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#776 06/03/2017 11h01

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bonjour,

j’ai vu la BNP samedi , ils sont prets à 100kE pour 1,7% dans un CTO mais pour un SCPI maison:ACIMO dont la rentabilité est de 4,5% l’année dernière ,je suis méfiant…

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#777 06/03/2017 11h08

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Bonjour Tof91,

est-ce un crédit sur 20 ans?

Bien à vous,
cat

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#778 06/03/2017 11h28

Membre
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bonjour,

oui pardon sur 20 ans.
j’ai un souci de stratégie.
refaire  un invest. locatif en PINEL pas cher raisonnable pour la defisc
(ça existe en attendant les désistements de fin de programme) ou basculer en SCPI pour diversifier car j’ai 2 apparts en locations.

je ne suis pas chaud pour loger les SCPI en AV malgré le TMI je trouve que ça enlève de l’autonomie…
je sors un peu du cadre de la file mais je suis à la croisée des chemins…
si quelqu’un a un avis…

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#779 06/03/2017 11h38

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Kabal a écrit :

Roudoudou, c’est cela que vous voulez financer :
Immorente 4,84%
Pierval santé 5.15%
Effimo 1 4,83%

Si oui, la BPE les financent toutes les 3 mais je n’ai pas connaissance des taux actuels.
Je peux vous donner un contact si vous le souhaitez.

@Kabal oui je veux bien smile merci

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#780 06/03/2017 11h43

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Je vous souhaite bonne chance ! smile

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#781 06/03/2017 17h19

Membre
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Bonjour

@Roudoudou : la BPE me proposait un taux de 2% il y a une semaine pour un crédit de 20 ans 100Ke ou 120Ke. La condition était de virer mes comptes chez eux.
Je n’ai pas donné suite pour d"autres raisons.

J’attends toujours l’appel du CA et Credit mutuelle je pense comme dit précédemment qu’il faut pousser les portes des agences.

Bonne recherche.

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#782 06/03/2017 18h10

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A priori j’ai trouvé deux agences ou j’ai une porte ouverte , la BPE ou j’ai rdv et crédit du nord ou j’ai un contact. Je vais aussi voir avec une autre agence crédit mutuel

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#783 22/03/2017 16h32

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Bonjour,

Je viens de prendre un beau râteau de HSBC sad
Je tente le crédit mut dans les prochains jours.

Je pense que je vais me diriger vers meilleurtaux, cela me fera économiser du temps …

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#784 28/03/2017 22h30

Membre
Réputation :   0  

Bonjour
Après un échec chez Barclays, j’ai finalement obtenu un accord au Crédit du Nord. Financement sur 15 ans à un taux de 1,25% avec une assurance déléguée et une garantie par nantissement des parts et le crédit logement pour la Scpi Épargne Foncière.

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#785 29/03/2017 00h25

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Nenuphare a écrit :

Bonjour,

Je viens de prendre un beau râteau de HSBC sad
Je tente le crédit mut dans les prochains jours.

Je pense que je vais me diriger vers meilleurtaux, cela me fera économiser du temps …

Meilleurtaux ne fait pas de financement scpi.

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#786 29/03/2017 14h06

Membre
Réputation :   114  

Bonjour,

vous n’évoquez pas le Crédit Foncier … il sont pourtant spécialisé dans le financement de biens fonciers, dont SCPI. Vous pouvez appeler une agence pour avoir des informations - ils m’ont répondu sur les taux - et ils ont une liste assez large de SCPI qu’ils financent.


Parrain : Mintos, YomoniNalo Grisbee, N26, Revolut.

