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#1751 10/10/2019 19h51

Membre
Réputation :   22  

Pour info et pour ceux qui m’ont mp.

Ma banque ne souhaite pas que je donne leurs coordonnées.

Mais comme je l’ai indiqué il s’agit de la banque privée de la banque populaire sur Paris.

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#1752 11/10/2019 08h46

Membre
Réputation :   0  

@serber ou à une autre personne qui a déjà l’info et qui souhaite la partager, je suis également intéressé par le contact du CGP smile

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[+1]    #1753 15/10/2019 21h37

Membre
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

J’ai mis ma présentation à jour, mais je partage les informations ici également :

A140 a écrit :

Je vais monter une SC (sans le I) afin d’y loger des parts de SCPI, ces parts seront achetées en réalisant un effet de levier grâce à ma capacité d’emprunt

Voici les 2 offres intéressantes que j’ai réussi à avoir :

CGP de SCPOShaka:
- 200k€ à 1,65% sur 25 ans (1,30% sur 20 ans)
- Frais de banque 250€/ligne de SCPI
- Nantissement des parts de SCPI (frais de 650€ par ligne)
- 20 000€ à nantir dans la banque fournissant l’emprunt sur CTO / AV / PEA (10% du montant emprunté)
- 1250€ Cout de rédaction des statuts + création de la SC (Optionel)
- 1500€ frais administratif (frais de CGP)
- 500€ frais de courtage

CGP CMB
- 100k€ à 0,95% sur 15 ans (pas de financement au-delà selon le CGP)
et/ou
- 50k€ In Fine à 1,35% sur 15 ans (avec nantissement de 10k€ sur AV)

Je suis preneur de vos retours sur ces offres et également du contact du CGP de Serber wink

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#1754 18/10/2019 09h24

Membre
Réputation :   13  

Bonjour,

En tant que CGP, je me permets de vous présenter l’offre actuelle de mon courtier pour le financement de SCPI:

10 ans : 0,70%
20 ans : 1,20%
garantie: crédit logement
frais de courtage: 900€
ouverture de compte + domiciliation des salaires souhaités
Pas de nantissement d’épargne
Toutes les SCPI financées sauf Novapierre Allemagne 2 pour le moment.

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#1755 19/10/2019 10h22

Membre
Réputation :   5  

Bonjour, puis-je avoir vos coordonnées en message privé ? Je vous souhaite un très bon weekend !

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#1756 19/10/2019 13h20

Membre
Réputation :   73  

La ou j’en suis actuellement :

- 200k en pleine propriété, scpi partenaires, assurance avec nantissement ( 750€ de frais )
- 40k en usufruit, choix libre (  apport en cca équivalent + hypothèque sur le montant prêté, 990€ de frais )

Le tout sur 15 ans a 1,35% hors assurance, différé de 12 mois.

PP divisée entre InterPierre, ÉpargnePierre et peut être du Novapierre Allemagne 2.
US sur Corum.

Je suis preneur d’avis et de conseil sur la repartition et le choix des scpi.
Merci

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#1757 19/10/2019 13h52

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Smad, êtes-vous limité à 15 ans ou pourriez-vous partir sur 20 ans?
Le taux me semble a priori un peu moyen sur 15 ans.
Par ailleurs, quel est le choix pour les SCPI partenaires?

Bien à vous,
cat

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#1758 19/10/2019 14h22

Membre
Réputation :   2  

Bonjour,

J’ai démarché récemment le CMB pour acquérir des parts de SCPI que je logerais dans une SCI à l’IS. J’ai obtenu un retour par mail et je dois discuter de leur proposition par téléphone à la fin du mois.

Vous pouvez consulter mon profil pour voir la proposition du CMB. Je suis comme vous, le même taux pour la même durée. J’ai demandé 20 ans mais cela m’a été refusé.

Dans votre choix de SCPI, j’intégrerais une des deux SCPI de Sofidy proposées par le CMB : Immorente ou Efimmo 1.

Bien cordialement.

Dernière modification par SeaandRun56 (19/10/2019 14h40)

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#1759 19/10/2019 18h22

Membre
Réputation :   73  

La limite des 15 ans me convient tout à fait.
Voici la liste des scpi partenaires à l’heure actuelle :
Primonial ( primopierre, patrimo commerce, primovie et primofamily)
Perial ( pfo2 )
La française AM ( euro foncière 2, épargne foncière, lf opportunité immo, multimobilier 2 )
Sofidy ( immorente 1 et 2, effimo )
Cabinet voisin ( épargne pierre )
Paref gestion ( novapierre et novapierre Allemagne 2 dans le futur, interpierre )

Merci

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#1760 19/10/2019 18h35

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Je n’avais pas compris que c’était une offre du Crédit Mutuel Arkea mais, vu la liste, cela semble effectivement être le cas. Je m’accorde avec le conseil de SeaandRun56 pour le choix des SCPI, à votre place, je prendrai également les deux SCPI de Sofidy qu’il indique.

