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#2176 03/11/2020 12h26

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cricri77700 a écrit :

Bonjour

Pour le partage car je l’ai mis uniquement sur mon PF.

Édition de l’offre de prêt en cours :

0.85 sur 20 ans en PP 200 000 euros
0.77 sur 15 ans en usufruit 100 000 euros


Choix libre.

Contrepartie : nantissement de mon pea avec 185k et caution personnelle pour ma sci is.
Transfert du pea pme et cto également mais la banque est pas plus chère que binck ou bourse direct .

- Frais de dossier 470 euros ( qui seront remboursé )
- Frais de nantissement 0 euros

Bonjour Cricri77700
Je rejoins RadioInvest, c’est une offre vraiment canon que je ne pensais pas possible avant la fin de la pandémie.
Je pense que votre solide dossier a joué en votre faveur, bravo!
Cependant, un retour plus détaillé peut être utilie aux forumeurs qui travaillent sur un projet similaire : est-ce votre banque partenaire habituelle? Avez-vous démarché les banques oubien êtes-vous passé par un courtier/CGP?
Question subsidiaire, quelle banque (que j’imagine physique) offre les mêmes tarifs que Binck ou BD? Je pense notamment aux frais fixes et droits de garde à moins que vous ne vous les fassiez offrir.


"I never lose. I either win or learn" - Nelson Mandela.

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Favoris 1   [+2]    #2177 03/11/2020 20h09

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Oui transfert de pea 185k + 80k de pea pme et cto de 160k environs .

La banque est le CA avec l’offre investor integral sur euronext c’est même moins chère que binck ou bourse direct.

Moi qui investi uniquement sur du world sur euronext cela me convient parfaitement.

Pour les frais si je fais moins de 24 ordres/ ans , il me seront remboursés.

S’ils jouent pas le jeux je pars tout simplement. Donc ils joueront le jeu ! smile

Sinon oui j’ai fais le tour des banques et j’ai pas laché comme à mon habitude dans l’immobilier avant.

La persévérance paie toujours , j’ai eu des échecs mais bon cela fait de l’expérience, on sait après ce qu’une banque souhaite entendre et voilà.


Maintenant je profite !!!

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#2178 03/11/2020 20h32

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Les banques ne veulent pas que des belles paroles, mais aussi des garanties. Ce que vous avez pu apporté.
Je ne pense pas qu’une personne lambda sans garantie ou apport puisse avoir la même offre.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#2179 06/11/2020 14h53

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Ça y est l’offre est officiellement signé :

200k 0.85%
100k 0.77%

Assurance 37 euros en tout par mois qui va être renégocié pour tomber à 10 euros / mois!

Mise a disposition du prêt pour octobre 2021 maximum et la mise à disposition total en 2023 … j’ai le temps de voir si les prix de parts vont bougées 🤔

Pour le différé 6 mois renouvelable sur demande 1x !


Maintenant je profite !!!

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#2180 06/11/2020 15h56

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cricri77700 a écrit :

200k 0.85%
100k 0.77%

C’est le casse du siècle. ça confirme ce qu’on entend partout. Avec la crise les taux ont fortement augmenté pour ceux ne pouvant pas aligner de garanties. Mais ils ont encore baissé pour ceux qui ont des garanties solides.

Bravo pour cette superbe négo

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Favoris 1    #2181 06/11/2020 16h14

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À comparer avec une offre que je qualifierai “grand public” (reçue aujourd’hui par mail).

Primaliance a écrit :

OFFRE PRÉFÉRENTIELLE SUR LES SCPI À CRÉDIT
Valable jusqu’au 30 novembre 2020

TAEG  1,98% sur 10 ans(1) / 2,17% sur 15 ans(1)
    Des taux attractifs,
    Choix très large parmi 14 SCPI éligibles,
    Financement jusqu’à 90% du montant investi en parts de SCPI,
    0€ de frais de dossier et 0€ de frais de garanties,
    Assurance facultative,
    Pas de domiciliation bancaire demandée,
    Retour rapide pour l’édition de l’offre.

(1) Voir conditions et détails avec votre conseiller Primaliance.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#2182 06/11/2020 16h15

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Bravo pour cette superbe offre.

Je pose la question que tout le monde doit se poser: pensez-vous que cette proposition soit replicable ?

Dernière modification par Hgmm (06/11/2020 16h15)

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#2183 06/11/2020 17h56

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Oui mais j’avais déjà eu il y a 1 ans 1.12 sur 20ans pour 300k de pp …

Et 180k pour de l’immo physique il y a 2 ans .

Donc se détendre 2 ans avant de redemander qq’chose smile

Sinon sur le forum j’ai sympathisé avec quelques membres depuis longtemps qui se reconnaîtront et j’ai partagé uniquement les contacts avec eux désolé.

