SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Bonjour,

Bravo pour votre offre.
Je me permettrait de vous donner mon avis concernant le choix des SCPI que je trouve diversifié sur le plan géographique et thématique mais pas assez au niveau de l’ancienneté de la SCPI et donc de sa capitalisation…
En effet, si on enlève Pierval elles sont toutes très voire très très jeune, elles ont été créées entre 2018 et 2021…Niveau capitalisation cela s’en ressent naturellement avec des petites capitalisation de quelques dizaines de millions. Je trouve qu’au global c’est plus risqué.

Je prendrais un "poids lourd" de fond de portefeuille (même si le TDVM est plus faible mais sera plus résiliant) comme IMMORENTE ou autre et 1 autre SCPI plus ancienne (il y a le choix)….

Cela est ma propre vision des choses et n’engage que moi, ce n’est même pas un conseil mais un point de vu que je partage.

PS: une remarque concernant l’offre bancaire. L’indemnité de remboursement anticipé (IRA) est fixé avec un plafond par la réglementation…aussi je ne comprends pas comment il est possible qu’elle soit de 6% car c’est au delà de la réglementation….

Le taux est un peu élevé mais bon vous avez peu de contrepartie.

Chaque situation est différente…et puis comme vous dites vous visiez spécifiquement des SCPI jeunes donc vous avez votre raisonnement et surtout la vision 360° sur la répartition de votre patrimoine et donc sa diversité.

Dur dur de faire des choix….et plus on a de critère plus c’est compliqué de les concilier tous…;-)

Je me garderai de vous conseiller tel ou tel SCPI….mais Kivaneos est orienté dans le résidentiel ce qui n’est pas le cas de coeur de région (je ne connais pas pierre immo!). Une que j’apprécie bien car diversifié en régions (pas 0% europe) avec un bon TDVM (stable dans le temps) et avec plus de 200 M€ de capitalisation c’est vendôme regions. J’en possède depuis 2017 et les dividendes sont plutôt élevés et stable avec un bon taux de recouvrement des loyers malgré la crise en 2020…Sur le même créneau il y a epargne pierre avec une plus grande capitalisation mais un tdvm en baisse depuis quelque temps même si au dessus de la moyenne (j’en possède aussi)…

Bon courage

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en phase de finalisation de mon emprunt à la Caisse d’Epargne (le dossier débuté début avril… et posté ici courant mai…). Mon conseiller me demande désormais de nantir mes parts de SCPI acheté à crédit en plus de la garantie de la SACCEF. Est-ce un cas de figure habituel ? N’est-ce pas redondant SACCEF + nantissement en terme de garantie ?

Merci d’avance,

@sanvio : je suis d’accord avec "Mopp" c’est totalement redondant…le nantissement des parts sous seing privé est gratuit (normalement la banque (en tout cas la mienne) ne fait pas payé car c’est juste un papier écrit par elle à signer) et devrait être suffisant (dans mon cas ça s’est passé comme ça).

Je me demande même si c’est légale d’avoir 2 garanties pour assurer un même crédit.
En effet, en cas de défaut de remboursement de l’emprunteur, cela voudrait dire que la banque peut se faire rembourser le crédit par d’une part la SACCEF et aussi d’autre part en vendant les parts nanties….c’est jackpot!
Montage très étonnant……

Pour plus de clarté concernant les offres bancaires pour l’achat de parts de SCPI, peut-être faudrait-il que chaque forumeur précise dans son message l’offre en question et une synthèse très courte de sa propre situation car les différences concernant les questionnements récents sur les garanties exigées par la banque (nantissement, organisme tiers) trouvent sûrement leur réponse dans la pluralité des situationns d’emprunteurs (propriétaire ou non de sa RP et  CRD correspondant, proportion d’immobilier à date dans le patrimoine net/patrimoine brut…).

Bonjour,

Après plusieurs semaines de recherche, on vient de me proposer sensiblement la même offre que celle évoqué ici par xenesis.

- Taux: 1.90% sur 20 ans pour 150k€
- Garantie: Crédit Logement, 1.4% du montant du prêt soit 2100€
- Frais de dossier: 500€
- Contrepartie: ouverture d’un contrat d’assurance vie, 15% du montant emprunté (25k€ minimum).

En revanche, la liste des SCPI ne semble soumise à aucune restriction.
Le CGP m’a d’ailleurs proposé 2 allocations intéressantes:

Allocation 1:
- 33% Corum XL
- 33% Pierval
- 33% Immorente

Allocation 2:
- 33% Corum XL
- 33% Pierval
- 33% Coeur de régions

La première me semble plus "prudente" et Immorente possède également 20% de son patrimoine à l’étranger.

En SCI a l’IS, comment est apprécié ceci :

Conditions: être propriétaire de sa résidence principale ou d’un patrimoine immobilier

Et ceci :

avec une domiciliation

?

Dernière modification par Kabal (21/07/2021 18h35)

Bonjour à tous,

après avoir pris contact avec plusieurs CGP et revendeurs de SCPI, il n’existe apparemment qu’une offre de financement sur le marché pour les investisseurs non propriétaires d’un logement,il s’agit de Primoval, et leur offre de financement s’accompagne qu’un choix très limité de SCPI.

La solution de contournement que j’entrevois, hormis de devenir propriétaire (), pourrait être de passer directement par les banques régionales, mais j’ai peur que le critère d’être propriétaire existe aussi vis à vis de l’assurance emprunteur. Connaissez-vous des banques qui proposent l’achat de SCPI à crédit pour les non propriétaires?