Vulc [06] : étude de cas immobilier (SCI de famille)

Vulc · #1

Bonjour à tous

je viens de faire l’acquisition de 3 appartements sur un programme neuf pour de la futur location meublée.

Nous sommes en pleine reflexion pour le montage SCI de famille ou pas ?
En sachant que ce montage est plus intéressant pour la transmission.

Dans ce cas, vous pensez que les banques vont pouvoir prendre le relais pour un financement du reliquat (nous mettons 30% cash) et je compte faire financer le reste.

Merci à vous pour vos conseil et avis

Mots-clés : immobilier, location, sci (société civile immobilière)

xazh · #2

1) SCI + meublé = attention
2) argumentez le "plus intéressant pour la transmission" dans votre cas. Ca ressemble à un mantra que tout le monde ressort systématiquement sans avoir réellement réfléchi à cette question. Or cela peut être parfaitement vrai comme complètement faux selon la situation.

Bernard2K · #3

Vous "venez de faire l’acquisition" : le stade exact de l’achat est important. A savoir : est-ce que les appartements sont déjà à vous personnellement, et il faudrait alors envisager un apport à la SCI, ou bien est-il encore temps de substituer la SCI à vous dans cet acte d’achat ?

Sur SCI + meublé, pour détailler un peu la réponse de xazh : si le meublé représente plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, la SCI doit être à l’IS. SCI IS = comptabilité d’entreprise obligatoire donc expert-comptable quasi obligatoire… et droits de mutation sur l’apport de l’immeuble (d’où l’importance du stade exact de l’achat). Et plus-value professionnelle à la revente des biens immobiliers donc méga-taxation sur la plus-value.

Quant à optimiser la succession, comme dit xazh, ça doit se réfléchir en fonction de votre situation globale. La SCI n’est pas la seule solution.

Vulc · #4

Merci pour les réponses (et questions

Effectivement , l’achat avec le promoteur doit être signé au mois de MAI mais nous avons le temps pour l’acte final.

Oui, nous devons être sur une SCI IS 3 appartements en locatif meublée .. pour l’instant

Maintenant , si vous aves des idées d’autres montages (SAS etc…)

Bonne Journée

GoodbyLenine · #5

Autres montages (pour faire de la location meublée à plusieurs) : SARL de famille ou SNC (transparente fiscalement), ou indivision.

En faisant du meublé, mieux vaut avoir ses BIC imposés à l’IR en général, ce qui permet (avec le statut LMNP et une comptabilite au réel simplifié) d’amortir les biens, et bien souvent (pas toujours si via une societe) de ne subir à la revente que le régime des particuliers (les amortissements ne comptent pas, complètement exonéré après 30 ans). On en a maintes fois discuté sur le forum. Vous avez de la lecture à faire (avant de tout maîtriser)

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