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#1 08/03/2018 14h49

Membre (2016)
Réputation :   21  

Bonjour, je n’ai pas trouvé de sujet dédié sur le temps effectif que vous prend la gestion locative de vos biens.
Les questions sont les suivantes :
- nombre de biens et types?
- Gestion par agence ou direct?
- Temps passé à gérer le renouvellement locataire (visite, rédaction bail, annonce, état des lieux)?
- Temps à gérer le suivi locataire (encaissement loyer, suivi réparation, problème locatif)?
Pour ma part :
33 lots dont 1 T3, 4 T2, 1 garage, 27 studios en meublé.
Zone locative détendue.
Gestion par agence avec deux coups de téléphone par semaine de 5 minutes pour les réparations en cours le point sur les visites.
En plus vérification des loyers de maniéré mensuel, scanner les factures, lectures des baux, des états des lieux pour environ 1 h.
12h de travail pour la déclaration d’impôt et 2h avec le comptable.

Mots-clés : lmnp, locataire, location, loyer

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#2 08/03/2018 21h55

Membre (2018)
Réputation :   1  

bonjour Investisseur36
plus je lis ce forum et plus je déprime, plus je me rends compte de mes lacunes et de mes mauvais choix…
je possède 5 apparts :
- 1 en borloo, gestion par agence, maxi 1h par an de gestion
- 1 immeuble avec 2 F2 et 1 F1, gestion en direct : beaucoup de turnover, je passe pas loin de 1 à 2h par mois (en moyenne, ça marche plutôt par pics de charge). Le choix de la localisation était mauvais (choix de la ville de naissance de ma compagne, mais population…difficile disons)
- 1 appart F3 duplex en gestion directe. Si la localisation, en hyper centre, et le rendement brut de 12% semblaient parfaits, c’est une cata… il est bourré de défauts qui étaient invisibles à la visite, cela fait 1 an que je le retape, à raison de 12h par mois quasiment. Et pour couronner le tout, les anciens proprios ont caché qu’ils avaient un procès sur le dos pour cet appart, procès dans lequel je suis maintenant impliqué en tant que nouveau proprio…22K€ de frais demandés pour un appart de 46K€ , je suis en appel de jugement. Merci le notaire qui n’a pas non plus fait son boulot, je cherche à l’impliquer. Et cela me prend pas mal de temps.

10 min par mois pour vérifier les paiements

Au niveau impôts, env 5h à tout faire. Pas de comptable, 1 CGP qui m’aide de temps à autre


si je vends, achetez. Si j'achète, vendez !!

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#3 09/11/2018 13h29

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,
Je gère mes appartements en direct. J’y passe en moyenne :
- gestion locative : 5 min par mois / appartement
- changement de locataire : entre 3 et 5h par appartement (turnover tous les 1,5 ans environ)
- gestion des petits problèmes (fuite d’eau, …) : 2h par an/appartement (à noter que je refais les appartement "à neuf" avant de les mettre en location)
A bientôt
Benjamin

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#4 09/11/2018 13h46

Membre (2015)
Réputation :   99  

@ makol76

Interessante remarque : qu’entendez vous par population difficile ?
Quels défauts étaient invisibles ?
Quel pb avez vous en justice ?

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#5 09/11/2018 14h33

Membre (2015)
Réputation :   18  

- nombre de biens et types?
2 f3
3 f2
1 terrain nu
107 garages

- Gestion par agence ou direct?
En direct

- Temps passé à gérer le renouvellement locataire (visite, rédaction bail, annonce, état des lieux)?
- Temps à gérer le suivi locataire (encaissement loyer, suivi réparation, problème locatif)?

En cumulant toutes les démarches, y compris mise en ligne des annonces, assemblée générale, réunion conseil syndical, déplacements, suivit paiements, impots, vsites, bail, appels téléphoniques,   … 5h par semaine.

Je n’ai pas d’autres activités professionnelle et celà s’accorde avec la garde de mon fils de moins d’un an.