Le taux me semble quand même élevé pour un prêt à 15 ans maintenant alors que vous privilégiez les SCPI partenaires. Ce n’est pas négociable?

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (19/10/2019 18h35)

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#1761 19/10/2019 21h21

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   163  

Bonsoir SeaandRun56,

J’ai été voir votre présentation et je vois que vous avancez sur votre projet, c’est bien !

Votre retour du 2/10 fait état d’une proposition  du CMB, ce retour fait suite à votre mail du 12/07 faisant état d’un contact avec le CMB la veille.

Du coup, votre proposition date de quand ? Août ou au plus tard septembre je pense ? Les taux n’ayant cessé de baisser, cela vous donne un argument pour la négo à la baisse.
Au niveau du montant, cela répond à une demande de votre part, ou c’est le maxi que la banque propose ?

Vous avez avancé sur la création de la SCI ?

De mon côté, j’avance sur mon projet et sur la création des statuts (mon projet. Je pense avoir les offres définitives et écrites la semaine prochaine.

Bonne soirée.
Yvan

Dernière modification par Yvan (19/10/2019 21h30)

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#1762 19/10/2019 22h17

Membre
Réputation :   2  

Bonjour Yvan,

Nous allons vous répondre rapidement.

La réponse du CMB date du 2 octobre 2019. Nous avons posté aussitôt la réponse du CMB pour en informer les autres membres du forum sur ce que pouvait nous proposer à l’heure actuelle le CMB. Nous avons donc contacté le CMB début juillet pour obtenir une proposition début octobre. Nous avons demandé un financement de 200 000 euros et nous n’avons pas cherché à obtenir davantage.

Nous n’avons pas encore effectué les démarches pour la création de la SCI.

Nous sommes actuellement en contact avec le CMB mais aussi la Banque Populaire Grand Ouest. Nous sommes aussi en contact avec la Casden mais pour un financement sans passer par la SCI.

Nous ferons un retour sur notre profil dès que nous aurons eu un retour plus détaillé de tout ce petit monde. Les RDV sont pris et les échanges physiques et téléphoniques se feront au cours de la deuxième semaine des vacances scolaires.

Si vous avez des questions, contactez-nous en MP.

Bien cordialement.

SeaandRun56

Dernière modification par SeaandRun56 (20/10/2019 11h42)

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#1763 20/10/2019 10h28

Membre
Réputation :   73  

@cat
Ce n’est pas négociable non, le banquier sait bien qu’il est difficile de trouver des personnes pour monter ce genre d’operation, et je n’ai pas assez de 0 sur mon compte ne banque pour démarcher des banques privées.
Et je ne privilégie pas les scpi partenaires, cela semble être une condition sine qua non.

Je prend note de vos conseils d’intégrer du sofidy, je vais réfléchir à rajouter au moins une ligne, si ce n’est deux.

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#1764 20/10/2019 10h35

Membre
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Réputation :   418  

Quel élément vous fait hésiter à ajouter des lignes? Vous n’avez aucun surcoût financier en tout cas.

Bien à vous,
cat

EDIT : Smad, on devrait probablement bifurquer sur votre présentation ou votre portefeuille pour discuter de ces points.

Dernière modification par cat (20/10/2019 10h37)

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#1765 20/10/2019 11h49

Membre
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

J’ai acheté en 2014 des parts dans 2 SCPI avec deux crédit de 25 000 et 35 000 euros à 3.3% ass incluse

Pensez vous que pour des SCPI on puisse faire racheter les crédits surtout pour des si petites sommes?

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#1766 20/10/2019 21h08

Membre
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Réputation :   163  

Bonsoir Salammbo,

J’ai récemment discuté avec ma banque de ce point (CMB), et à partir d’1 % de différentiel, ils traitent les demandes. Il me semble donc que cela soit possible, et certainement’intéressant pour vous.

