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#1151 05/05/2018 15h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Pour information, une amie a récemment obtenu un prêt immobilier pour acheter des parts de la SCPI CORUM. Elle a eu un taux de mémoire à 1,5% sur 15 ans avec la Caisse d’Epargne (Bretagne / Pays de la Loire).

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#1152 05/05/2018 19h11 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ai financé du Corum au credit mutuel (Bretagne) mais c’était il y a plus de 2 ans. Savez vous pourquoi la plupart des banques aujourd’hui refusent de financer cette scpi en particulier ?

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#1153 05/05/2018 19h12 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Parcequ’elles n’ont pas la connaissance ni l’expertise des marchés immobiliers hors France et ne veulent donc pas supporter ce risque

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#1154 12/05/2018 12h37 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

En attendant le rendez vous bancaire, j’ai eu quelques retours concernant l’achat de parts CORUM :

Une des gestionnaires de chez Corum m’a envoyé ces infos : prêt de 50 000 euros, pour 100 € d’effort d’épargne mensuel, vous pouvez emprunter un montant de 45 000 € sur 15 ans avec seulement 5 000 € d’apport (TAEG hors assurance : 3,05 %).

MySCPI, en partenariat avec des banques, finance CORUM entre 2 et 3% mais pour un crédit sec sans changement de domiciliation le taux sera plus élévé près de 2.80 je pense.

Enfin, meilleursscpi propose un taux de 2.50 sur 15 ans et 2.60 sur 20 ans avec changement de domiciliation.

J’ai une question rapide : pour 50 000 euros d’achat de parts pensez vous qu’il serait plus prudent d’acheter du CORUM et de l’EPARGNE PIERRE ou seulement 1 des 2.

J’étais hyper motivé par CORUM, je le suis encore mais certains gestionnaires avec lesquels j’ai échangé m’ont dit de me méfier de CORUM car ils investissent en lettonie et un peu partout et leur stratégie n’est pas toujours claire.
Voilà selon eux pourquoi certaines banques comme le CF refusent de financer du CORUM.

INFO OU INTOX ?

Que dois je faire ?

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#1155 12/05/2018 12h48 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Cherchez l’information à la source :
Liste des biens
et vous verrez que les investissements en Lettonie,
qui sont en fait en Estonie
(mais comme beaucoup je ne sais jamais dans quel ordre sont les 3 pays baltes),
représentent 1 immeuble pour 17 millions d’euros,
soit un peu plus de 1 % du patrimoine de CORUM.

Donc plutôt de l’intox …


Dif tor heh smusma

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#1156 12/05/2018 12h50 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Sur la Lettonie, on vient d’en parler sur la discussion de Corum:
(21/22) SCPI Corum : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management

Les taux d’emprunt dont vous parlez sont relativement élevés, à voir la pertinence de l’investissement. Si c’est possible de diversifier sur 2 SCPI, c’est toujours mieux, ça ne coûte pas plus cher à part la paperasse et si vous êtes hésitant cela vous évite le mauvais choix entre les deux.

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#1157 12/05/2018 13h33 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Oui, on sera tous d’accord les taux sont trop élevés. Ils abusent.

Je vais regarder vos liens smile

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#1158 16/05/2018 16h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Surtout intox comme nous en avions déjà parlé.
CF refuse dorénavant le financement car ils ont effectué beaucoup de financement sur Corum jusqu’en 2016 et donc supportait un risque déséquilibré dans le portefeuille.
Ils ont donc décidé de ne plus suivre ou très légerement afin de ne pas supporter seul le financement de cette SCPI récente.

Et la stratégie opportuniste a tjs été claire donc ils ne font pas n’importe quoi, il reste en lien avec leur conduite initiale (contrairement à certaines autres maisons et SCPI)

A vous de voir si vous souhaitez vous positionner sur une SCPI récente avec une stratégie d’investissement plus agressive (et donc plus risqué) que les confrères

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#1159 16/05/2018 19h28 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour

Mon dossier de montage SCPI via SCI à IS a été accepté par 2 établissements : BPE et un courtier en ligne (LINXEA).

La SCI existe depuis 2013 et présente un bénéfice net de 8k annuel, ce qui a bien aidé je pense à l’acceptation bancaire. Le 2 iem associé est mon père qui détient 0,01 % des parts sociales.

Voici les 2 propositions pour 200 à 300k (total) :
courtier : prêt classique 1,7% sur 20 ans - crédit logement - 75k minimum par SCPI - liste des SCPI exhaustive je trouve
BPE : prêt classique 1,7% sur 20 ans - crédit logement - pas de montant minimum - cependant nécessitée de domiciliation de mes comptes (ce que je ne souhaite pas faire - j’ai + de 7 comptes pro/perso, flemme +++)

pour info (ce qui n’a peut être pas sa place dans ce post?) SCPI choisies :
- Immorente (un mammouth solide)
- Foncia Pierre Rendement (sécurité - capital fixe)
- Pierval Santé (le médical ça vous gagne)
- Epargne Pierre (pour mettre un peu de piment)

Merci à tous pour cette mine d’or qu’est ce forum !