Je me mettrai une balle dans le pied si je leurs envoie 50 contacts … chacun doit faire ses devoirs et ne pas hésiter à voir 10 banques pour faire la demande.

Vraiment j’ai remarqué que beaucoup se font un avis trop rapidement , dans la vie j’ai toujours creusé les choses et c’est toujours au fond du trou que j’ai trouvé mon bonheur !

Bon courage : force et honneur smile


Maintenant je profite !!!

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#2184 06/11/2020 18h01

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chacun doit faire ses devoirs et ne pas hésiter à voir 10 banques pour faire la demande.

Je persiste et signe.
Une personne n’ayant pas la même situation que la vôtre peut faire 20 ou 30 banques différentes, elle n’obtiendra jamais ces conditions.
Il faut être réaliste ;-)

Sinon, bravo pour cette super offre.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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[+3]    #2185 06/11/2020 18h14

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Je persiste et signe aussi , à mes debut j’avais pas tout ça et j’avais réussi à trouver de très bon financement.

Comme les artisans ou j’hésitais pas à faire beaucoup de devis.

La chance n’existe pas mais le mouvement creer la chance ( les opportunités en réalité)

De base mon emprunt de l’année dernière de 300k je travaillais pas et j’avais pas un dossier béton et beaucoup de refus et une banque a voulu me suivre car j’étais " interessant ".

Faites les 20 ou 30 banques et vous verrez smile


Maintenant je profite !!!

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#2186 06/11/2020 21h24

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Avez-vous proposé le transfert d’actif ou est-ce une demande de la banque ? Autre chose dans la négo (d’autres services ?)

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#2187 06/11/2020 21h31

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Non rien de particulier .

Pour le transfert c’est un compromis entre les 2 parties cela coule de source pour avoir un bon financement également.


Maintenant je profite !!!

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#2188 06/11/2020 21h44

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PierreP a écrit :

À comparer avec une offre que je qualifierai “grand public” (reçue aujourd’hui par mail).

Primaliance a écrit :

OFFRE PRÉFÉRENTIELLE SUR LES SCPI À CRÉDIT
Valable jusqu’au 30 novembre 2020

TAEG  1,98% sur 10 ans(1) / 2,17% sur 15 ans(1)
    Des taux attractifs,
    Choix très large parmi 14 SCPI éligibles,
    Financement jusqu’à 90% du montant investi en parts de SCPI,
    0€ de frais de dossier et 0€ de frais de garanties,
    Assurance facultative,
    Pas de domiciliation bancaire demandée,
    Retour rapide pour l’édition de l’offre.

(1) Voir conditions et détails avec votre conseiller Primaliance.

Effectivement pas canon mais "Clé en main.
Avez vous creusé un peu concernant cette offre "clé en main":
Liste des 14 scpi?
Crédit conso ou immo?
Personnes morales éligibles?
Banque?

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#2189 06/11/2020 22h45

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cricri77700 a écrit :

Je persiste et signe aussi , à mes debut j’avais pas tout ça et j’avais réussi à trouver de très bon financement.

Comme les artisans ou j’hésitais pas à faire beaucoup de devis.

La chance n’existe pas mais le mouvement creer la chance ( les opportunités en réalité)

De base mon emprunt de l’année dernière de 300k je travaillais pas et j’avais pas un dossier béton et beaucoup de refus et une banque a voulu me suivre car j’étais " interessant ".

Faites les 20 ou 30 banques et vous verrez smile

D’un point de vue plus général pour l’investisseur lambda, la réflexion sous-jacente est celle qui consiste à se demander si l’entremise d’un CGP a un intérêt :

- Pour l’obtention du meilleur financement : vous vous en êtes passé ; est-ce que tout un chacun peut/sait défendre son dossier face au banquier… Il y a toujours une prime pour les plus persévérants et c’est bien légitime mais Maxicool a aussi raison de préciser qu’un encours global PEA/CTO > 400 k ça aide à convaincre le banquier le plus coriace de la place de vous dérouler ce qui s’apparente à un tapis rouge.

- Pour l’obtention des contre-parties d’US


Primum non nocere

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#2190 06/11/2020 23h04

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Cricri,

Je parle surtout de l’emprunt pour de l’usufruit. Personnellement, 5 banques et 5 cgpi m’ont catégoriquement affirmé que ce n’était pas possible sur mon profil, qui ne correspond pas au vôtre.

À vos débuts, c’était un prêt pour de L’US ?  Ou un prêt pour du locatif physique ?

Je ne remet pas en question vos qualités de négociateur et votre persévérance, je relativise seulement sur votre profil face un investisseur qui n’a pas de garantie à apporter en contrepartie.


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#2191 06/11/2020 23h06

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Et pour mon financement de 300k en pp de 2019 alors que je travaillais pas et que j’ai rien transféré ?