Bien cordialement.
Yvan

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#1767 21/10/2019 19h15

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

J’ai une SCI IS depuis 2 ans pour investir a crédit en SCPI
L’affaire a été longue a monter et à la toute fin il y a eu un retournement de situation : le crédit logement ne garantissait plus sur la base du logement principal.
Il me semble qu’à l’époque on en a parlé dans cette file.
Je me suis retrouvé sans proposition de ma banque et avec une proposition à des conditions plus que médiocre.
L’usufruit m’attendait, j’y avais trop travaillé, je suis parti sur cette proposition.
Aujourd’hui si je ne regrette pas d’avoir avancé, je réalise que je devrais peut être chercher une meilleure solution.

Est-ce qu’il est possible de faire racheter ce crédit ?

Merci d’avance

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[+1]    #1768 21/10/2019 20h05

Modérateur
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Réputation :   2330  

Vous devez pouvoir rembourser ce crédit par anticipation, mais :
   - le fait de devoir alors payer aussi des IRA (jusqu’à 6 mois d’intérêts) dépend des clauses de votre contrat de prêt.
   - le fait de pouvoir trouver un autre établissement acceptant de financer un nouvel emprunt pour rembourser ce prêt dépend du bon vouloir des établissements que vous pourrez contacter (et de l’ensemble de votre dossier/situation). Et idem si vous tentez de renégocier les conditions du prêt avec la banque qui vous l’a accordé.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #1769 21/10/2019 21h02

Membre
Réputation :   11  

Bonsoir,

Concernant les IRA, un ami directeur de banque m’a indiqué que même si il y en avait au contrat initial, il était possible de les négocier lors du rachat du prêt. (il m’a indiqué déjà en avoir enlevé la moitié pour certains clients, il est de la banque des agriculteurs)

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#1770 24/10/2019 02h11

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,

J’en appelle aux recommandations de la communaute concernant des courtiers de prets ou des banquiers competitifs.

J’aimerais profiter des taux historiquement bas pour reduire mon effort d’epargne sur mes credits SCPIs.

Resident a l’etranger j’ai actuellement un taux de 1,9% sur 15 ans avec 12 ans restant a courir sur mes prets.

J’entends parler de taux sur 20 ans à 0.58%. Des taux comme ceux ci me permettraient de reduire mon effort d’epargne hors impots a zero.

Mon Loan to Value Ratio est d’environ 70% (100 d’actifs nantis pour 70 de prets).

Etant donne ma situation (Resident hors UE et investissement SCPI) je n’espere pas des taux aussi bas que 0,58% sur 20 ans mais on peut toujours rever ;-)

Merci d’avance

PoloInOz

Dernière modification par PoloInOZ (24/10/2019 02h12)

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#1771 24/10/2019 11h33

Membre
Réputation :   77  

C’est vrai que les taux sont bas mais il ne faut pas non plus tomber dans le piège des annonces marketing des courtiers en prêt. Votre dernière phrase montre que vous en êtes conscient.

J’ai bien aimé cet article, publié récemment, et qui remet un peu le clocher au milieu du village.
Article de CBanque
Les excellents taux annoncé ici et là, ne concernent en réalité qu’une infime partie des emprunteurs.

Cela n’engage que moi, mais en tant que non résident, le fait de ne pas pouvoir domicilier ses revenus est un gros handicap je pense.

Vous pouvez utilement benchmarker les taux SCPI actuels en parcourant cette file SCPI à Crédit sur Devenir-Rentier.fr
Vous constaterez que ceux qui ont obtenus de très bon taux (et encore assez éloignés des annonces de courtiers) ont souvent une épargne conséquente placée en banque, et/ou des revenus importants domiciliés. Pour ceux qui ont pratiqué un peu, cela semble assez logique.


Parrain ING : ASMYFZA

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[+1]    #1772 24/10/2019 12h01

Membre
Réputation :   72  

J’ai des taux bien pire que les vôtres.

4,05 % sur 20 ans pour des prêts contractés auprès du Crédit Foncier début 2012.

3,1 % sur 17 ans toujours auprès du Crédit Foncier pour des prêts souscrits fin 2013.

Et c’est hors assurance !

Pour l’instant, la BPCE (ex-crédit foncier) m’a renégocié deux taux passant de 4,10 % à 1,70 % mais c’était pour les prêts les plus anciens contractés en 2010 (plutôt pingre donc la BPCE). Aucune possibilité de renégocier chez eux les autres prêts (sans doute pas assez anciens à leur goût).