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#1160 16/05/2018 20h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Tagnael a écrit :

Bonjour

Mon dossier de montage SCPI via SCI à IS a été accepté par 2 établissements : BPE et un courtier en ligne (LINXEA).

La SCI existe depuis 2013 et présente un bénéfice net de 8k annuel, ce qui a bien aidé je pense à l’acceptation bancaire. Le 2 iem associé est mon père qui détient 0,01 % des parts sociales.

Voici les 2 propositions pour 200 à 300k (total) :
courtier : prêt classique 1,7% sur 20 ans - crédit logement - 75k minimum par SCPI - liste des SCPI exhaustive je trouve
BPE : prêt classique 1,7% sur 20 ans - crédit logement - pas de montant minimum - cependant nécessitée de domiciliation de mes comptes (ce que je ne souhaite pas faire - j’ai + de 7 comptes pro/perso, flemme +++)

Bonjour,

Concernant la domiciliation des comptes, c’est votre revenu mensuel (de la SCI ou le votre) ou l’ensemble de vos comptes qui doivent être rapatriés à la BPE ?
Si c’est la 2ème option, je trouve ça exagéré et contre productif (la flemme est compréhensible).

AMHA, 1.7% sur 20 ans pour des SCPI est un très bon taux. Votre plan de financement vous donne quel cashflow mensuel ?

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#1161 17/05/2018 08h54 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Le cash flow est à mon sens non fiable devant les variations des rendements des SCPI qui je pense vont baisser. Je suis toutefois motivé à ce projet devant les taux faibles d’investissement actuels.

Mais sur un rendement de 4,5% --> montant à dégager par mois 630
pour 5% --> 544

calcul "simplement" sur Simulation de placement SCPI - MeilleureSCPI.com
fait pour une SCI à l’IS avec imposition à 15 %

Concernant la domiciliation des comptes demandés :
- SCI
- compte personnel avec les revenus professionnels

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#1162 17/05/2018 16h09 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Tagnael, vous avez donc du patrimoine immobilier net de dettes ? C’est la condition imposée par Crédit Logement pour garantir le financement de SCPI si je me trompe pas..

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#1163 17/05/2018 20h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’attends l’accord de crédit logement smile Mais en effet la SCI a remboursé 30% d’un prêt du local d’un montant de 500k.

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#1164 17/05/2018 21h25 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

J’ai reçu ce jour des propositions de crédit immobilier du crédit agricole nord de France pour de l’achat de SCPI. Ils me proposent 1,55% sur 12 ans et 1,70% sur 15 ans. Le choix des SCPI est libre. Je suis déjà client chez eux donc la question de la domiciliation des revenus ne se pose pas.
Je vais leur demander les taux pour du "in fine", je suis en train d’étudier la possibilité d’investir dans les SCPI.

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#1165 17/05/2018 21h53 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Du coup, votre patrimoine immo net est 150k et vous avez fait une demande pour 300k ?

Ça devrait couiner chez Crédit Logement je suppose, à moins que vous n’ayez à côté un dossier super solide.

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#1166 18/05/2018 00h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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@ oxyseb, le cmb me propose 1,75% sur 25 ans, 1ere offre, donc potentiellement négociable. Tout depend evidemment du profil, profession, revenu, epargne, patrimoine, etc…

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#1167 18/05/2018 02h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Le simple fait que le choix de SCPI soit libre pour Oxyseb fait que sa proposition devient intéressante. Il me semble que sa proposition sans contre-partie n’est pas comparable à la votre, toujours virtuelle qui plus est.

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#1168 18/05/2018 03h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Je n’ai pas dit que son offre était inintéressante, ni que la mienne était meilleure. Je lui permet de comparer des taux.

Je vous rejoins sur le fait que la liberté du choix des scpi est plus importante que quelques points de taux.

L’offre que j’ai reçue est écrite, avec assurance et garantie incluse (pas dans le taux), virtuelle ou pas, si ca peut aider…

Dernière modification par Malolechat (18/05/2018 03h09)

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#1169 18/05/2018 09h05 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ai eu une bonne nouvelle : la banque pop accepte de me financer les SCPI de mon choix pour un taux de 1.86 sur 15 ans pour 50 000 euros de parts.

J’étais à fond sur CORUM mais il semble que ce soit mieux d’avoir 2 SCPI pour limiter les risques.

Du coup, je vais opter pour 25 000 de corum et 25 000 épargne pierre.