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#787 29/03/2017 16h02

Membre
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Pour ma part voici mon experience avec le CF :

Des taux prohibitifs et ils ne me financeraient pas au dela de 85K alors que j’ai un endettement à 32% et un patrimoine financier hors immo tres superieur à la valeur empruntée

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#788 01/04/2017 17h15

Membre
Réputation :   5  

Retour d’expérience : aujourd’hui je viens de signer le prêt immobilier suivant au CRCA :
Montant : 99 950 €
Taux : 1.3 % sur 12 ans
Frais de nantissement : 350.0 €
Assurance : 0.031 % soit 31.47 par mois sur 2 têtes

Le printemps est la meilleure période, la ou se souscrive la plupart des prêts immo. la banque fait donc des efforts sur les taux pour attirer les clients

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#789 01/04/2017 17h24

Membre
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@ Champflo
Pour quelle(s) SCPI?

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#790 01/04/2017 17h31

Membre
Réputation :   5  

La réflexion est en partie ici :https://www.devenir-rentier.fr/t13912

Pour l’instant j’ai souscris LF Europimo et Patrimmo.

Précision sur les conditions de prêt :
- déblocage des fonds au fur et à mesure des achats de SCPI
- pas d’obligation en ce qui concerne le choix des SCPI (sauf pas de Corum)
- je peux aussi décaler le remboursement pour attendre la fin du délai de jouissance.
- pas d’apport perso à faire, le crédit couvre la totalité de l’opération.

C’est quasiment parfait.
Initialement le taux était à 1.55 %. J’ai eu la surprise ce matin en allant signer d’apprendre que le taux était passé à 1.3 %.
Cela fait environ 10.5 € par mois. Donc sur la durée du prêt c’est significatif.

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#791 01/04/2017 17h32

Membre
Réputation :   48  

Bonjour,

Retour de mon RDV chez LCL ce matin :
180 parts de Rivoli Avenir Patrimoine = 180x278 = 50040€
Frais de dossier = 615€
Crédit Logement = 656€
==> Emprunt de 51310€ sur 20 ans.
Assurance: 8.5€/mois.
Taux de 1.15% hors assurance.

On obtient un TAEG de 1.97%

Etant donné la baisse de rendement de RAP et des derniers bulletins trimestriels faisant état de plusieurs achats à bas rendement, je me pose la question de la pertinence de cet investissement.

Comme solution alternative nous avons le crédit conso à 1.4% sur 7 ans, pas de frais de dossier ni de caution crédit logement.
Cela permettrait également de viser d’autres SCPI…

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#792 01/04/2017 17h32

Membre
Réputation :   1  

Champflo a écrit :

Retour d’expérience : aujourd’hui je viens de signer le prêt immobilier suivant au CRCA :
Montant : 99 950 €
Taux : 1.3 % sur 12 ans
Frais de nantissement : 350.0 €
Assurance : 0.031 % soit 31.47 par mois sur 2 têtes

Le printemps est la meilleure période, la ou se souscrive la plupart des prêts immo. la banque fait donc des efforts sur les taux pour attirer les clients

Bonsoir,

A quoi corresponde ces frais de nantissement ? Nantissement sur AV ?

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#793 01/04/2017 18h18

Membre
Réputation :   68  

Fabipm a écrit :

Bonjour,

Retour de mon RDV chez LCL ce matin :
180 parts de Rivoli Avenir Patrimoine = 180x278 = 50040€
Frais de dossier = 615€
Crédit Logement = 656€
==> Emprunt de 51310€ sur 20 ans.
Assurance: 8.5€/mois.
Taux de 1.15% hors assurance.

On obtient un TAEG de 1.97%

Etant donné la baisse de rendement de RAP et des derniers bulletins trimestriels faisant état de plusieurs achats à bas rendement, je me pose la question de la pertinence de cet investissement.

Comme solution alternative nous avons le crédit conso à 1.4% sur 7 ans, pas de frais de dossier ni de caution crédit logement.
Cela permettrait également de viser d’autres SCPI…

La remarque habituelle sur l’utilisation du prêt conso pour l’emprunt SCPI. Quid de la déductibilité des intérêts d’emprunts ? Il faut normalement que l’emprunt soit clairement identifié pour de l’investissement immo. Sinon cela peut être soumis à l’interprétation .