Pourtant j’ai eu 1.12% sur 20 ans avec une dizaine de refus avant car "je travaillais pas " même si je suis "millionnaire " d’un point de vu patrimoine.

Ce que je veux dire, c’est qu’il faut agir que croire .

J’ai l’impression que beaucoup de personne se compare à la généralité et que la généralité n’agit pas beaucoup donc du coup tout le monde reste "moyen" et trouve une normalité la dedans .

Sérieusement j’ai a ce jour un patrimoine qui devient important mais c’est très récent… et pourtant avant j’ai toujours eu des financements au dessus de la moyenne et je parle même pas de ce que j’ai fais dans l’immobilier physique.

Je dis pas que c’est facile loin de la mais prendre le temps et faire les choses pour vraiment avoir un recul pour argumenter.

Dans cette file de discution , qui est allé voir physiquement 10 banques minimum pour demandé un crédit pp et us ? Je pense que la on peux comparer .

Vraiment, c’est possible faut y croire et multiplier les chances c’est tout ce que je vous souhaite à tous !

@maxicool : oui locatif à plusieurs reprise puis Pp et pp/us

Dernière modification par cricri77700 (06/11/2020 23h07)


Maintenant je profite !!!

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#2192 06/11/2020 23h31

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Bonsoir Cricri,

Peut-être un peu hors sujet mais justement, comment vous y prenez vous dans vos démarchages de banques pour ce genre de demandes ?

Prendre RDV via le standard téléphonique sans être client, même en essayant d’expliquer en avance la demande, mène à 90% vers un conseiller qui n’est pas adapté et « grille la cartouche » pour cette banque. Partant de là, obtenir d’un conseiller non compétent qu’il vous dirige vers un collègue compétent n’est pas chose triviale.

Bien à vous,

Dr. Minimal


Bonjour, je suis Dr. Minimal, et je blogue mes progrès vers l'indépendance financière en Français et en Anglais.

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[+1]    #2193 07/11/2020 00h12

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Non , je dis avoir du patrimoine et souhaite voir le cgp directement .

Si pas de patrimoine : création d’une sci avec x personne qui a du patrimoine meme si c’est faux ( tout compte fait , je vais m’associer avec une autre personne par exemple )

Il faut créer l’étincelle !


Maintenant je profite !!!

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#2194 07/11/2020 00h27

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Bonsoir à tous,

Je me joins aux autres pour féliciter crici pour ces excellentes conditions bancaires.

De mon côté, j’ai eu des éclaircissement sur l’offre à 25 ans avec un taux à 2,6% et sur la sélection de SCPI associée. Il s’agit d’une offre du Crédit Mutuel Arkea. Le courtier qui me l’a présentée me propose de souscrire à  Primopierre, Primovie et Epargne Pierre pour 100 kEUR chacune.  Point important : l’offre de CMA n’est valable que si on prend a minima 2 offres de SCPI Primonial, soit dans son montage Primopierre et Primovie.

J’ai une réticence sur ces 2 SCPI car elles utilisent l’effet de levier et sont donc endettées (27% pour Primopierre et 24,8% pour Primovie par rapport au capital). D’après le courtier, il s’agit d’un endettement très court termes, limite fond de roulement, permettant à ces 2 SCPI d’acheter des biens sans avoir encore touché les collectes. La dette maximum serait fixé sur l’encours des collectes et remboursé dès perception des collectes. Je ne vois rien dans le rapport annuel me permettant de corroborer ces dires. Mais j’avoue ne pas comprendre puisque l’endettement totale est supérieur à la collecte. Peut-être y a-t-il 2 endettements distincts, un pour ce type de manœuvre, l’autre pour un endettement long termes ?

Etant toujours réticent, le courtier a sorti un autre argument:
" Arkea force ses clients de crédit immobilier à prendre des SCPI Primonial car ce sont d’excellentes SCPI
Pourquoi ce sont d’excellentes SCPI ? Parce qu’elles sont les supports principaux du fond garanti euro Sécurité Pierre Euro" (Pour ceux qui connaissent, ce fond euro, que je possède d’ailleurs, présente la meilleur perf chaque année - 2,8% en 2019).
" Suravenir, assureur d’Arkea, est d’ailleurs l’assureur du fond euro Sécurité Pierre Euro, gage une fois de plus de la confiance d’Arkea dans Primonia".
CQFD d’après le courtier

J’ai souhaité prendre du recul sur le sujet. Tout d’abord, j’ai vérifié si Arkea était actionnaire de Primonial. Ce fût le cas mais ça ne l’est plus. Arkea a bien libéré 100% de sa participation dans Primonial en 2019. L’imposition d’Arkea à ses clients de sélectionner des offres Primonial n’est donc pas motivée par une participation directe. En revanche, en tant qu’assureur du fond euro Sécurité Pierre via Suranvenir, je crois qu’Arkea a tout intérêt à faire un afflux de clients vers les SCPI Primonial.