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#1170 20/05/2018 14h50 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour à tous,

Je vois que vous citez souvent le Crédit Mutuel de Bretagne comme une solution pour le financement de part de SCPI.

L’un d’entre vous aurait-il un contact approprié à m’envoyer en MP pour les solliciter à ce sujet, sachant que je suis basé à Paris.

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#1171 20/05/2018 15h42 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Je peux vous envoyer mon contact brestois mais étant a l’autre bout du monde et n’ayant encore rien conclut, il me semble plus judicieux d’avoir celui de Cat qui est a rennes et qui pour le coup a déjà concrétisé un projet.

Bien a vous,

Malo

Dernière modification par Malolechat (20/05/2018 15h45)

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#1172 20/05/2018 16h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Gore, je vous contacte par MP.

Bien à vous
Cat

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#1173 24/05/2018 11h47 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ai rencontré il y a peu un conseiller clientèle patrimoniale de la BPE (filiale de la LBP dont je suis client). Agence située à Paris ouest.

L’entretien portait sur 2 points :
a) financement à crédit de parts de SCPI en direct ou via une SCI ayant opté pour l’IS (avec les différentes combinaisons PP, NP et US) avec un focus sur les SCPI "étrangères (genre CORUM) ;
b) financement à crédit  d’un portefeuille d’actions (détenus en direct via PEA ou CTO ou via une société civile patrimoniale).

Compte tenu de l’objet de la file, je n’aborderai ici que la point a). J’évoquerai le point b) dans une file dédiée ultérieurement.

Le conseiller va me transmettre la semaine prochaine par courriel une synthèse des points abordés et la liste des SCPI finançables à crédit.

Voici un retour des échanges (cordiaux et constructifs -mon interlocuteur maitrisait le sujet - expérimenté).

- Choix des SCPI :
Il est limité. Elle ne finance pas les SCPI "étrangères"  : CORUM ni NOVAPIERRE ALLEMAGNE.  Seuls les anciens clients aux très bons profils (revenus supérieurs à 100K) peuvent financer les SCPI de leurs choix sans restriction.

- Modalités d’investissement.
Pour un investissement en direct : OK pour la PP et la NP. Très réservé pour l’US.
Pour un investissement via une SCI, mon interlocuteur était assez réservé (nécessité de se renseigner à un échelon supérieur). Il voit rarement des SCI constituées en vue de l’acquisition de parts de SCPI (que ce soit en PP, NP ou US). La plupart du temps la clientèle de la BPE crée des SCI en vue de la transmission d’un patrimoine immobilier important et déjà constitué (RP + résidence secondaire) avec des montages de type holding.

- garanties demandées :
Principalement crédit logement . Sinon une garantie financière (soit sur un placement soit sur bien immobilier non grevé de dettes soit rachat du crédit sur un bien grevé d’une dette et inscription hypothécaire d’un montant égal à la somme du montant du crédit du bien immobilier et du crédit finançant les parts de SCPI). La BPE ne prévoit pas le mécanisme de nantissement des parts. Ce point constitue à titre personnel une difficulté majeure. En effet, lors de mes dernières acquisitions immobilières (LMNP packagé) le crédit logement avait refusé de garantir mes derniers emprunts (explications données à l’époque : taux d’endettement trop important selon eux).

- taux et durée de crédit :
S’agissant d’un premier contact avec la BPE je ne me suis pas attardé sur ce sujet. Pour faire simple : taux de crédit supérieur de 0,1 point à celui d’un crédit pour une RP. Le conseiller a indiqué une forte concurrence sur les taux ("on gagne très peu sur des prêts secs pour cette raison on demande aux clients de prendre nos SCPI "partenaires" sur lesquelles on perçoit des commissions").
Durée au choix de 10 à 20 ans (dépend aussi de l’âge de l’emprunteur).

En définitive, plutôt déçu, notamment en raison des garanties demandées. l’impossibilité de me faire garantir par crédit logement m’obligerait à vendre un des biens immobiliers soit pour solder le crédit sur un autre bien immobilier soit pour dégager du cash à offrir en garantir.
Par ailleurs, je suis étonné sur les réserves / interrogations relatives au financement d’une SCI pour acquérir des parts de SCPI (je pensais qu’il s’agissait plutôt d’un montage "courant").

Je vais me renseigner ailleurs : chez des courtiers spécialisés en SCPI voire à la CASDEN (suite à plusieurs messages consacrées à cette officine sur ce forum).

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#1174 24/05/2018 13h05 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Essayez le contact cmb de cat ?

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#1175 24/05/2018 13h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Pas surpris c’est le positionnement de la BPE.

Pour ma part j’ai obtenu du 25 ans  sur un de mes 2 emprunts mais je pense que j’ai eu du bol

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