Parrainage Yomoni  -  Linxea - MesPlacements - Fortuneo - Bourse Direct - Boursorama - Contact MP

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#794 01/04/2017 18h25

Membre
Réputation :   48  

yademo a écrit :

Fabipm a écrit :

Comme solution alternative nous avons le crédit conso à 1.4% sur 7 ans, pas de frais de dossier ni de caution crédit logement.
Cela permettrait également de viser d’autres SCPI…

La remarque habituelle sur l’utilisation du prêt conso pour l’emprunt SCPI. Quid de la déductibilité des intérêts d’emprunts ? Il faut normalement que l’emprunt soit clairement identifié pour de l’investissement immo. Sinon cela peut être soumis à l’interprétation .

Excellente remarque, j’ai oublié de préciser que ce crédit conso sera clairement identifié comme adossé à de l’investissement immobilier. J’ai bon espoir de pouvoir déduire les intérêts.
Je pense aussi m’orienter vers plusieurs petites lignes de SCPI plutôt que d’être bloqué sur une seule en crédit immo via LCL.

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#795 02/04/2017 10h58

Membre
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perdido a écrit :

A quoi corresponde ces frais de nantissement ? Nantissement sur AV ?

La banque prends un nantissement sur les parts de SCPI en tant que garantie.

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#796 16/04/2017 11h44

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   247  

Kabal a écrit :

Je vous souhaite bonne chance ! smile

Grace a Kabal qui m’a aiguillé vers la BPE j’ai trouvé une oreille pour mon projet. Pour le retour d’expérience c’est sur ma présentation. J’y indique également qu’en cas de mauvais(*) résultat à la présidentielle j’annulerai le projet.

(*) de mon point de vue

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#797 01/05/2017 08h21

Banni
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Bonjour,
Via mon banquier, je viens d’avoir un rachat de parts de scpi à 1,75%+délégation d’assurance sur 23 ans.
La banque en question est le crédit agricole.
Les scpis concernées: foncia pierre rendement, atlantique pierre 1, corum convictions

Dernière modification par simlyon (01/05/2017 08h22)

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#798 18/05/2017 15h36

Membre
Réputation :   19  

Retour d’expérience personnel sur l’achat de SCPI à credit, nanti avec Fond AV.
L’opération s’est faite en Fevrier 2017, j’attendais les premiers versements post-delai de jouissance pour faire un retour.

C’est ma première expérience d’investissement avec effet de levier, donc je voulais faire simple pour démarrer, et voir le deal tourner en vrai pour me faire mon opinion définitive.
Bilan des courses: Bon OK, le cash flow est positif, mais c’est pas non plus incroyable. Si on rajoute la dessus le délai de jouissance, je suis pas sur que je referais l’operation, en y integrant la "logistique papier" qu’elle implique (mais c’est un choix personnel de confort)
Rajoutons dessus l’incertitude au debouclage de l’operation dans 10 ans.

Credit Infine
Taux : 1.30%
durée : 10 ans
Coût assurance : 0.20 % du capital emprunté
frais de dossier : 150 €/dossier

J’ai du faire 3 prets distincts, d’environ 40K€ chacun, 150€ de dossier pour chacun d’entre eux.

Banque: BNP Paribas.

Pas de contrainte de SCPI imposée (J’ai pris 40K€ de ImmoRente, 40K€ de Corum, et 40K€ de EFIMO1.)
Je garde la main sur l’arbitrage sur le fond AV (100% UC,150K€ de valorisation actuelle).

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#799 18/05/2017 15h54

Membre
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Réputation :   418  

Bonjour FamousBlueRaincoat,

juste une petite question de curiosité : le nantissement sur l’AV est-il partiel?
Si ce n’est pas le cas, pourquoi conservez-vous une assurance?

Bien à vous
cat

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#800 18/05/2017 16h47

Membre
Réputation :   19  

Bonjour Cat.
Le nantissement est total. Pas partiel.
L’assurance est une assurance décès uniquement.
Je peux nantir une AV, tout en gardant comme benéficiaire un tiers en cas de décès. C’est ce risque que couvre l’assurance.

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