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#6 09/11/2018 14h37

Membre (2016)
Réputation :   5  

Bonjour à tous,

Je gère tout en direct,

Bien 1 : Studio meublé à un étudiant, en cours 15 mois de location

Depuis l’achat, temps trajet inclus
Travaux remise à neuf + ameublement (hors élec) : 60 heures (étalées sur 6 mois, en y passant 2 petites journées par mois)
Visites + choix locataire / bail / signature: 10 heures
Vérification loyer + envoi quittance : 15 x 3 minutes
Un petit pb : joint de douche à refaire : 2 heures

Bien 2 : Studio meublé à un étudiant à 500m du premier, en cours 6 mois de location

Acheté déjà loué
Travaux remise à neuf + ameublement (hors élec) : 0
Visites + choix locataire / bail : 0
Vérification loyer + envoi quittance : 6 x 3 minutes
Aucun Pb pour l’instant : 0

ça prend finalement peu de temps, lorsque les locataires ne posent pas problème bien sur.

Au changement de locataire, je compte 1 journée pour d’éventuelles réparations ou rachat de meubles/ustensiles,

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#7 09/11/2018 19h11

Membre (2016)
Réputation :   17  

Bonne idée de fil de discussion !

- nombre de biens et types?
Immeuble de 4 logements
studio
T1 bis
2 T2
Immeuble de 3 logements
2 T2
Immeuble de 3 logements en SCI
1 T2
2 T3
soit 10 logements

- Gestion par agence ou direct?
en direct

- Temps passé à gérer le renouvellement locataire (visite, rédaction bail, annonce, état des lieux)?
entretien des communs de l’immeuble 1 = 2 fois par mois 30 minutes à 1 heure si je commence à papoter
changement de locataire, annonce= 5 minute par candidat au téléphone puis je cale 1 à 2 journées pour les visites de 10h à 19h
Bail, EDL = 10 minutes plus 10 à expliquer au locataire soit moins de 30 minutes

- Temps à gérer le suivi locataire (encaissement loyer, suivi réparation, problème locatif)?
Loyer = 5 minutes par mois
réparations = variable, une grosse partie gérer par télephone puis intervention selon urgence et mon planning
PB locatif= rien à ce jour

Un point que vous oubliez de demander = TRAJET
pour ma part, je compte 1 heure A/R variant peu pour tous les logements
ce qui explique que je gère un max au téléphone et cale le maximum selon mon planning
sauf urgence


Le total de ma gestion doit représenter 1h30 par mois
hors réparations et changement de locataire  (1 à 2 par an)

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#8 09/11/2018 19h22

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Peut-on déduire, quand quelqu’un annonce 8h (ou 16h) de travail par mois en moyenne, qu’il serait en mesure (en faisant ceci à plein temps) de gérer un parc immobilier similaire mais 20 (ou 10) fois plus grand ?

J’ai quand même un petit doute. N’y aurait-il pas un "biais de sous-estimation du temps passé" ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#9 09/11/2018 20h12

Membre (2013)
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Réputation :   739  

GoodbyLenine a écrit :

J’ai quand même un petit doute. N’y aurait-il pas un "biais de sous-estimation du temps passé" ?

J’ai le même doute… de plus le temps de travail sans la rentabilité obtenue est peu significative.

Entre tout déléguer, tout faire soit même, dégager un énorme cash flow ou mettre à la poche chaque mois… l’infinité des possibles wink


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#10 09/11/2018 22h27

Membre (2014)
Réputation :   22  

bonsoir a tous, je suis assez estomaqué/impressionné par les chiffres énoncés ici.

- nombre de biens et types?
Immeuble de 4 logements
local commercial
T1 bis avec curatelle
T1 bis avec curatelle
T1 bis meublé avec curatelle
Appart seul : T1 bis meublé

Maison de 6 logements
5 studios meublés
1 T3

soit 11 logements

- Gestion par agence ou direct?

en direct

- Temps passé à gérer le renouvellement locataire (visite, rédaction bail, annonce, état des lieux)?

Difficile pour l’année passée car j’ai refait un appartement au complet, j’ai du meubler le T3 en moins de 3 semaines et j’ai eu un peu de turnover (50%) sad
Les curatelles en place ==>10 minutes par mois
les turnover : 2-3h pour annonce, discussion téléphone et visites / 1h30 état des lieux

gestion des problèmes : une moyenne de 1h par semaine avec des gros pics…
Assistanat de certains locataires…1h par semaine

En résumé entre 3 et 4h par semaine…faut que je délègue

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