J’ai déjà fait appel à deux courtiers :
- Empruntis Lille mais je suis tombé sur un incapable pas foutu de me transmettre les taux de crédit et d’assurance, donc j’ai laissé tombé.
- Cafpi Lille est en train de voir mais rien arrive de très probant : le mieux aurait été de regrouper les prêts sur un durée restant à courir de 12 ans pour profiter du taux le plus bas possible mais les banques font la fine bouche.
Au pire, il restera la possibilité de contratcer des fractions de prêts à la consommation pour chacune des SCPI. Le taux sera moins intéressant mais toutefois mieux que ce que j’ai actuellement (plus d’un point de base d’écart) et je pourrai dans ce cas continuer à déduire les intérêts d’emprunt.

Si en fin de compte tout cela n’aboutissait pas, il ne me restera qu’à déléguer les assurances trop chères actuellement et calculées sur le montant emprunté.
Et peut-être aussi à rembourser partiellement 4 prêts car pour un certain montant je ne paie pas dans ce cas d’indemnités. Dans la mesure ou le cash ne rapporte plus rien, où les taux des AV baissent et où les bourses sont au plus haut, ce ne serait peut être pas une si mauvaise idée.

Je vous tiens au courant si quelque chose aboutit auprès de Cafpi.

Dernière modification par Franck059 (24/10/2019 12h04)

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#1773 25/10/2019 12h07

Membre
Réputation :   1  

A140 a écrit :

Bonjour à tous,

J’ai mis ma présentation à jour, mais je partage les informations ici également :

A140 a écrit :

Je vais monter une SC (sans le I) afin d’y loger des parts de SCPI, ces parts seront achetées en réalisant un effet de levier grâce à ma capacité d’emprunt

Voici les 2 offres intéressantes que j’ai réussi à avoir :

CGP de SCPOShaka:
- 200k€ à 1,65% sur 25 ans (1,30% sur 20 ans)
- Frais de banque 250€/ligne de SCPI
- Nantissement des parts de SCPI (frais de 650€ par ligne)
- 20 000€ à nantir dans la banque fournissant l’emprunt sur CTO / AV / PEA (10% du montant emprunté)
- 1250€ Cout de rédaction des statuts + création de la SC (Optionel)
- 1500€ frais administratif (frais de CGP)
- 500€ frais de courtage

CGP CMB
- 100k€ à 0,95% sur 15 ans (pas de financement au-delà selon le CGP)
et/ou
- 50k€ In Fine à 1,35% sur 15 ans (avec nantissement de 10k€ sur AV)

Je suis preneur de vos retours sur ces offres et également du contact du CGP de Serber wink

Bonjour à tous,
Je suis preneur des coordonnées du CGP de SCPOShaka svp wink
m-e-r-c-i


Parrain Boursorama Poulpeo iGraal Binck Mes-placements

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#1774 25/10/2019 14h30

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   265  

Attention aux offres que font miroiter certains cgp, pour le moment personne n’a confirmé quelles étaient aussi bonnes en durée, en taux et ou autres conditions que celles annoncées et il y a souvent d’important frais qui se surajoutent.

Merci aux forumeurs de faire des retours pour confirmer ou infirmer mes propos.


Parrain : Linxea, Boursorama, saxo banque, Binance, crypto.com, swissborg, maiar, kucoin :)

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[+2]    #1775 25/10/2019 17h19

Membre
Réputation :   74  

Vous n’allez pas me croire mais 1 min après avoir publié le post le CGP m’a rappelé et tout a changé. C’est encore très bon mais différents. Je pars ce weekend mais vous fait un retour lundi au plus tard. Comme quoi malo avait un bon instinct…

Pour faire un retour, me concernant accord de la banque présenté par le CGP (mais j’attend les offres et n’ai encore rien signé mais mon dossier a été validé)

env. 150k€ sur 25 ans 1.52 + ass 0.06

3 SCPI (50K chacune)

1/3 imposé entre Atream Hotel (mon choix) Effimo 1 et Immorente
2/3 libre : mon choix Corum XL et Pierval Santé

Frais de dossier : 300 € par prêt + 138 € de frais de nantissement par prêt

Frais de courtage 0.5% du montant financé (hors frais)

Frais du compte bancaire 2€ par mois

SCPI au nominatif donc pas de compte titre à ouvrir

Financement par la banque des frais de dossier, frais de nantissement et frais de courtage.

Aucune contrepartie

Je suis satisfait de l’offre, même si on espère toujours toucher le taux excellent de meilleur taux, finalement pour financer des SCPI être au niveau du taux bon n’est pas si mal.

je suis egalement très satisfait du CGP

PS : j’ai du prendre contact avec 3 CGP avant de trouver cette offre, qui est de loin la meilleure et la plus souple.

Dernière modification par loulou75015 (25/10/2019 21h17)


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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