Bref pas convaincu par la sélection de SPCI mais je réfléchi encore car il est vrai que les actifs de Primopierre sont vraiment bien placés, que le TDVM est bon et le RAN rassurant. En revanche, suivant l’exemple de cricri, je vais continuer à chercher un crédit.

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#2195 07/11/2020 01h09

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Castorfute a écrit :

le RAN rassurant

Vos autres critères/arguments sont pertinents, mais celui-ci ne l’est vraiment pas (lisez SCPI : RAN, RPV (et PGR) et leur impact sur la valeur et la performance des SCPI).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#2196 07/11/2020 08h39

Membre
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cricri77700, le 06/11/2020 a écrit :

Et pour mon financement de 300k en pp de 2019 alors que je travaillais pas et que j’ai rien transféré ?

Pourtant j’ai eu 1.12% sur 20 ans avec une dizaine de refus avant car "je travaillais pas " même si je suis "millionnaire " d’un point de vu patrimoine.

Ce que je veux dire, c’est qu’il faut agir que croire .

J’ai l’impression que beaucoup de personne se compare à la généralité et que la généralité n’agit pas beaucoup donc du coup tout le monde reste "moyen" et trouve une normalité la dedans .

Sérieusement j’ai a ce jour un patrimoine qui devient important mais c’est très récent… et pourtant avant j’ai toujours eu des financements au dessus de la moyenne et je parle même pas de ce que j’ai fais dans l’immobilier physique.

Je dis pas que c’est facile loin de la mais prendre le temps et faire les choses pour vraiment avoir un recul pour argumenter.

Dans cette file de discution , qui est allé voir physiquement 10 banques minimum pour demandé un crédit pp et us ? Je pense que la on peux comparer .

Vraiment, c’est possible faut y croire et multiplier les chances c’est tout ce que je vous souhaite à tous !

@maxicool : oui locatif à plusieurs reprise puis Pp et pp/us

Vous dites avoir transféré vos PEA et CTO qui représentaient plusieurs centaines de milliers d’euros, et avez apporté entre 150K et 200K d’apport en usufruit. Vous parlez même d’hypothèque sur un de vos bien physique.

Pardon mais nous sommes quand même un peu loin de « la généralité » comme vous dites.

N’importe qui avec un profil et des concessions comme les vôtres trouve un financement.

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#2197 07/11/2020 09h30

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@ castorfute
Merci

Oui vous avez raison, essayer d’aller plus loins !
J’ai beaucoup galèré surtout quand on travaille pas ! Avec moins de patrimoine et un cdi j’aurai eu moins de refus ( et oui ! )

Mon premier appartement prix achat 33000 euros j’avais 120 000 euros de coté et j’ai pas eu de crédit car j’etais intérimaire depuis qq mois infirmier en 2014 meme avec des nantissements !
J’ai du payé cash !

Bref j’ai assez argumenté .

Bon courage à tous pour vos recherches. La persévérance paie et les excuses ne font pas avancer…


Maintenant je profite !!!

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#2198 07/11/2020 22h39

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À propos de l’offre de Primaliance,

Wounka, le 06/11/2020 a écrit :

Effectivement pas canon mais "Clé en main.
Avez vous creusé un peu concernant cette offre "clé en main":
[…]?

Bonsoir,
Je ne suis pas à la recherche d’un crédit pour souscrire des SCPI. Je ne me suis pas renseigné sur cette offre.
J’ai simplement fait le constat que cette offre n’était pas alléchante.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#2199 08/11/2020 15h17

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Faut-il forcément prendre une partie en PP ou peut-on trouver des financements pour de l’US pur ? J’ai besoin de savoir avant de commencer à prospecter smile
Je pense avoir un dossier solide : CDI, bon revenu, proprio de ma résidence principale, aucun crédit.

Mon idée serait d’emprunter 300k€ (dont 100k€ d’apport personnel) via une SCI à l’IS et que les dividendes versés couvrent largement l’emprunt pour que cela ne grève pas mon endettement (je souhaite investir à crédit dans l’immobilier réel)

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[+1]    #2200 08/11/2020 15h24

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Bonjour bed43fr,

Il est déjà très difficile de trouver un financement US et PP auprès des banques….

A mon sens personne n’a à ce jour trouver de financement seulement pour de l’US…. et celà me semble impossible vu les retours des forumeurs que l’on voit sur ce fil de discussion.

Je pourrais vous dire que les limites sont faîtes pour être dépassées…. mais pour le coup ça semble peut probable sur ce sujet…..

Cordialement
Yvan

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