Forums de la communauté des investisseurs heureux
Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
#1 14/04/2018 08h51
- Maxime06700
- Membre
- Réputation : 0
Bonjour à tous,
Je vais acheter un premier studio au port de Nice pour un investissement LMNP. Je compte le louer à un étudiant (bail 9 mois), puis y habiter les 3 mois de l’été et louer ma maison de Nice à la semaine qui se loue bien mieux.
J’ai une question concernant le financement:
Une banque me propose soit sur 25 ans à un taux de 1.85 soit sur 30 ans à un taux de 2.25.
La difference de mensualité est de 25€ mais le coût total est de 10.000€ supplémentaire.
Ma question est donc: faut il regarder le cash flow absolument ? Ou est il plus avantageux de prendre sur 25 ans étant donné que le coût total est 10.000€ moins cher ?
En vous remerciant !
Maxime :)
Mots-clés : banque, cash flow, financement
Hors ligne
#2 15/04/2018 08h31
- Bernard2K
- Membre
Top 20 Réputation - Réputation : 2061
De toute évidence, 25 ans. Vous pouvez sans doute supporter de payer 25 € de plus par mois, ça ne va pas vous mettre sur la paille ? Vu la différence de taux et de coût total, il n’y a pas photo.
Par ailleurs, 25 ans pour du locatif est très rare et 30 ans quasi-inexistant. Il est probable que votre conseiller bancaire ait été trop optimiste et que le dossier à 30 ans ne passe pas les vérifications ultérieures, donc c’est encore une raison de choisir 25 ans.
Qui sait de quoi le futur sera fait ?
Hors ligne
#3 15/04/2018 14h48
- Maxime06700
- Membre
- Réputation : 0
Merci pour votre réponse Bernard.
Oui c’est sur que ce n’est pas 25€ qui vont me mettre sur la paille.
Personnellement, je pensais que payer le moins possible était la meilleure solution pour en acheter un autre le plus rapidement possible. Quite à ne pas regarder le taux ni le coût total du crédit..
Concernant les 30 ans pour un investissement immobilier, ça n’avait pas l’air de poser problème à ma conseillère (Crédit Mutuel).
Merci pour beaucoup !
Bon dimanche
Hors ligne
Discussions similaires à "maxime06700 : étude de cas immobilier (emprunter sur trente ans ?)"
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
2 | 950 | 14/04/2017 08h34 par Bernard2K | |
11 | 2 695 | 18/06/2014 20h25 par alex4485 | |
4 | 1 870 | 07/12/2016 09h25 par Iqce | |
10 | 4 724 | 23/05/2019 06h38 par Robert83 | |
15 | 2 124 | 27/10/2017 17h07 par Pryx | |
11 | 2 564 | 04/02/2018 08h15 par Bernard2K | |
30 | 18 347 | 10/06/2013 09h47 par MariePialat |