends que ce n’est pas très avantageux pour les revenus de cette SCPI puisque j’ai 0 charge à déduire… sad

Merci par avance pour ceux qui pourront m’éclairer.

Mots-clés : declaration, impot, scpi

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#2 22/04/2018 09h38

Membre
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Bonjour xelahome,

le montant communiqué par la SCPI est généralement net des charges de la SCPI (charges pour les immeubles, frais de gestion, …). Vous pouvez donc le reporter directement sur votre déclaration en y ajoutant éventuellement les charges qui vous incombent (intérêts d’emprunts, assurance emprunteur).

Bien à vous,
cat

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#3 22/04/2018 10h22

Modérateur
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Vous devez faire ce que vous appelez la "deuxième solution".

La fiscalité sur des parts de SCPI achetées sans emprunt,  c’est un peu comme celle sur un immeuble acheté sans emprunt.  Pourquoi cela devrai-t-il être différent ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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