Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP)

Pas de soucis,

Par l’artisan:
Sol PVC partout : fourniture et pose: 1832€
Salle d’eau: Dépose évier + wc + douche + lavabo, mise en place grande douche carrelé presque jusqu’en haut + wc + meuble lavabo pour 3415€

Par mes soins et ma femme:

Peinture de toutes les pièces + pas mal de bricolage ( changement des prises électriques, mises en place d’étagères,etc) = 600€ j’y inclus les outils que je n’avais pas ou que j’ai cassé et racheté pendant le chantier car c’était du premier prix

Cuisine ikea monter nous même: 340€ sans l’électroménager

L’artisan a passé 3 semaines et moi 2 semaines pour tout peindre et monter cuisine et reste des meubles

Bonjour Lindo,

J’ai actuellement le même souci que vous dans un de mes studios. Un dégât des eaux dont l’origine est réparée mais dont la remise en état n’a pas été effectuée, avec un locataire qui a donné son préavis. J’ai donc contacté mon assurance qui m’a indiqué qu’elle prenait le dossier en charge. Elle se rapprochera directement de l’assurance de mon locataire (pour se faire rembourser les frais de remises en état). Elle m’a simplement demandé l’attestation d’assurance du locataire.

Personnellement, je trouve que c’est un mal pour un bien le départ de votre locataire. C’est vous qui allez reprendre la main sur les réparations et vous allez pouvoir relancer votre assurance. Vous pourrez également mieux suivre les travaux en y allant quand vous voulez.

Dernière modification par Stochastic (10/12/2020 22h45)

Bonsoir Rodin,
Je ne pense pas que ce soit Marseille en particulier. C’est le propre de la location a distance je suppose et puis un coup de malchance sur le dégâts des eaux et le locataire qui ne se bouge pas trop pour faire le nécessaire et des plombiers qui ne font que la moitié des tests…

Habitant sur Lyon les biens avec cash-flow sont rares (et tous acheté rapidement par AmoiLyon ^^) donc Marseille est pour nous un moyen d’investir dans une ville qui permet encore d’avoir un cash Flow positif et qui, d’après moi, a un gros potentiel dans les prochaines années. Vous qui êtes sur Paris vous devez aussi avoir des soucis pour trouver de tel bien. Une solution peur être de délégué le bien a une agence pour plus de sérénité mais celà a un coût.
Le 3eme proche 2eme a quand même un gros potentiel vu les prix au m², a voir ce que cela donne autour de la porte d’Aix avec la nouvelle équipe a la mairie

Ca y est, le dégât des eaux est enfin réparé ! La salle d’eau est donc de nouveau neuve. Le bien a été reloué rapidement, c’est donc repartit pour l’investissement locatif

L’année se clôturera en rouge mais nous n’avons pas eu à sortir d’argent de notre poche grâce au cash flow et au décalage de 6 mois de l’emprunt que nous avions fait à l’achat. Il va falloir remonter l’épargne alloué à ce bien courant d’année prochaine ou 2023 car je vais faire poser du double vitrage en remplacement du simple et une grosse charge (ravalement de façade) arrive en 2022

Dernière modification par Lindo (31/08/2021 22h22)